購(gòu)房者：開(kāi)發(fā)商逾期交房證據(jù)確鑿

　　近日，網(wǎng)友小曾訴稱去年他在漢口某樓盤(pán)購(gòu)置一套期房，購(gòu)房合約簽訂應(yīng)于去年12月交房，但時(shí)至，仍未拿到房子。萬(wàn)般無(wú)奈下，小曾決定與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，而幾經(jīng)交涉，開(kāi)發(fā)商卻以種種理由拖延。

　　曾先生介紹，2007年，他在位于江漢區(qū)的某樓盤(pán)，一次性付款買(mǎi)了一套期房，合同約定交房時(shí)間為2008年12月28日?？涩F(xiàn)在4個(gè)月過(guò)去了，對(duì)方仍不能交房，屬明顯違約。4月中旬，曾先生來(lái)到該樓盤(pán)提交退房申請(qǐng)時(shí)，對(duì)方卻要他去打官司，還強(qiáng)調(diào)，有開(kāi)發(fā)商輸了官司才能夠退房。

　　曾先生認(rèn)為，既然合同已明確約定，開(kāi)發(fā)商違約交房，業(yè)主1個(gè)月后有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商如此做法實(shí)在不講理。

　　開(kāi)發(fā)商：業(yè)主退房與“我”無(wú)關(guān)

　　為此，記者隨后與該售樓部銷售經(jīng)理電話聯(lián)系。一位尹姓經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)，先我們，我們承認(rèn)樓盤(pán)交房確實(shí)是延遲了，業(yè)主可提出退房，但開(kāi)發(fā)商并不具備辦理退房的權(quán)限。所以，退不退房不是我們能夠說(shuō)了算，上面管理部門(mén)有明確要求，業(yè)主必須通過(guò)訴訟，經(jīng)仲裁部門(mén)仲裁之后，我們才能退房。

　　尹經(jīng)理還解釋說(shuō)，延遲交房是因?yàn)榉N種因素造成的，但預(yù)計(jì)本月中旬即可交房。當(dāng)記者追問(wèn)主管部門(mén)為何部門(mén)時(shí)，尹經(jīng)理語(yǔ)焉不詳?shù)馗嬷浾?，退房的過(guò)程其復(fù)雜，望購(gòu)房者審慎操作。

　　主管機(jī)構(gòu)：退房除打官司別無(wú)它途

　　開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者有權(quán)與其解除購(gòu)房合同直至退房，但現(xiàn)實(shí)境況真如開(kāi)發(fā)商所言的那樣困難嗎?

　對(duì)此，市開(kāi)發(fā)辦政務(wù)窗口工作人員解釋，即使開(kāi)發(fā)商同意退房，面對(duì)這種退房要求，房產(chǎn)部門(mén)也不會(huì)撤銷合同備案。因此上述業(yè)主與開(kāi)發(fā)商所達(dá)成的協(xié)議根本無(wú)法實(shí)施。除“雙方上法庭打官司，走司法程序”的退房之外，截至目前，武漢市真正退房的案例寥寥無(wú)幾。

　　而市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局市場(chǎng)處有關(guān)人士表示，如遇到以上情況，購(gòu)房者亦可申請(qǐng)退房，但要依照相關(guān)程序進(jìn)行。由于購(gòu)房者退房緣由各異，該負(fù)責(zé)人表示如有任何疑問(wèn)，可前往市區(qū)所屬房產(chǎn)局詳細(xì)咨詢。

　　隨后，記者以購(gòu)房者身份來(lái)到江漢區(qū)房產(chǎn)局政務(wù)科，一位徐姓辦事員對(duì)記者說(shuō)道，目前而言，開(kāi)發(fā)商逾期不交房并不在允許退房范圍之列，但業(yè)主可責(zé)令開(kāi)發(fā)商賠付違約金。如業(yè)主執(zhí)意退房，進(jìn)行司法仲裁是途徑。

　　“由于開(kāi)發(fā)商逾期交房并非個(gè)案，而牽涉整個(gè)小區(qū)所有業(yè)主，為了公平起見(jiàn)，必須通過(guò)司法途徑解決。”該辦事員對(duì)記者補(bǔ)充道，即使其他業(yè)主與開(kāi)發(fā)商和解，個(gè)人退房也得通過(guò)司法途徑解決，況且市房產(chǎn)局也不辦理此類個(gè)人退房事宜。

　　行業(yè)專家：政策桎梏逼得買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)簿公堂

　　去年7月18日，為嚴(yán)厲打擊少數(shù)以“退房”為由的炒房者，武漢市國(guó)土房產(chǎn)局出臺(tái)《關(guān)于商品房合同備案注銷、更名審核工作的操作細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》)?！都?xì)則》將允許退房的2種情況增至9種，卻并未將開(kāi)發(fā)商逾期交房納入彀中。

　　武漢房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士郭平認(rèn)為，政府出臺(tái)此《細(xì)則》的確有效地打擊了炒房者囂張氣焰，但政策性桎梏卻逼得房屋買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)簿公堂。

　　郭平指出，目前業(yè)主退房遭拒主要囿于以下兩種情況。

　　其一，房屋質(zhì)量問(wèn)題。按照《合同法》相關(guān)規(guī)定，如房屋質(zhì)量問(wèn)題并不直接造成無(wú)法居住，那么開(kāi)發(fā)商的行為屬不適當(dāng)履行合同，但并不構(gòu)成違約。這種情況下，購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，但可采取其他方式要求開(kāi)發(fā)商予以賠償。

　　其二，房屋逾期交付問(wèn)題。按照上述規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商不適當(dāng)履行合同的行為造成購(gòu)房者無(wú)法按時(shí)居住，這可認(rèn)定開(kāi)發(fā)商構(gòu)成了根本違約，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房。不過(guò)，為了保證退房過(guò)程的公平公正，防止有人借機(jī)“炒房”，購(gòu)房者有通過(guò)司法途徑，取得《仲裁書(shū)》或《判決書(shū)》，在繳交相關(guān)稅費(fèi)后，方可到市房產(chǎn)局注銷合同備案。

　　然而，郭平對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者能通過(guò)司法途徑解決顯得有些無(wú)奈。“《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》十條明文規(guī)定，購(gòu)房者逾期超過(guò)雙方約定時(shí)限，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，但實(shí)際上很少有購(gòu)房者會(huì)選擇此種逾期交房處理方式。即使業(yè)主選擇此方式與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，也并不代表房產(chǎn)局會(huì)自動(dòng)撤銷合同備案。因此，退房也能此擱淺。”

　　“近，我也遇到過(guò)很多類似的案例。雙方都同意退房，但房產(chǎn)部門(mén)不撤銷合同備案。”武漢道博律師事務(wù)所李紅軍律師表示，根據(jù)《合同法》，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致后可解除合同。但問(wèn)題是，《合同法》與地方法規(guī)出現(xiàn)了沖突。他認(rèn)為，此案快的解決辦法是“購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商走司法程序打官司拿到判決書(shū)或調(diào)解書(shū)”。

　　鑒于此，記者在此提醒業(yè)主，如遇開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者好同其他業(yè)主共同商討解決辦法，切不可一意孤行，輕言退房。購(gòu)房者若執(zhí)意退房，目前快的解決方案能訴諸法律渠道解決。