像熱浪滾滾的天氣，本已熱得燙手的武漢樓市再度上演了一波“高溫行情”。昨日，中國指數(shù)研究院華中分院發(fā)布監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周(7.13-7.19)武漢商品房成交套數(shù)為2996套，比上上周的銷售套數(shù)上漲485套，與此同時(shí)，價(jià)格再度上揚(yáng)，成交均價(jià)為5704元/平方米。值得關(guān)注的是，上周的成交均價(jià)再次攀上今年高峰。

　　樓市現(xiàn)“高溫行情”

　　武昌積玉橋片的融僑華府、沙湖片的水岸星城在上周銷量突破200套;漢口的漢口花園、外灘三陽金城等新盤及加推房源銷售良好，均突破百套。

　　記者發(fā)現(xiàn)，二套房貸即將收緊的風(fēng)聲不沒有使購房者進(jìn)入觀望狀態(tài)，反而促進(jìn)了恐慌性的購買行為。

　　與此同時(shí)，在各大樓盤的售樓部，銷售人員也會(huì)將二套房貸政策即將收緊作為引導(dǎo)客戶加速購房的理由，并且此方法收效十分明顯。

　　“目前的成交主力客戶集中為二次及二次以上的消費(fèi)群體，如果二套房貸的政策再度收緊，將會(huì)大大增加這部分群體的購房成本。”業(yè)內(nèi)人士分析，基于此因，江城許多購房者加快了購房步伐，希望能夠抓住寬松的信貸政策的尾巴，減輕置業(yè)及投資的負(fù)擔(dān)。

　　“樓市漲價(jià)有炒作成分”

　　“樓市慢牛是理性的、可持續(xù)的，但像現(xiàn)在這種近乎瘋牛的行情，實(shí)在讓人心生不安。”在采訪中，一些房產(chǎn)營銷經(jīng)理包括中介機(jī)構(gòu)開始對后市走勢表示擔(dān)憂。“看不準(zhǔn)”、“不好說”、“能賣早點(diǎn)賣掉”，這些說法代表了不少業(yè)內(nèi)人士的心態(tài)。

　　“近期樓市的已經(jīng)不局限于自住型的客戶進(jìn)行置業(yè)，通脹預(yù)期推動(dòng)投資客大量進(jìn)場，別是各行各業(yè)的資本也逐漸向樓市集中。”　一觀察人士分析，許多行業(yè)的投資者放棄繼續(xù)從事本行業(yè)的經(jīng)營，將資金投向股市或者是樓市，認(rèn)為通過股市和樓市的增值所獲得的利潤，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過開辦工廠或者是其它行業(yè)的盈利水平。

　　“樓市上升過快，升溫過高，尤其是出現(xiàn)了一些投機(jī)炒作成分，這等于把今后的一部分市場空間提前透支了。”武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)張恒哲表示，購房不論自住還是投資，應(yīng)持理性健康心態(tài)，切不可盲目跟風(fēng);開發(fā)商在紅火形勢下也不能盲目樂觀，一定要堅(jiān)持以品質(zhì)取勝，方能應(yīng)對各種市場變化。(記者　張磊)