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　　傳統(tǒng)意義上，樓市的推盤(pán)及銷(xiāo)售旺季多集中在上半年的4、5月份、下半年的9、10月份以及春節(jié)前后，所以才有所謂的"小陽(yáng)春"、"紅五月"、"金九銀十"等說(shuō)法。"旺季"時(shí)節(jié)，一則市場(chǎng)供應(yīng)充足，促銷(xiāo)花樣多、力度大，二則氣侯宜人，多有假期，購(gòu)房者更易比貨出手，此時(shí)，樓市多見(jiàn)"井噴"現(xiàn)象，2007年樓市時(shí)，月銷(xiāo)更是數(shù)次過(guò)萬(wàn)套。相對(duì)而言，6、7、8月，則是通常的市場(chǎng)"淡季"，購(gòu)房者或因氣侯炎熱而懶于跑動(dòng)，或因促銷(xiāo)力度不夠而處于觀望膠著期，開(kāi)發(fā)商在習(xí)慣了如此場(chǎng)面后，或按兵不動(dòng)，或暗自存盤(pán)，進(jìn)入休眠調(diào)整，以備后市之戰(zhàn)。相比2008年的冷清，2009年樓市之紅火出乎所有人的意料，"旺季"從3月一直延續(xù)至今，價(jià)格平穩(wěn)小幅上漲的同時(shí)，銷(xiāo)量也一路上揚(yáng)，5月份歷史性的達(dá)到11039套。緊接而來(lái)的傳統(tǒng)"淡季"6月，市場(chǎng)也絲毫未見(jiàn)"退燒"之跡，連續(xù)兩周銷(xiāo)量都在2000套左右，呈現(xiàn)供銷(xiāo)兩旺之勢(shì)，傳統(tǒng)"淡季"概念被打破。

　　六月過(guò)半"淡季"不淡

　　據(jù)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至6月15日，武漢商品房銷(xiāo)售套數(shù)日均在300套左右，6月8日，更是高達(dá)702套，銷(xiāo)售面積共計(jì)70449.64平方米，銷(xiāo)售金額達(dá)36563.03萬(wàn)元，到目前為止，武漢市商品房的整體銷(xiāo)量已超過(guò)2008年全年的6萬(wàn)多套，今年的"淡季"，相比去年當(dāng)屬"旺季"。

　　與場(chǎng)面相對(duì)應(yīng)的是，不少項(xiàng)目也悄然收回了原本的促銷(xiāo)降價(jià)活動(dòng)，開(kāi)始一些或明或暗的提價(jià)動(dòng)作，令不少持觀望態(tài)度，期待"淡季"降價(jià)的購(gòu)房者大失所望。

　　據(jù)武漢市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)肖漢昌介紹，基于2008年的樓市低迷狀況，很多企業(yè)在年初都將今年的銷(xiāo)售目標(biāo)定的較低，而今年樓市形勢(shì)的一片大好出乎很多地產(chǎn)企業(yè)和專(zhuān)家的預(yù)料之外，與其之前的預(yù)判相差甚遠(yuǎn)，政策在微觀層面的作用，剛性需求的大量釋放以及改善性需求的集中入市，點(diǎn)燃了這一撥的好行情，如今時(shí)間未過(guò)半，不少企業(yè)的銷(xiāo)售任務(wù)都已超額完成，既增加了信心，也積蓄了力量，喜不待言。

　　開(kāi)發(fā)商很忙

　　進(jìn)入6月，開(kāi)發(fā)商非但不見(jiàn)清閑，反而越加忙碌起來(lái)，與之相對(duì)應(yīng)的是，土地拍賣(mài)市場(chǎng)也開(kāi)始活躍起來(lái)。6月8日的土地拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，福星、金地、保利、三江航天等實(shí)力企業(yè)奪激烈，10塊出讓土地?zé)o拍，終福星惠譽(yù)、金地等均有土地收入囊中;7月上旬，還將有一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)，共有5塊土地出讓?zhuān)ê蠛?、中北路、青山等熱點(diǎn)區(qū)域，目前不少企業(yè)已表明入場(chǎng)奪意向，忙找地、忙拿地是今年"淡季"里開(kāi)發(fā)商的主題活動(dòng)之一。

　　與開(kāi)發(fā)商在一級(jí)土地市場(chǎng)的忙碌相呼應(yīng)的是，在售樓盤(pán)也在6、7月份的傳統(tǒng)"淡季"迎來(lái)了一輪加推上市高潮，萬(wàn)科魅力之城、航天雙城、融僑華府、升華現(xiàn)代城、友誼國(guó)際、新地盛世東方等紛紛順勢(shì)加推新房源，以搶這一撥的好行情。與此同時(shí)，不少新盤(pán)也選擇在"淡季"6、7月開(kāi)盤(pán)亮相，如：新長(zhǎng)江國(guó)際、恒大綠洲、長(zhǎng)島別墅、統(tǒng)建同安家園三期、長(zhǎng)江紫都2期、萬(wàn)景國(guó)際等。"淡旺季是相對(duì)而言，開(kāi)盤(pán)時(shí)機(jī)固然要考慮傳統(tǒng)的淡旺季，但更主要的還是根據(jù)工程節(jié)點(diǎn)和前期蓄客量來(lái)定，要產(chǎn)品有競(jìng)力，時(shí)機(jī)成熟，淡季影響也不大。"據(jù)武漢美好愿景房地產(chǎn)有限公司徐經(jīng)理介紹，其開(kāi)發(fā)的新項(xiàng)目萬(wàn)景國(guó)際將于7月底次推入市場(chǎng)。

　　購(gòu)房不分淡旺季市仍是主流

　　"有沒(méi)有市大一點(diǎn)的樓盤(pán)，好在學(xué)校附近，面積在140平方米左右，價(jià)格不超過(guò)一百萬(wàn)。"近日，家住漢口的張女士為孩子上學(xué)，決定購(gòu)買(mǎi)二套住房，為此她逛了市的許多樓盤(pán)，仍難做出決斷，"雖然天熱了，但房子還是得買(mǎi)，孩子下半年讀初中了，希望給他一個(gè)更好的環(huán)境。"張女士表示，價(jià)格和優(yōu)惠不是她考慮的重點(diǎn)，主要還是希望買(mǎi)到市、社區(qū)環(huán)境好一點(diǎn)的樓盤(pán)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，搜房網(wǎng)近日做了一項(xiàng)題為"淡季加推'非主流'購(gòu)房者會(huì)買(mǎi)單嗎?"的問(wèn)卷調(diào)查，其結(jié)果顯示：近六成網(wǎng)友認(rèn)為樓市并無(wú)"淡旺季"之分，買(mǎi)房是出于需求，一半以上的網(wǎng)友表示，即使天熱，該買(mǎi)房還是會(huì)去看房，而房?jī)r(jià)的高低、優(yōu)惠的多少則是決定購(gòu)房者是否買(mǎi)房的重要決定因素，項(xiàng)目的地段、品質(zhì)等緊隨其后。

　　此外，該問(wèn)卷的調(diào)查數(shù)據(jù)還表明，"淡季"里受歡迎的置業(yè)片區(qū)仍屬城區(qū)，有31.82%的網(wǎng)友希望置業(yè)武昌區(qū)，25%的網(wǎng)友希望置業(yè)漢口區(qū)，占到半數(shù)以上，城區(qū)仍是置業(yè)主流選擇。(劉唯)