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舉例說明營改增后個人賣房得交多少稅?

2016年05月27日 14:41     小編:     |4     點(diǎn)擊:3291

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  賣個房子要交多少稅?
 

  看到這個問題,從事稅務(wù)工作的小編都想哭,別說群友了,因為實在是太復(fù)雜了,小編也是暈乎乎。
 

  涉及幾個稅種不說,每種稅不同條件下適用的政策也不同,加上營改增政策的出臺,個人賣個房子到底交多少稅?小編決定弄個明白,分享給群友們。福利啊,有木有!
 

  查詢無數(shù)法規(guī)后,小編整理了一張超級表來說明個人買賣房產(chǎn)涉及的稅費(fèi):



 

  注:

  1. 北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū):銷售2年以上的非普通住房也免征增值稅;個人購買家庭二套住房,建筑面積≤90m²,減按1%的稅率征收契稅,建筑面積>90m²,減按2%的稅率征收契稅。
 

  2. 以上個人所得稅及土地增值稅核定征收辦法適用稅率為廣州地區(qū)執(zhí)行稅率,其他地區(qū)供參考;
 

  3. 普通住房的標(biāo)準(zhǔn)為:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。
 

  4. 個人所得稅及土地增值稅計算公式中的合理費(fèi)用指按照規(guī)定實際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
 

  看完這個表格,群友們是否感受到了中國稅法制度的強(qiáng)大?淚奔/(ㄒoㄒ)/~~
 

  舉例說明:假如某土豪3年前購入仙桃市一別墅,購買價為600萬元,現(xiàn)打算出售,該房屋不是家庭有住房,為非普通住房,能提供原購房發(fā)票,若售價800萬元,根據(jù)上圖內(nèi)容,不考慮賣房發(fā)生的合理費(fèi)用,營改增前后該土豪涉及繳納以下稅費(fèi):
 


  可以看出,營改增后,由于增值稅是價內(nèi)稅,導(dǎo)致稅負(fù)略有下降,雖然土豪們不介意這點(diǎn)小數(shù),可對于勞動人民大眾,確是實實在在的受益!

 

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