順應(yīng)漲價　投放好樓層、好戶型

　　“市場競激烈，這市場剛好點，誰敢漲價啊。”記者在采訪中，不少開發(fā)商如此表示。武昌樓盤一開發(fā)商告訴記者，現(xiàn)在沒有誰敢隨意漲價將客戶推向競樓盤。而所謂的漲價，不過是把更好樓層、更好景觀朝向的房源拿出來投放市場。

　　采訪中，不少開發(fā)商坦誠表示，都在使用“漲價”的方式刺激購房者出手，但為了不打擊購房者的購買積性，在漲價的同時，都拿出更好的戶型來賣。而事實上，樓盤的整體均價并未上漲。

　　中國指數(shù)研究院華中分院李國政認為，現(xiàn)在的開發(fā)商整體來說很理性，在經(jīng)歷了2008年，基本上不會亂漲價。

　　“目前看來，市場所認為的上漲或者是開發(fā)商人為制造的上漲，應(yīng)該屬于結(jié)構(gòu)型上漲。”李國政告訴記者，在他們所做的調(diào)研中，很多開發(fā)商為了平衡市場“需要漲”和“不能漲”這兩者的關(guān)系，一般都采用的是拿出優(yōu)質(zhì)、價格相對較高的房源投放市場，造成“漲價”現(xiàn)象。“很多樓盤的整體均價基本沒什么變化。”李國政說，這種結(jié)構(gòu)型價格的上漲，在他們看來，并不能稱為“漲價”。

　　個案提價　盛傳樓市在大漲

　　近期樓市突出的表現(xiàn)是成交量大漲。相對于成交量來講，價格漲幅反而不太明顯。

　　“樓市并未進入實質(zhì)性的漲價，從每周的樓市數(shù)據(jù)完全可以體現(xiàn)出來。”億房研究相關(guān)負責人如此認為。根據(jù)武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月份，武漢樓市成交均價為5433元/平方米;3月成交均價為5315元/平方米;2月成交均價為5390元/平方米。而新的數(shù)據(jù)顯示，5月周，武漢樓市成交均價為5493元/平方米，5月二周成交均價為5525元/平方米。樓市價格的漲跌幅度一直保持在2%左右。與此同時，樓市銷量也保持著一定的穩(wěn)定性。4月銷售總套數(shù)7127套;3月銷售總套數(shù)6614套;5月二周銷售套數(shù)1636套，周銷售套數(shù)1517套。

　　“每個月、每周的價格變化，都呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)型變化，而總體上來看，并未有明顯漲幅。”據(jù)該研究人士介紹，在他們統(tǒng)計的數(shù)據(jù)中，如果有高端樓盤降價而拉動銷售，當周的價格被整體拉高，呈現(xiàn)上漲趨勢;再如有郊區(qū)樓盤低價入市拉高當周的銷售總量，樓市總體價格被拉低，當周的總體價格呈現(xiàn)下降趨勢。但根據(jù)億房研究監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，80%的樓盤是保持穩(wěn)定的價格，成交急速上升，20%當中有10%確實是真正的漲價，而有10%還在降價，每個樓盤根據(jù)個案和區(qū)域的不同，表現(xiàn)出來的價格趨勢也不同。

　　該研究負責人表示，從漲幅來看，漲幅比較大依然是個案，大多樓盤微漲或不漲。據(jù)該人士分析，有部分樓盤是小幅度的上漲，當開發(fā)商發(fā)現(xiàn)微漲以后仍然有購買力的支撐，房價肯定會有上漲的動力，但這種上漲的速度不會快。“每個開發(fā)商都清楚提價對于他們風險有多大。”