統(tǒng)計(jì)顯示，5月份至今，武漢市主城區(qū)有近20家樓盤上調(diào)價(jià)格，且主要集中在銷量不錯(cuò)的樓盤中。如武昌的復(fù)地東湖國際、百瑞景、金地國際花園;南湖的保利心語、寶安璞園、027社區(qū)等;漢口片區(qū)的頂琇晶城、新華西美林公館、三金香港映像、銀湖御園、融科天城、廣電江灣新城等;漢陽片區(qū)的十里華府、南國明珠一方水等。其多數(shù)樓盤均價(jià)漲幅在三四百元，而愛家國際華城、銀湖御園、融科天城等的“千元跳”，為驚心。

　　據(jù)搜房網(wǎng)新房數(shù)據(jù)分析，從“紅5月”開始，武漢房價(jià)“小步上移”，已從單個(gè)樓盤的價(jià)格回調(diào)，蔓延至區(qū)域性調(diào)價(jià)。數(shù)據(jù)表明，上半年的武漢樓市，武昌房價(jià)上漲勢頭為明顯。從武昌區(qū)、積玉橋、徐東到光谷、南湖，一股“漲價(jià)風(fēng)”橫掃了武昌各大片區(qū)。武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年2月到5月，積玉橋片區(qū)房價(jià)由6400元/平方米逐步上漲到6900元/平方米，是武昌區(qū)漲價(jià)幅度大的區(qū)域。如今年2月，金地國際花園成交均價(jià)是6450元/平方米，3月漲至6600元/平方米，5月再次上調(diào)到6850元/平方米。其次，是南湖片區(qū)。在經(jīng)歷了2、3月份剛性需求的快速釋放后，南湖片區(qū)在售項(xiàng)目減少，尤其是中小戶型房源“斷檔”，在購房需求旺盛的背景下導(dǎo)致價(jià)格上揚(yáng)。而整個(gè)武昌片，也是上半年價(jià)格調(diào)整早、銷售的區(qū)域。

　　而漢口區(qū)的房價(jià)在此次漲價(jià)風(fēng)潮中，變化并不算大。不過，在去年底今年初降價(jià)幅度較大的古田、后湖片區(qū)，幾個(gè)月來回調(diào)力度逐漸加大，如廣電江灣新城、三金香港映像等，均價(jià)都上漲了三四百元一平方米。

　　“炒房”再現(xiàn)投資型購房推漲房價(jià)?

　　今年樓市銷售的，早由“憋”了一年多的剛性需求群體點(diǎn)燃。今年2月份開始，結(jié)婚、拆遷購房等剛性需求群體開始入市，引發(fā)了武昌南湖、光谷、武昌區(qū)、后湖等片區(qū)銷售熱潮。進(jìn)入4月底后，“接力棒”被傳至改善型需求和投資者手中。

　　6月的一個(gè)下午，頂著烈日，黃先生來到徐東大街上的福星國際城售樓部看房。他介紹，在錯(cuò)過了漢口萬科金色家園的精裝小戶型后，他又把目光轉(zhuǎn)向徐東，他坦言是為了資金保值。連日來，記者走訪多個(gè)市區(qū)樓盤了解到，多次置業(yè)、投資型購房的比例近期有所提高。如漢口的頂琇晶城，其4月份以來的購房者多為二次以上置業(yè);萬科金色家園推出的跨界NLOFT公寓，還未開盤有幾十位客戶明確表示要投資用。

　　投資型購房者到底有多少?多個(gè)樓盤的營銷負(fù)責(zé)人介紹，近期投資客戶有增加趨勢，但沒有超過2007年的水平。一些外地購房者也成為不可小覷的購房生力軍。在徐東一個(gè)樓盤的售樓部，記者碰到幾位操外地口音的購房者，他們更關(guān)注如何落戶、周圍有什么學(xué)校等問題。

