6月9日武漢商品房銷售444套，銷售面積45564.42平方米，銷售金額24311.02萬元;

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　　09年的房地產(chǎn)市場，似乎注定了不按常理“出牌”!

　　的確，6月，一向都是房地產(chǎn)市場的淡季!而今年的6月伊始，卻一反常態(tài)的。然而，反常態(tài)的，不是銷量，還有房價——

　　一場來自房價的六月逆流

　　五月，少數(shù)樓盤漲價的報道開始見諸報端。業(yè)內(nèi)有人稱房地產(chǎn)市場已經(jīng)回暖，房價已經(jīng)開始上漲。但據(jù)記者調(diào)查，5月的漲價屬于“醉翁之意不在酒”。分兩種情況：一種是真漲價，但漲幅很小;一種是為營造漲價氛圍，將價格本來更高的產(chǎn)品推出來賣。這兩種狀況都是為了刺激購房者出手，用這種看似漲價的方式來營造房價上漲的氛圍。事實上，整體均價并未上調(diào)。

　　然而，走訪中，記者發(fā)現(xiàn)6月市場有一些新的狀況。不少開發(fā)商手上的存量房在這一輪中接近尾聲或已經(jīng)清盤，開發(fā)商銷售壓力減小，不少開發(fā)商都在醞釀?wù)嬲臐q價。

　　09年以來，城區(qū)樓盤一直占據(jù)主角地位，成交量被一次又一次的刷新，媒體將“井噴”、“小陽春”等花環(huán)一次又一次的戴到區(qū)。然而，09年的房地產(chǎn)市場也并非是城區(qū)的獨角戲，隨著郊區(qū)一些樓盤促銷的深入，后湖、金銀湖等近郊片區(qū)也都取得了不錯的銷售成績。

　　市場何以在09年突然好轉(zhuǎn)?事實上，這取決于開發(fā)商對市場的屈服。為打破觀望，不少開發(fā)商在09年紛紛降價，在價格上給予了購房者實質(zhì)的讓步。如此，才得以贏來僵局的松化。然而，面對房地產(chǎn)市場趨好，不少開發(fā)商卻突然逆行，將房價上調(diào)。

　　表現(xiàn)為強烈的當(dāng)屬漢口區(qū)，5月，漢口區(qū)成交均價7369.48元/平方米，為全市高，環(huán)比上漲1.73%，同比上漲1.14%，創(chuàng)歷史新高。據(jù)了解，6月價格還在攀升。

　　武昌的樓盤價格也在上調(diào)。中北片區(qū)大盤復(fù)地東湖國際，一期高層推出時均價為6700元/平米，而目前推出藍(lán)鉆公寓，均價為7000元/平米;同片區(qū)的統(tǒng)建錦繡江南已經(jīng)清盤，據(jù)開發(fā)商介紹，錦繡江南二期二組團將推樓，價格也會比一組團略高。而南湖片區(qū)也不甘落后，不少樓盤已將起價或均價悄然提高。保利心語4月時推出“海螺彎灣”起價為4300元/平米，而6月推出的“海洋之星”， 其產(chǎn)品類型一致，但起價上漲到4500元/平方米。另外后湖、沌口等片區(qū)不少樓盤也有調(diào)價意圖。統(tǒng)建公司銷售負(fù)責(zé)人向記者透露，后湖片區(qū)樓盤同安家園三期將于8月上市，其新品地段要優(yōu)于二期，因此價格也會相應(yīng)上調(diào)。

　　漲價，源于市場跟風(fēng)?

　　5月時還在稱不敢貿(mào)然提價的開發(fā)商，為何轉(zhuǎn)眼打起了漲價的主意?當(dāng)初“漲價恐怕影響銷售，使購房者再度陷入觀望”的顧慮難道沒有了嗎?對此，記者走訪開發(fā)商，試圖揭開漲價之謎。以下是開發(fā)商心態(tài)呈現(xiàn)：

　　心態(tài)一：銷售壓力減小，能漲漲。

　　采訪中記者發(fā)現(xiàn)，不少樓盤之所以敢于漲價，因為他們沒有銷售壓力的后顧之憂。這部分開發(fā)商，一種是手上無太多存量房，而新盤一時間還無法上市的樓盤，由于他們沒有太大的銷售壓力，因此將價格漲上去。另一種是，片區(qū)競樓盤售罊、或相關(guān)競戶型售罊，因片區(qū)供應(yīng)斷檔，沒有競壓力而漲價。

　　心態(tài)二：抓住購房者買漲不買跌心態(tài)，趁機漲價。

　　買漲不買跌，的確是一種市場現(xiàn)象。不少開發(fā)商正是抓住購房者這個心態(tài)，借機漲價。“去年，房地產(chǎn)市場低迷時，盡管我們將房價一降再降，但購房者并不買賬。今年市場行情好了，不少購房者都出手了。此前已經(jīng)有樓盤漲價了，但并未影響消費者們的購房興致，因此我們覺得漲價說不定反而能刺激購房者出手!”采訪中，一位醞釀漲價的開發(fā)商坦言。

　　心態(tài)三：窺探市場，跟風(fēng)漲價。

　　隨著市場的逐步好轉(zhuǎn)，別是一些先行者們的調(diào)價舉動，刺激著開發(fā)商們的漲價神經(jīng)。其實，追求大利潤本是商家的目的，因此，跟風(fēng)漲價心態(tài)也不難理解了。

　　心態(tài)四：推更優(yōu)房源、價格本身更高。這種情況的確占據(jù)相當(dāng)一部分漲價樓盤。象統(tǒng)建、復(fù)地、融僑等不少樓盤，都拿出或準(zhǔn)備在后市推出地段、景觀或者房型更好的房源，它們的價格，也自然會更高了。

　　業(yè)內(nèi)人士寬慰購房者：市場普漲現(xiàn)象還不具備客觀條件

　　對于開發(fā)商欲漲價和已經(jīng)漲價的市場狀況，民間房地產(chǎn)觀察者“楚楚看房”有自己的看法：

　　他認(rèn)為，市場好轉(zhuǎn)時，房價匹配上漲，是正常市場規(guī)律。房價一般體現(xiàn)市場預(yù)期，因此市場剛好轉(zhuǎn)時，自然會考慮房價上漲策略。如果是房價合理上漲或者匹配上漲樓盤，消費者應(yīng)該會謹(jǐn)慎考慮接受，買漲不買跌一直以來都是市場主要游戲規(guī)則之一。對于房價上調(diào)，楚楚表現(xiàn)的較為平和。他表示，經(jīng)過一段時間市場低迷之后，在房產(chǎn)新政持續(xù)刺激之下，房價反彈也有一定合理性。當(dāng)然，如果房價上漲超過市場預(yù)期和匹配關(guān)系，樓盤銷售應(yīng)該會受到一定影響。因此，現(xiàn)在樓盤采取試探性漲價方式，應(yīng)該比較穩(wěn)妥一些。同時，楚楚認(rèn)為，目前開發(fā)商的調(diào)價行為并不意味著市場普漲到來。在他看來，武漢房地產(chǎn)市場真正能夠漲價的樓盤，應(yīng)該并不太多，市場普漲現(xiàn)象還不具備一定客觀條件。