今年上半年的銷售面積已經(jīng)累計超過了2008年的八成，土地成交量已經(jīng)超過去年全年成交量，連續(xù)三個月樓市成交量突破萬套，甚至超過了2007年的同期水平。這股購房浪潮讓人不由聯(lián)想到2007年的瘋狂。接下來7、8兩個月炎熱的天氣和傳統(tǒng)銷售淡季，讓業(yè)界普遍不敢奢望樓市旺銷仍能持續(xù)，更多的房企將眼光放到9月之后的市場。

　　樂觀派：下半年樓市將繼續(xù)發(fā)力

　　隨著刺激消費政策的落實，購房者的信心逐步得到提升，加之此前開發(fā)商主動調(diào)低房價，在7、8月淡季之后，武漢樓市將迎來新一輪的反彈。

　　房地產(chǎn)市場的走勢與國家宏觀經(jīng)濟背景密不可分。在經(jīng)歷了今年一季度的低迷之后，中國經(jīng)濟在內(nèi)需的拉動下開始出現(xiàn)改善。瑞信董事總經(jīng)理、亞洲區(qū)席經(jīng)濟分析師陶冬認為，金融危機爆發(fā)之后，為拉動內(nèi)需拯救實體經(jīng)濟，政府出臺了寬松的貨幣政策，造成社會資金的流動性過剩，推高了資產(chǎn)的價格。而資產(chǎn)價格的上漲，也重新點燃了國民投資不動產(chǎn)的激情，從而推動到全國樓市今年二季度成交量的普遍攀升。陶冬預(yù)測，流動性過剩必定讓中國的房地產(chǎn)在未來的半年甚至一年的時間內(nèi)繼續(xù)上漲。

　　對于武漢樓市未來的走勢，武漢新鴻泰房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理鐘志明認為，由于去年市場行情不好，銀行收縮銀根，許多開發(fā)商放緩了開發(fā)節(jié)奏，造成武漢樓市供應(yīng)規(guī)模相應(yīng)減少，而這種現(xiàn)狀將可能影響下半年樓市的供應(yīng)部分的短缺。“總體來看，今年下半年樓市不會太差”。

　　悲觀派：“新拐點”即將來臨

　　繼準確預(yù)測了“2008年樓市將出現(xiàn)拐點”之后，近日萬科董事長石再次拋出“拐點論”。他分析，東南亞金融危機后的香港、新加坡以及日本房地產(chǎn)泡沫破滅后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了連續(xù)10年的跌勢。這些經(jīng)驗告訴我們，下半年的房價仍持續(xù)上漲是不可能的。宏觀環(huán)境方面仍然存在的諸多不確定性，斷言房地產(chǎn)市場調(diào)整已經(jīng)結(jié)束還為時尚早。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也認為，目前，雖然樓市已經(jīng)過了“壞的時候”，但這并不意味著樓市已經(jīng)徹底告別了冬天。他預(yù)測，未來中國房地產(chǎn)市場有可能走出“W”路線圖，即今年一季度復(fù)蘇、二季度亢奮、三季度降溫、四季度和明年一季度重新回落，然而再次探底的深度，將難以超過今年三月低谷。

　　謹慎派：樓市有條件復(fù)蘇

　　大多數(shù)本地開發(fā)商和研究人士認為，在中國宏觀經(jīng)濟及政策不出現(xiàn)意外的情況下，下半年的樓市將會保持平穩(wěn)增長的態(tài)勢。

　　武漢房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會秘書長肖漢昌預(yù)計，今年下半年肯定要強于去年同期，下半年預(yù)計有3—4萬套銷量。

　　中南財經(jīng)政法大學(xué)新華金融保險學(xué)院張東教授認為，下半年要保證樓市成交量繼續(xù)攀升，這取決于消費市場的持續(xù)旺盛。從目前近期的樓市政策來看，無論是調(diào)低房地產(chǎn)項目資本金比例，還是房地產(chǎn)開發(fā)貸款門檻的降低，這是表明樓市供應(yīng)市場已經(jīng)逐步放開。但對于消費市場而言，目前未現(xiàn)利好消息。“如果央行下半年再次調(diào)低貸款利率，可能刺激樓市需求的進一步釋放”， 張東表示。