完全沒有未漲價(jià)樓盤也不可能，據(jù)記者調(diào)查，也有部分樓盤根據(jù)自己不同的情況作了價(jià)格上的調(diào)整，雖幅度不大，但情況卻各有不同。

　　與存量房銷售壓力大、價(jià)格不敢漲明顯不同的是，近期推出的一批漲價(jià)樓盤一般屬于樓盤和新盤，這些樓盤漲價(jià)的原因是認(rèn)購(gòu)的人多，新貨一推出被搶光，所以考慮漲價(jià)。

　　有的項(xiàng)目在推出價(jià)格較高、位置較好的優(yōu)質(zhì)房源后，銷售情況依然，開發(fā)商肯定會(huì)考慮整體漲價(jià)，是真正的漲。但據(jù)記者了解，這種漲價(jià)，開發(fā)商基本將均價(jià)的漲幅控制在5%以內(nèi)，而不是大幅度的漲價(jià)。

　　三種情況是自去年以來(lái)很多開發(fā)商沒有新開樓盤，現(xiàn)在大量的成交使他們的庫(kù)存和存貨減少。因?yàn)槭稚蠜]有貨，新的樓盤還未跟上，這可能會(huì)導(dǎo)致一種漲價(jià)的行為。與此同時(shí)，這也跟他們的任務(wù)量有關(guān)。比如今年一年某開發(fā)商的任務(wù)是400　套房子，現(xiàn)在已經(jīng)賣了300套，開發(fā)商肯定會(huì)通過(guò)調(diào)整價(jià)格和銷售速度保持利潤(rùn)。

　　后一種是樓盤“低開高走”的策略導(dǎo)致再次開盤的房源價(jià)格較先開盤的房源要高。很多樓盤期開盤采用低價(jià)策略吸引客戶，隨后，為樹立買房人信心、迎合“追漲”心理，會(huì)慢慢提高房?jī)r(jià)。