春節(jié)過后，中原樓市一改低迷的態(tài)勢，出現(xiàn)了久違的“暖春”行情。近期鄭州市房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，４月份鄭州樓市商品房成交量雖然有所回落，但依然保持高位運行，全月共成交商品房９９３２套，同比增長９６．７１％，商品住宅銷售均價則較上月上漲３．６３％，創(chuàng)下近幾個月來新高。市場強勢依舊，但各方的分歧卻空前加大。在中原美樓盤專家評審會后，記者對部分專家進行了采訪。

    正方：覆巢之下豈有完卵鄭州大學房地產市場研究主任杜書云認為，當前金融危機對實體經濟的影響，比預想要嚴重。數(shù)據(jù)顯示，一季度河南外貿出口同比下降３４．８％，降幅高于全國１５個百分點，下降幅度居中部六省二位。在經濟蕭條的背景下，房地產業(yè)不可能獨善其身。從這個角度來看，樓市洪峰過后，必然還會有低谷。

    反方：居住文化影響更大對于學者唱衰的觀點，河南省房地產業(yè)商會副會長兼秘書長趙進京認為，房地產一直會走好，河南房地產不會大起大落，金融危機對樓市的影響，還沒有居住文化對樓市的影響大。河南是一種什么樣的居住文化？趙進京認為，千百年來，有錢蓋房的觀念一直影響著人們的消費行為，造成了巨大的剛性需求。

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    正方：樓盤提價房價真漲企劃董事長上官同君表示，“小陽春”行情激起了部分樓盤的漲價沖動。數(shù)據(jù)顯示，近期鄭州房價在小幅上漲。而根據(jù)地產研究院對市場的監(jiān)測，借助“小陽春”的牛勢，鄭州市場上超過一半的房企近兩個月采取了漲價措施，少則幾十元，多則數(shù)百元。這種漲價行為雖然主要還是一種營銷手段，但也引起了部分樓盤跟風行為。雖然這種漲價不具有基礎，但漲價事實卻不容回避。

    反方：促銷手段未必真漲對于樓盤逆市漲價行為，河南財經學院工程管理系教授劉社有不同看法。“今年春節(jié)過后，市場出現(xiàn)了回暖的趨勢，部分樓盤開始提價，但這更多是一種試探，鄭州房價并非真的反彈。”

    劉社認為：“雖然表面上看來，房價并沒有下降，但開發(fā)商的促銷卻花樣翻新，買房送家電、買房送物業(yè)管理費、買房送家裝、買房送車庫等，采取變相降價，讓消費者感覺這個時候買房很劃算。另外，現(xiàn)房銷售也加大了開發(fā)商的成本，有些樓盤價格雖然未降，但是從期房到現(xiàn)房，開發(fā)商的成本增加１０％左右，等于樓盤變相降價了１０％。開發(fā)商采取的這些招數(shù)，造成了鄭州房價不降反漲的假象。”

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ＰＫ三：當前房價是高是低

    正方：鄭州房價不高反低鄭州市房地產研究會副會長高重恒認為，橫向比較，鄭州房價不是太高而是偏低。放在全國，鄭州房價在省會城市中屬于中等偏下的水平，高于中西部一些省會城市，即便是放在中部，也是中等偏上的水平。一季度鄭州商品住宅成交價格排在中部二，與武漢市住房價格每平方米相差７００多元，與太原、長沙、合肥的房價非常接近。

    高重恒表示，鄭州為什么沒有好的樓盤，除了眼界和實力等方面的問題，房價也是一個制約因素。高重恒認為，好的樓盤如果沒有價格支撐是做不出來的。比如，上好的西服必須用上好的布料。

    反方：當前房價仍然偏高對于４月份公布的房地產價格，河南財經學院教授劉社表示，不管其中虛假成分幾何，但它都不代表鄭州消費者的可支付能力水平。

    “不要拿鄭州的房子和美國比，不要拿鄭州的房子和上海、北京、武漢比。應該和當?shù)叵M水平比。離開了居民收入談房價，沒有任何意義。”劉社認為，衡量房價高低核心的標準應該是房價與收入之比。

    劉社告訴記者，在美國，房價與工資的比例大概為１∶２，在德國，房價與工資的比例大概為１∶４，但鄭州的房價工資比在１∶１６左右。劉社據(jù)此認為，目前鄭州樓價仍然虛高，超出了消費者的承受能力。

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  ＰＫ四：未來房價走勢如何

    正方：未來房價或將下行鄭州大學房地產市場研究主任杜書云認為，目前鄭州樓市看似春意盎然、成交量回升，但是價格仍處在下降通道，樓市能否全面轉暖仍有待觀察。１月至３月，鄭州市房地產開發(fā)投資６２億元，同比增長５．９％，環(huán)比下降５２％。同時，新增商品房開工、投放量大幅下降。雖然鄭州部分樓盤出現(xiàn)了漲價的現(xiàn)象，但基于金融危機對實體經濟的影響和樓市清理庫存壓力，鄭州房價整體上仍然面臨下行的壓力。

    反方：河南房價走勢平穩(wěn)廣州美術學院副教授嚴彪認為，未來河南房地產價格走勢將趨于平穩(wěn)。長期以來，房地產報道的數(shù)據(jù)及走勢都是來源于國內的一線熱點城市，而房地產是一個區(qū)域性很強的產業(yè)，拿一線城市的情況來概括全國的房地產走勢未免有失偏頗。比如新鄉(xiāng)這樣一個三線城市有１００多家房地產開發(fā)企業(yè)，競激烈程度可見一斑，但開發(fā)商既沒有價格聯(lián)盟，也沒有統(tǒng)一定價，可以說，在如今完全市場化競的環(huán)境中，無論是開發(fā)商還是消費者都在逐漸趨于理性和客觀。