近日，有位劉先生打來電話，向記者反映了這樣一個奇怪的事情：他購買了二七路某新建小區(qū)的商品房一套，總價120萬，二樓的四房。臨近交房時，到房子里一看，這下傻了眼：自己看中的四房，結(jié)果“廢”成了三房!

    釋疑：四房為何縮水成三房?

  在劉先生買的房子里，記者看到，他所說的“四房變?nèi)?rdquo;倒不是房屋面積縮水變小了，而是有一間房完全無法使用!

    原來，劉先生的樓上是另一住戶的廚房和衛(wèi)生間，房間有四個主排水管道穿過，除了要忍受樓上用水帶來的噪音外，還要擔心樓上衛(wèi)生間滲漏或管道滲漏引起的污水污染。除此之外，該房間的采光也很差，到了下午三點基本上成了“暗房”。

    驗房師宋金強博士告訴劉先生，該房從設計上來說存在明顯的缺陷。他說，衛(wèi)生間的地面防水層，因施工質(zhì)量差而引發(fā)的漏水的現(xiàn)象十分普遍，同時管道噪聲、水管冷凝水下滴的問題也很嚴重。為此，《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999(2003年版)3.4.3條規(guī)定：衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)和廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室(廳)和廚房的上層;并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施。

    宋博士的建議是，由于該房型不符合國家《住宅設計規(guī)范》，劉先生可通過與開發(fā)商協(xié)商，盡量換房或退房，協(xié)商不成再通過司法程序解決

    由于目前商品房銷售期房占了相當大的比重，由于信息不對稱，消費者很難全面考察樓盤，類似劉先生的問題也時有發(fā)生。加之舉證的困難，消費者難免會吃上“啞巴虧”。

    如何規(guī)避此類風險，宋博士建議，購房者好的辦法是“見了兔子再撒鷹”。

    買房子也許是一輩子中費用大的一次消費行為，買之前有必要多看、多問、多比較，應先多到實地考察，全面了解產(chǎn)品品質(zhì)，不要聽置業(yè)顧問的一面之辭，要盡量在交定金簽合同之前把缺陷全部找出來，綜合權衡利弊后再做決定。如果自己缺乏經(jīng)驗，可多帶幾個朋友或?qū)I(yè)人士一起幫你“長眼”。

    宋博士還別提醒，“如果購房者發(fā)現(xiàn)有明顯的嚴重影響使用的缺陷，可放棄此房源。有些小的質(zhì)量缺陷，可在簽合同前要求對方解決后再簽合同，或在合同附加條款中增加對這些缺陷的約定。”

    本刊邀華中科技大學土木工程專業(yè)博士宋金強先生推出“驗房師博客”欄目，交流驗房心得，為您釋疑解惑。

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