預(yù)售許可證上標(biāo)明樓盤類型是寫字樓，但開發(fā)商展示出來的卻是住宅形式的“商務(wù)公寓”。近日，晨報(bào)接到多起市民投訴。對(duì)此，市開發(fā)辦意提醒購(gòu)房者，這類“打擦邊球”出售的房子稅費(fèi)都比普通住宅高，市民要謹(jǐn)慎購(gòu)買。

　　■辦公樓當(dāng)住宅賣

　　前日，晨報(bào)記者接到讀者張先生的反映，稱東西湖區(qū)一個(gè)叫“海峽IBD創(chuàng)業(yè)城”的樓盤，自稱是集辦公、商務(wù)公寓、時(shí)尚街區(qū)為一體的項(xiàng)目，“其中也有兩室、三室的住房賣，這到底是一個(gè)辦公樓還是住宅樓，能不能買呢?”

　　為此，記者到該樓盤采訪，發(fā)現(xiàn)售樓部?jī)?nèi)既有辦公樓的平面模型，也有住宅形式的平面圖，一室一廳到三室一廳各種戶型均有，已有市民正在簽訂購(gòu)房合同。該樓盤銷售經(jīng)理沈瀚告訴記者，“海峽創(chuàng)業(yè)城”的土地性質(zhì)為科研用地，主要用于辦公、廠房及科研，現(xiàn)在出售的“住房”是商務(wù)公寓，是給那些入駐企業(yè)作為員工宿舍配套用房的，不對(duì)個(gè)人出售。然而，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，不少市民手持戶口和身份證在填寫購(gòu)房合同。

　　■能否辦證是“未知數(shù)”

　　據(jù)市開發(fā)辦項(xiàng)目管理處有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)查詢，該項(xiàng)目向該辦申報(bào)預(yù)售的類型是寫字樓，因此能用于辦公，改為住宅實(shí)際上是擅自改變了房子的用途，將來是否能通過規(guī)劃驗(yàn)收、順利辦下房產(chǎn)證還是個(gè)未知數(shù)。此外，由于房產(chǎn)性質(zhì)不是住宅，所以契稅等均要按4%而不是2%征收，且土地使用年限也會(huì)比住宅的年限要短。

　　據(jù)一業(yè)內(nèi)人士向記者透露，去年我市新房空置面積達(dá)到了215萬(wàn)平方米，其中非住宅(含商鋪、寫字樓)達(dá)到了80萬(wàn)平米，巨大的銷售壓力，讓部分原本開發(fā)成商用樓的項(xiàng)目，不得不中途轉(zhuǎn)攻住宅市場(chǎng)。

　　一如“海峽IBD創(chuàng)業(yè)城”打擦邊球事件，我市已查處過多起。該負(fù)責(zé)人介紹，如中山大道的民意廣場(chǎng)，原部分規(guī)劃為商業(yè)寫字樓，但2002年封頂后即停工，4年后重新以“精裝小戶型”上市，但因土地性質(zhì)和規(guī)劃用途無法改變，部分商業(yè)用房當(dāng)作住宅出售時(shí)，也能以低于正常房源數(shù)百元一平米的價(jià)來吸引買家。而臺(tái)北路的“鉑金公寓”，則干脆將商用房當(dāng)住宅出售后，再改造成酒店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

　　市開發(fā)辦有關(guān)人士提醒市民，購(gòu)買這樣“商轉(zhuǎn)住”的“擦邊球”房產(chǎn)一定要謹(jǐn)慎，該辦也將陸續(xù)對(duì)這類樓盤進(jìn)行調(diào)查。