現(xiàn)在，國家正在對農(nóng)村宅基地進行確權(quán)登記，很多農(nóng)民朋友遇到了困擾，我們具體來了解下2017年農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策有哪些?

　　根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)在確權(quán)時主要依照以下原則：

　　1、1982年2月國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

　　2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，超過部分按1986年3月中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

　　3、符合當?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

　　4、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權(quán)由集體收回。

　　5、接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當?shù)卣?guī)定標準，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

　　6、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

　　7、按照確權(quán)規(guī)定，確定的宅基地面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標準面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按當?shù)卣?guī)定的面積標準重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體。

　　8、華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權(quán)由集體收回。

　　9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。

　　對于“宅基地有償轉(zhuǎn)讓”，你需要了解下這些內(nèi)容：

　　1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;

　　2、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

　　賣地進城對于在農(nóng)村務(wù)農(nóng)的農(nóng)民來說不可行，只有在城郊地區(qū)的農(nóng)村宅基地才值錢，比如深圳城郊城中村的農(nóng)民在宅基地上私建高層樓房，用于出租或者等著政府征地拆遷，獲得大量財富。

　　然而這樣的村莊占到全國農(nóng)村不到5%，城中城郊村的農(nóng)民占全國不到5%，他們早已經(jīng)脫農(nóng)致富并以已經(jīng)城市化了。

　　一句話，就算是放開制度限制，大部分農(nóng)村宅基地也不可能為農(nóng)民提供進城成本。

　　不根據(jù)市場土地價格給予農(nóng)民足夠的補償，不保證政策的公平和農(nóng)民的合法權(quán)益不解決農(nóng)民進城后就業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、子女上學等根本問題，農(nóng)民必不能在城里真正扎根。

　　任何時候，任何朝代，農(nóng)民都離不開土地，支持閑置土地有償流轉(zhuǎn)，這是一種不錯的方式。

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