圖為：全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)變化趨勢(shì)\房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)自2008年持續(xù)下降以來(lái)，在2009年3月份見(jiàn)底，4月份呈現(xiàn)輕微的“L”形反彈。\武漢市商品房銷售量和房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　土地市場(chǎng)乍暖還寒，一些省會(huì)大城市紛紛“捂地”惜售，給房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后的中小城市帶來(lái)了機(jī)遇——

　　變“坐商”為“行商”——

　　湖北220萬(wàn)平方米土地深圳“拋繡球”

　　5月1日至5日，中國(guó)(深圳)四屆城市土地展在深圳會(huì)展舉行。面對(duì)金融危機(jī)給房產(chǎn)和土地市場(chǎng)帶來(lái)的不利影響，來(lái)自全國(guó)40個(gè)城市的475宗土地，借助這一平臺(tái)向全國(guó)投資者推介。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的影響，土地市場(chǎng)“一家有地百家求”的局勢(shì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門“坐”不住了，主動(dòng)外出促銷。

　　湖北誠(chéng)信拍賣有限公司發(fā)起并組織的咸寧市轄的6個(gè)區(qū)縣以及廣水、安陸、當(dāng)陽(yáng)、應(yīng)城等市共計(jì)220萬(wàn)平方米的住宅、商業(yè)、工業(yè)等用地項(xiàng)目，“抱團(tuán)”參展，受到深港投資者熱捧。

　　為何遠(yuǎn)赴深圳尋找買家?誠(chéng)信拍賣公司副總經(jīng)理夏利娟分析，與本地開發(fā)商相比，廣、深等沿海發(fā)達(dá)地區(qū)投資者的實(shí)力、抗金融危機(jī)影響的能力和投資欲望更強(qiáng)。另一方面，當(dāng)?shù)卣Ｍㄟ^(guò)主動(dòng)招商，取承接更多從沿海城市轉(zhuǎn)移出來(lái)的產(chǎn)業(yè)。

　　以上五市土地部門對(duì)此次遠(yuǎn)赴深圳招商非常重視，紛紛拿出了當(dāng)?shù)鼐咄顿Y價(jià)值的“黃金旺地”。如咸寧推出市客運(yùn)站地塊、通山核電站概念地塊、嘉魚城關(guān)鎮(zhèn)油氣田概念地塊等13宗地，面積137萬(wàn)平方米;應(yīng)城拿出了市政府旁200多畝的黃金地塊。

　　隨后，5月2日在深圳召開的咸寧專場(chǎng)土地推介新聞發(fā)布會(huì)座無(wú)虛席，吸引了包括深圳振業(yè)、招商地產(chǎn)、集團(tuán)、長(zhǎng)城控股、南油地產(chǎn)、銅鑼灣等國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)巨頭參會(huì)接洽。

　　根據(jù)深圳、?？诘瘸鞘邪l(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，一座新城的興起，往往從房地產(chǎn)投資升溫開始。這次湖北組團(tuán)的地塊以住宅開發(fā)用地為主。

　　咸寧市政府副秘書長(zhǎng)兼城投公司總經(jīng)理陳躍明說(shuō)，30年前，深圳還是個(gè)荒蕪的小鎮(zhèn)，現(xiàn)在成為中國(guó)有活力的現(xiàn)代化都市;咸寧在1960年也是一個(gè)小鎮(zhèn)，隨著“1+8”武漢城市圈兩型社會(huì)綜改試驗(yàn)區(qū)建設(shè)的推進(jìn)，也將迎來(lái)一輪大發(fā)展。_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

　　周邊城市地價(jià)漲幅超過(guò)武漢

　　今年前兩個(gè)月，土地市場(chǎng)還基本延續(xù)2008年的頹勢(shì)，以底價(jià)成交為主。

　　但2月27日，武漢市今年場(chǎng)土地拍賣會(huì)，推出的9宗中小地塊(其中5塊為工業(yè)用地)也全部成交，打破了去年以來(lái)每次土地拍賣都有流拍和延拍的局面。從成交價(jià)看，中北路一70.12畝的地塊賣了8.42億元，樓面地價(jià)達(dá)3234元/平方米，與2007年初同地段武重地塊3290元/平方米的成交價(jià)幾乎相當(dāng)。

　　進(jìn)入4月以來(lái)，北京、成都、廈門、合肥等地的土地招拍掛的信息也驟然密集起來(lái)。有土地“回暖”指標(biāo)意義的競(jìng)價(jià)、溢價(jià)成交現(xiàn)象重現(xiàn)，給人以地價(jià)重拾上升路線的想像。

　　如天津?yàn)I海新區(qū)16塊地全部溢價(jià)成交，溢價(jià)幅度達(dá)300萬(wàn)～400萬(wàn)元。北京大興一住宅地塊經(jīng)54輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)超過(guò)25%。

　　在中國(guó)(深圳)土地展開幕前兩天，2009年深圳市土地“拍”開拍。雖有兩家公司競(jìng)拍，兩個(gè)舊城改造地塊共7.77萬(wàn)平方米的土地，經(jīng)過(guò)111次舉牌，8億元的成交價(jià)比底價(jià)高于2.7億元，溢價(jià)50%。