　　在上個(gè)月舉行的一場房地產(chǎn)形勢研討會(huì)上，一些城區(qū)樓盤負(fù)責(zé)人介紹，房子賣得好，略微調(diào)價(jià)也屬正常;有的則是朝向和戶型略差的降價(jià)房源銷售完畢，剩下的保留房子自然價(jià)格高。

　　浦江筑城總經(jīng)理章建雄介紹，在武昌區(qū)代理的兩個(gè)項(xiàng)目差不多賣完了，銷售壓力大大減輕。目前，很多樓盤正在加班加點(diǎn)，加快在建房源進(jìn)度。他認(rèn)為，部分樓盤房子賣得好，價(jià)格往上走也很正常。由于宏觀經(jīng)濟(jì)前景不明朗，開發(fā)商顯然不敢大幅漲價(jià)，房價(jià)仍相對平穩(wěn)。新恒基置業(yè)副總陳立新表示，目前民間資金比較充裕，但投資購房比例不大，顯示出買房人比較理性，沒有2007年那樣瘋狂。房價(jià)如何走，終還是取決于市場上的供求關(guān)系。

　　也有業(yè)內(nèi)人士分析，考慮到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，政府再次打壓樓市的可能性不大，下半年樓市將保持平穩(wěn)局面。

　　在一線城市又開始浮出水面的“炒房團(tuán)”有沒有光臨武漢?不少樓盤介紹，目前并未發(fā)現(xiàn)團(tuán)體投資購房者大量出現(xiàn)，但有投資需求的購房者確實(shí)逐步增多。

　　流動(dòng)性過剩是“推手”?購房者觀望還是出手誰是房價(jià)推手?是普通的買房者還是投資客戶，抑或是經(jīng)濟(jì)學(xué)家口中的通脹預(yù)期或者熱錢?

　　省社科院經(jīng)濟(jì)研究所副所長葉學(xué)平認(rèn)為，近期國內(nèi)樓市整體復(fù)蘇明顯，價(jià)量同升。初期，的確是剛性需求者出手推熱了市場，隨后改善型和投資型客戶進(jìn)場推動(dòng)房價(jià)和銷量一直往上走。但房價(jià)持續(xù)到現(xiàn)在還未回落，說明不是普通消費(fèi)者在支撐，而是流動(dòng)性過剩，也是所謂的“熱錢”大量進(jìn)入樓市。近期國內(nèi)大宗資產(chǎn)價(jià)格與CPI走勢相反，持續(xù)上升，說明貨幣投放量過多，這些資金大量進(jìn)入樓市股市，推高價(jià)格。人行武漢分行發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，今年1-5月我省外匯收支中，房地產(chǎn)業(yè)直接投資資本金達(dá)7623萬美元，幾乎是去年同期5倍，外資流入房市的動(dòng)向值得關(guān)注。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)完全是資金推動(dòng)型產(chǎn)業(yè)，之所以再度出現(xiàn)房價(jià)與地價(jià)齊漲的局面，歸根結(jié)底完全是貨幣流動(dòng)性過剩的原因。

　　對于多數(shù)購房者而言，“熱錢”、“信貸過量”等術(shù)語可能有些遙遠(yuǎn)，但買不買房的抉擇確擺在眼前。有人認(rèn)為現(xiàn)在的房價(jià)仍然讓人難以接受;也有人認(rèn)為在通脹的預(yù)期之下，買房是現(xiàn)在能保值的投資方式。億房網(wǎng)一項(xiàng)調(diào)查顯示，一千多名被調(diào)查者中，有超過70%的人認(rèn)為，后市仍不明朗，應(yīng)該多觀望不急于出手;也有20%的人認(rèn)為樓市回暖已經(jīng)是事實(shí)，現(xiàn)在要抓緊時(shí)間買房。

　　葉學(xué)平認(rèn)為，預(yù)計(jì)短期內(nèi)國家寬松的貨幣政策和金融環(huán)境還會(huì)持續(xù)，不會(huì)出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場的措施，多會(huì)出臺交易市場的規(guī)范。