5月是個(gè)樓市“豐收月“，武漢全市賣(mài)出商品房近1.1萬(wàn)套(包含遠(yuǎn)城區(qū)、經(jīng)濟(jì)適用房及商業(yè)用房數(shù)據(jù))。本來(lái)，隨著武漢樓市逐漸進(jìn)入夏季，氣溫逐漸升高，市民看房意愿會(huì)有所減低，商品房項(xiàng)目加推或新開(kāi)盤(pán)頻次會(huì)有所減少才對(duì)。

 然而，5月份全市取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目有15個(gè)，還有部分樓盤(pán)計(jì)劃在6月加推房源，這意味著傳統(tǒng)淡季6月將迎來(lái)樓盤(pán)上市的高峰期。樓市淡季卻突遇上市高峰，剛性需求和改善型需求的釋放，或許會(huì)隨產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化而發(fā)生微妙變化？

    6月遭遇推盤(pán)高峰供應(yīng)結(jié)構(gòu)隨市調(diào)整

    推盤(pán)量增加

    本月上市樓盤(pán)已過(guò)20個(gè)

    今年6月，樓市一反傳統(tǒng)淡季常態(tài)，迎來(lái)上市高峰期，百步亭花園、新地東方花都等樓盤(pán)都搶在這個(gè)時(shí)機(jī)入市，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月份開(kāi)盤(pán)或者加推的樓盤(pán)已有20多個(gè)。

    對(duì)比數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，取得預(yù)售許可證并次開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，如恒大綠洲、君融天湖、黃陂廣場(chǎng)等樓盤(pán)主要位于三環(huán)線以外，城區(qū)的項(xiàng)目則以加推為主，或是后期組團(tuán)，青山區(qū)的開(kāi)來(lái)九洲國(guó)際等純新盤(pán)數(shù)量遠(yuǎn)不及遠(yuǎn)城區(qū)。“每個(gè)開(kāi)發(fā)商都會(huì)根據(jù)自己的產(chǎn)品施工進(jìn)度和續(xù)客情況，選擇開(kāi)盤(pán)或加推的時(shí)機(jī)，而集中在6月份上市，這是巧合，也是情理之中的事情，因?yàn)槭袌?chǎng)形勢(shì)比較好，買(mǎi)房的人群又多了起來(lái)，比較沉寂的郊區(qū)樓盤(pán)也會(huì)趁機(jī)多銷(xiāo)快跑。”一位策劃經(jīng)理這樣分析。

    而不少高端別墅項(xiàng)目，也選擇在本月集中亮相，有代表性的是金地國(guó)際花園(別墅類(lèi))、保利心語(yǔ)、長(zhǎng)島別墅、莊園1986等，他們大多不為促進(jìn)銷(xiāo)售，而是為宣傳品牌、積累客戶而來(lái)。 _ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

    房源為不同需求而推

    據(jù)了解，3月份以來(lái)的購(gòu)房者主要是拆遷戶買(mǎi)房者和婚房需求者等人群。部分改善性需求受樓市新政刺激，今年上半年也開(kāi)始出手。武漢市加大城區(qū)“城中村”和舊城改造的力度，所以一些改造力度比較大片區(qū)，拆遷戶近買(mǎi)房居住的現(xiàn)象十分明顯。例如，積玉橋片區(qū)的融僑華府，近兩個(gè)月購(gòu)買(mǎi)的主力軍便是附近天一片，沈家?guī)推炔疬w區(qū)的居民。

    許多開(kāi)發(fā)商也針對(duì)準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕購(gòu)房者，推出了帶精裝修的中小戶型和相應(yīng)的優(yōu)惠活動(dòng)，打動(dòng)了不少年輕人的心。如劍橋?立方寓，推出的大面積不過(guò)52平方米，均價(jià)達(dá)6000元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即售出80%。

    有專(zhuān)家認(rèn)為，隨著國(guó)家對(duì)住宅結(jié)構(gòu)調(diào)整的宏觀調(diào)控的深化，武漢的住房產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)已經(jīng)在悄悄的發(fā)生調(diào)整，供應(yīng)開(kāi)始朝著滿足市場(chǎng)需求、尤其是社會(huì)中低收入階層需求的方向靠近。

    有關(guān)數(shù)據(jù)信息顯示，上半年武漢新增90平方米以內(nèi)住宅4881套，占今年全部新增商品房住宅的21.06%；90~120平方米的住宅9895套，占了42.68%。而從戶型看，兩房、三房也分別占到新增戶型的52.98%和30.24%。緊湊型兩房和舒適型三房，成為主流供應(yīng)產(chǎn)品。

    6月不算真“旺季”“改善型需求”仍被后市看好

    其實(shí)6月樓市，還不算是真正的旺季，因?yàn)榕c4、5月份相比，20多個(gè)加推和新開(kāi)盤(pán)數(shù)量不算多，是和去年同期比，推盤(pán)量和銷(xiāo)量才顯得比較。剛性需求的已經(jīng)在4、5月份大規(guī)模釋放，6月份能享受的是“余溫”，5月簽合同6月才備案的情況比較普遍。

    上業(yè)顧問(wèn)扶焱焱認(rèn)為，從各區(qū)域主力樓盤(pán)的推盤(pán)數(shù)據(jù)來(lái)看，6月份，南湖、武昌、漢陽(yáng)、沌口的兩房、三房戶型的推盤(pán)力度較大，天氣的變熱，一定程度抑制改善型需求和投資型需求，而剛性需求受天氣影響則相對(duì)較小——雖然數(shù)量不會(huì)比前兩個(gè)月多，但不管天氣如何，急著結(jié)婚的，別是拆遷戶，該買(mǎi)的還是得趕緊買(mǎi)。

    1-5月，120㎡以上中大戶型的銷(xiāo)量，每月占總銷(xiāo)量的比例，高時(shí)達(dá)到30%左右。如果是以這個(gè)比例來(lái)衡量改善型需求的多寡，不太準(zhǔn)確，因?yàn)楦纳菩托枨笫窍鄬?duì)于以前的住房條件而言的。原來(lái)住60平米小兩房的，現(xiàn)在升級(jí)為100平米左右三房戶型的，大有人在。

    算天氣會(huì)暫時(shí)抑制改善型需求的釋放，改善型居住也依然是武漢樓市需求的重要組成部分，跟次置業(yè)的比例維持在1：1左右，但也因項(xiàng)目和區(qū)域而異。比如區(qū)某些樓盤(pán)，如華潤(rùn)中央公園的改善型客戶甚至?xí)嫉娇傎?gòu)房者的70%。

    熊華勇說(shuō)：對(duì)價(jià)格調(diào)整趨勢(shì)比較關(guān)心的改善性需求者，在促銷(xiāo)活動(dòng)比較少的6、7月份，也能找到合適的戶型產(chǎn)品，不過(guò)出手意愿不會(huì)很高——他們還是今年下半年乃至未來(lái)五年的購(gòu)房活躍群體。