　　作為中國(guó)改革開放的前沿，深圳一年一度的春交會(huì)暨土地展的冷暖，具有風(fēng)向標(biāo)意義。記者了解到，不本屆參展商數(shù)量有所減少，萬(wàn)科等深圳本埠品牌地產(chǎn)大鱷幾乎集體缺席，反映出開發(fā)商對(duì)樓市未來(lái)走勢(shì)的信心仍顯不足。

　　國(guó)土資源部發(fā)布的“2009年季度全國(guó)主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告”顯示，全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市地價(jià)環(huán)比同比均出現(xiàn)下降，環(huán)比下降1.53%，同比下降2.25%，增幅較2008年同期下降14.37個(gè)百分點(diǎn)。

　　報(bào)告指出，2009年局部城市的地塊競(jìng)價(jià)、溢價(jià)成交并不具有普遍意義，地價(jià)反彈的壓力很大，城市居住用地價(jià)格將保持平穩(wěn)。武漢市土地交易人士稱，去年武漢城區(qū)樓面地價(jià)為2000元/平方米，今年也將保持這個(gè)水平。

　　前幾年，房地產(chǎn)開發(fā)熱潮主要集中在大城市，中小城鎮(zhèn)幾乎被各大開發(fā)商遺忘。但二三級(jí)城市因地價(jià)基數(shù)低，在金融危機(jī)中表現(xiàn)得“更耐寒”。

　　湖北省國(guó)土資源廳近日公布的《2008湖北地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，在樓市低迷的情況下，省內(nèi)多數(shù)二線城市地價(jià)漲幅超過(guò)武漢，去年16個(gè)監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)水平為689元/平方米，較2007年上漲9.42%;武漢增長(zhǎng)了2.17%。_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

一級(jí)城市調(diào)整供地結(jié)構(gòu)——

　　二三級(jí)城市或迎來(lái)房地產(chǎn)業(yè)投資熱潮

　　據(jù)記者觀察，參加深圳土地展的絕大多數(shù)為各省的二三級(jí)城市，幾乎見(jiàn)不到省會(huì)城市土地推介的身影。

　　因土地成交價(jià)格與土地部門的預(yù)期存在較大差，一些省會(huì)城市出現(xiàn)了捂地“惜售”新現(xiàn)象，土地供應(yīng)部門對(duì)住宅開發(fā)用地采取供應(yīng)。

　　在4月24日武漢28屆春季房交會(huì)期間，武漢市土地部門也明確表示，該市今年將調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，降低居住用地供應(yīng)量，增加商業(yè)、工業(yè)用地供給。

　　中國(guó)社科院研究員曹建海認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在明顯的區(qū)域化征，一級(jí)城市和二三級(jí)城市的狀況千差萬(wàn)別，去年以來(lái)全國(guó)城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)回落，但不少三級(jí)城市及縣城以下房?jī)r(jià)還在上漲，縣城以下平均房?jī)r(jià)達(dá)到2000元以上，是房地產(chǎn)建設(shè)向鄉(xiāng)村區(qū)域推進(jìn)的結(jié)果。

　　咸寧市土地局局長(zhǎng)皮凌說(shuō)，省會(huì)城市土地市場(chǎng)的調(diào)整，給房地產(chǎn)業(yè)啟動(dòng)、發(fā)展相對(duì)較晚、受金融危機(jī)影響較小的省城周邊二三級(jí)城市帶來(lái)了新的投資機(jī)遇。

　　以咸寧為例，2007年商品房產(chǎn)成交量和均價(jià)分別為93.15萬(wàn)平方米、2320元/平方米，而2008年的這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別為80.6萬(wàn)平方米和2260元/平方米。兩項(xiàng)指標(biāo)下降幅度均很小，遠(yuǎn)低于城市。

　　皮凌認(rèn)為，我省二三級(jí)城市的土價(jià)，占當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的比例非常低，土地的價(jià)值沒(méi)有得到體現(xiàn)，房?jī)r(jià)還有很大的上升空間。

　　近年，一些有遠(yuǎn)見(jiàn)的大開發(fā)商如碧桂園等，紛紛“下鄉(xiāng)”搶占二三級(jí)城市房產(chǎn)開發(fā)的制高點(diǎn)，帶火了這些城市的土地交易市場(chǎng)。

　　數(shù)據(jù)表明，2008年武漢城市圈9個(gè)城市綜合平均地價(jià)為752元/平方米，房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)24.62%，高于全省平均水平。

　　據(jù)當(dāng)陽(yáng)市土地部門負(fù)責(zé)人介紹，該市地段地價(jià)前幾年每畝要50多萬(wàn)元左右，2007年高達(dá)到102萬(wàn)元/畝。咸寧市2007年土地成交金額達(dá)15億元，是2006年的21倍;在開發(fā)商拿地趨向謹(jǐn)慎的2008年，土地成交額仍達(dá)10.02億元。

　　通城縣土地交易的胡先生說(shuō)，農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)，使我省二三級(jí)城市商品房需求越來(lái)越大，相對(duì)于大城市這里的土地交易市場(chǎng)剛剛啟動(dòng)，地價(jià)基數(shù)較低，是開發(fā)商“抄底”拿地的好機(jī)會(huì)。