“按照工資和房地產(chǎn)平均價(jià)格算，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)是世界高，與英國(guó)、美國(guó)高位時(shí)不相上下。”謝國(guó)忠向本刊記者表示。

　　對(duì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的四月份房地產(chǎn)當(dāng)月銷售面積數(shù)據(jù)、銷售額數(shù)據(jù)、汽車當(dāng)月銷售額數(shù)據(jù)進(jìn)行季節(jié)調(diào)整后，不難發(fā)現(xiàn)這幾個(gè)數(shù)據(jù)都創(chuàng)了歷史新高或者接近歷史高，這成為近房地產(chǎn)和汽車類股票上漲的一個(gè)驅(qū)動(dòng)因素。市場(chǎng)不少人士據(jù)此認(rèn)為，未來幾個(gè)月，房地產(chǎn)和汽車行業(yè)將帶動(dòng)A股繼續(xù)上揚(yáng)，甚至有人認(rèn)為上海、北京的房屋價(jià)格將在未來一年創(chuàng)歷史新高。謝國(guó)忠卻對(duì)此質(zhì)疑：可以去看看房子賣給誰(shuí)了?

　　去看看銀行的按揭貸款，房貸增加多少?二手房市場(chǎng)的交易量增加不少，但是二手房市場(chǎng)的推動(dòng)力是購(gòu)買成本的下降，其中一個(gè)是價(jià)格的下降，一個(gè)是利息下降。中國(guó)雖有很多剛性的需求，但有需求不一定代表能買得起。中國(guó)一年1千萬(wàn)人結(jié)婚，其中有200萬(wàn)人才買得起房子。汽車銷量增高，是因?yàn)槠囀侵袊?guó)新的市場(chǎng)，但也是由于價(jià)格下降引起的。

　　謝國(guó)忠認(rèn)為，上海房屋價(jià)格未來創(chuàng)歷史新高不可能，因?yàn)樯虾５姆康禺a(chǎn)價(jià)格上漲的一部分原因是靠國(guó)外資金來支撐，現(xiàn)在外國(guó)縮水了5、6萬(wàn)億財(cái)富，美國(guó)的失業(yè)率已經(jīng)是8%多，在這種情況下去炒房子可能性不大。北京的房?jī)r(jià)靠全國(guó)資金來支撐，而企業(yè)盈利狀況不理想沒錢，怎么炒房子?北京的房?jī)r(jià)未來也不可能上漲，所以接下來房地產(chǎn)價(jià)格仍會(huì)下跌，因?yàn)樵诿恳慌鷦傂孕枨筢尫藕?，下一批需求都是在更低的價(jià)位上才能釋放。