昨日，記者采訪市國土房產(chǎn)部門有關(guān)人士，他們小區(qū)業(yè)主比較關(guān)注的問題做了解釋。

　　《司法解釋》明確：物業(yè)公司已按合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，法院不予支持。即業(yè)主買房房子空置，也要交物業(yè)費(fèi)。

　　《司法解釋》規(guī)定：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主是“有利害關(guān)系的業(yè)主”，必須經(jīng)所有人同意，才能改變用途。即“民改商”必須經(jīng)本棟樓所有業(yè)主同意。

　　《司法解釋》規(guī)定：建設(shè)單位按配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)先滿足業(yè)主的需要。即小區(qū)車位和車庫必須優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主的需要。