重磅!房貸利率又降了!

　　就在剛剛，央行正式宣布降息!5年期以上LPR降至4.3%，買房迎來(lái)重大利好......

　　突發(fā)!央行降息，下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)!5年期以上LPR降至4.3%

　　8月22日上午，央行發(fā)布最新一期LPR利率，猛降15個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR降至4.3%。

　　這是2022年以來(lái)，央行第三次下調(diào)5年期以上LPR，房貸利率一降再降，買房人的購(gòu)房成本在切切實(shí)實(shí)降低!

　　本次LPR進(jìn)一步下調(diào)，對(duì)于還在觀望的朋友們，無(wú)疑是一個(gè)好消息，接下來(lái)可以各大售樓部走起了。

　　因?yàn)長(zhǎng)PR的下調(diào)對(duì)仙桃的影響雖不是立竿見影，但在經(jīng)歷了一定的反應(yīng)周期后，大多數(shù)銀行都會(huì)逐漸以LPR為基準(zhǔn)放款。

　　LPR利率進(jìn)一步下調(diào)，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，在LPR下調(diào)后，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，仙桃的貸款利率有望進(jìn)一步降低。也明確地提醒目前還在觀望的朋友們，休息時(shí)間多看看房子，特別是首房首貸的真剛需，可以把買房提上日程了。

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　　雖然房貸利率進(jìn)一步降低對(duì)還沒買房的朋友來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，但對(duì)于之前高利率上車的朋友們，難免會(huì)被“酸“到，在我們的購(gòu)房群里也經(jīng)常看到不少朋友的吐槽和抱怨。

　　那么像之前高利率辦下來(lái)的貸款，利率還可以降低不?

　　關(guān)于這一點(diǎn)，涉及到“重定價(jià)周期“這個(gè)概念。

　　因?yàn)長(zhǎng)PR是每個(gè)月都有新的報(bào)價(jià)，所以在貸款時(shí)，簽訂的合同約定了一個(gè)“重定價(jià)周期“，這個(gè)周期一般是一年(在每年的1月1日進(jìn)行調(diào)整)，但也可能是三五年。重定價(jià)周期約定的時(shí)間到了，將以最新的LPR為基礎(chǔ)得出新的利率，后面一個(gè)周期的利率將照此執(zhí)行。

　　不過(guò)需要注意的是，之前辦理房貸的朋友的利率是在LPR的基礎(chǔ)上有一個(gè)加點(diǎn)。

　　那么在重定價(jià)周期之后的貸款利率=最新LPR+辦理貸款時(shí)的加點(diǎn)。

　　所以想完全和當(dāng)前新辦理的房貸享有一樣的利率，其實(shí)是不可能的。但能在一定范圍內(nèi)降低貸款利率，也算是個(gè)心理安慰。

　　從今年以來(lái)全國(guó)大環(huán)境下都表現(xiàn)出了對(duì)樓市的松綁，仙桃更是頻頻出臺(tái)各類鼓勵(lì)購(gòu)房的政策，而本次LPR利率進(jìn)一步下調(diào)，無(wú)疑是給市場(chǎng)的回暖添了"一把柴"。

　　利好政策不斷出臺(tái)、房貸利率進(jìn)一步降低、契稅補(bǔ)貼……這一系列信號(hào)無(wú)疑是在提醒自住的朋友：真的可以好好看看房子了!

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