第一次買房很多都不懂，把相關證件與費用準備齊全后，就開始滿仙桃跑了。大多數(shù)人都一樣，誰不想買環(huán)境好、配套完善、生活方便的小區(qū)呢？但是買房和談戀愛一樣有得有失，他人的建議你聽下就好，關鍵還得看自己選擇。大家可以加下小編微信號(xtfw123)，有時間先多了解目前仙桃城區(qū)的在售狀態(tài)，準備充分后，實地看房，省心才省力。

　　除開分區(qū)、樓層、價格劃分外，小編還習慣把房源分成兩組：期房、現(xiàn)房。有過買房經(jīng)驗的人來說，期房選擇多是優(yōu)勢，現(xiàn)房更有保障才靠譜，所以要按實際情況來選擇，有時就不要鉆牛角尖了。

　　現(xiàn)房具體指什么？

　　官方介紹：現(xiàn)房是指消費者在購買時已經(jīng)通過交付標準的各項驗收(各地對交付標準沒有統(tǒng)一規(guī)定)，可以正式入住的物業(yè)。現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

　　小編詳談：現(xiàn)房是已經(jīng)達到交房標準的房源。房子已經(jīng)建好，水、點、氣等已經(jīng)開通，小區(qū)綠化基本完善。至于這項標準相關部門會進一步去審核。簽購房合同貸款審批下來，拿到鑰匙就可以進屋裝修了，這時候除了查驗五證(《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、 《建設工程規(guī)劃許可證》、 《建設工程施工許可證》(建設工程開工證) 、《商品房銷售(預售)許可證》)，還需收到二書( 《住宅質量保證書》、 《住宅使用說明書》)。當然了，如果是現(xiàn)房也有很明顯的缺點，第一好位置基本都沒有了，想要黃金樓層，對不起，沒有！想要邊套采光好，對不起，沒有~想要中間采光一塌糊涂的小套特價房，哦，這個可以有！

　　期房具體指什么？

　　官方介紹：人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。

　　小編詳談：大家去看房時明顯可以看到，房子還處在建狀態(tài)(另外還分兩種情況：已開盤在售；未開盤預訂階段)。一般情況下，期房的挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

　　提醒一句：期房和現(xiàn)房價格并什么多少可比性。一個項目從動工開始到正式交房，可能會有一年甚至更長時間，現(xiàn)房樓層基本選擇不多，你總不能把尾盤的現(xiàn)房和開盤在售的期房價格相比較吧。不過一般憑大家的經(jīng)驗，建設初期和尾盤的價格一般會便宜些，不過也要看當時的整體樓市價格了。另外還有“準現(xiàn)房”，指基本成型但尚未達到交房標準的房源，這時候你要跟項目確定好交房時間，如果能接受，施工進度和其他均發(fā)展良好，考慮下也無妨。

　　至于有人曾經(jīng)問過小編：“什么時候有現(xiàn)房賣？”目前在售現(xiàn)房盤點，參考鏈接《仙桃哪里還有現(xiàn)房賣？在售現(xiàn)房/準現(xiàn)房盤點》。實在沒有意向的房源，想再等等，其他樓盤交房后再去看，到時候可選性也不會多的，而且仙桃人在家買房不是改善就是剛需？能接受就好，沒必要一直等下去的。不買，自然會有人買的。

　　關于更多買房疑惑、房屋價格、陪看房砍價、均可在線咨詢小編我(微信名：莊莊，微信號xtfw123)