當(dāng)你擁有了一套小房子之后，接下來買房就是改善需求了。改善需求有很多種原因，比如孩子降生，面積不夠用，小孩讀書需要換個地段好點的房子。

　　改善型住宅的購房者相比剛需住宅的購房者，在購房時需求和剛需住宅大致相同，但就住宅品質(zhì)上，改善型住宅的購房者對住宅品質(zhì)的要求更高。

　　改善性住宅考慮4點

　　1、預(yù)算

　　改善性住宅的購房者名下已有一套房，在買房前需要將首套房賣掉，才能有足夠的資金買套更好的房子。這要求購房者對原有房子的出手的時間以及金額進行規(guī)劃，以免在購置改善型住宅的時候出現(xiàn)紕漏。

　　2、地段

　　改善性住宅的購房者年齡通常在30-40歲之間，這個年齡段的購房者要考慮的因素非常多，比如房子不能與工作單位太遠(yuǎn)、還得靠近父母的住處等。在買房時，抓住自己的核心需求，慎重選擇合適地段。

　　3、配套

　　改善型住宅的配套，根據(jù)不同的購房者的實際情況而有不同的著重點。此時就要分內(nèi)外配套兩方面來考量。內(nèi)部配套如小區(qū)環(huán)境是否宜人、車位是否充足以及小區(qū)內(nèi)部是否為人車分流設(shè)計等；外部配套如醫(yī)療、商業(yè)等配套也是考量的因素之一。

　　4、開發(fā)商以及物業(yè)的選擇

　　改善型住宅的購房者，開發(fā)商和物業(yè)的選擇也較為重要。選擇大品牌的開發(fā)商以及物業(yè)公司，對入住后的生活質(zhì)量會帶來很多的正面影響，畢竟住的舒心是改善型住宅購房者首先應(yīng)滿足的需求。當(dāng)然，小開發(fā)商以及小物業(yè)公司有時也會有品質(zhì)優(yōu)良的項目。

　　換房的幾點建議

　　1、很多事情能提前完成，換房前應(yīng)盡量做掉

　　因為當(dāng)你意識到必須要干嘛的時候，再開始著手準(zhǔn)備，一定是浪費時間的。

　　2、從賣房到買房，別拖太久時間

　　時間可能會產(chǎn)生很多變化。特別是政策多變期。

　　3、交易的每一個環(huán)節(jié)的時間約定盡量放寬些

　　別把自己卡得很死，因為很多環(huán)節(jié)不是你能把控的。一旦某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，需要時間調(diào)整和解決。一旦把自己時間算的很死，有可能造成違約。