有網友發(fā)帖：

　　前段時間一直在看房子，看了好多地方，就在某樓盤看中了一個戶型，然后售樓小姐就說他們那哪點好哪點方便，然后贈送面積多少，打折多少等等，然后就稀里糊涂的簽了一個協(xié)議，交了一萬塊的定金。

　　后來回了家，感覺買新房子了比較高興撒，再仔細看了看算了算，結果不算不知道一算嚇一跳，本來價格還能接受，但是綠化容積這些一算下來都不值這個價錢，比同類樓盤貴了好幾百，就連洋房都才這個價，然后就后悔了。

　　我們也不是買來投資的就是一套房，買了自己家人住的。也怪自己當時沒想清楚就交錢，現(xiàn)在不想買它這個房子了，那一萬塊能退嗎？

　　定金能退嗎？

　　關于這個問題，首先要看，是“定金”還是“訂金”，雖然一字之差，但是意思差別很多。

　　一、那購房定金能退嗎？

　　到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。

　　定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規(guī)定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

　　《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

　　退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。

　　二、購房定金注意事項

　　定金的作用是保證合同的順利進行。交納定金的一方如違約，無權要求返還定金;開發(fā)商在接受定金后違約，應雙倍返還定金。有些購房者在交付定金時未與開發(fā)商簽訂購房合同，最好與開發(fā)商簽訂書面定金保證協(xié)議，至少也應在定金收據上注明口頭協(xié)議的主要內容。

　　主要注意開發(fā)商的五證是否齊全、交錢時要簽一式六份的購房合同、然后要去工商局備案、開發(fā)商的定金都是按房款的比例來收的、您交了定金以后要開正規(guī)發(fā)票、正規(guī)發(fā)票開好、合同再去工商局備案、此房就是您的了、不需要公證、假如錢在規(guī)定時間您沒有付清就按合同規(guī)定您就違約了、房子開發(fā)商可以繼續(xù)出售。

　　總而言之，如果是開發(fā)商原因導致合同不能簽訂則您可以要求開發(fā)商退還相應的定金，但是如果是您自身原因，而開發(fā)商并沒有相關的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據認購書中退房相關約定交納違約金。若無約定，您可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。

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