微信有網(wǎng)友人提問：買房了，首付付了但是網(wǎng)簽和房產(chǎn)證卻遲遲沒有辦下來，到現(xiàn)在幾個月了，正常嗎?是不是太久了?正好借著這個問題，小編和大家說一說辦不下房產(chǎn)證的問題。

　　1、辦房產(chǎn)證的流程和合理期限

　　辦理初始登記(竣工驗收合格之后)提交這些材料：

　　1、商品房五證

　　2、主體資格證明(開發(fā)商的法人營業(yè)執(zhí)照等)

　　3、竣工驗收備案表

　　4、面積實測報告

　　法律規(guī)定，拿到了1、3和4才能交房，所以交房之后立刻就可以憑合法手續(xù)去做初始登記。

　　初始登記之后開發(fā)商有了大產(chǎn)權(quán)，就可以按照合同約定給業(yè)主分割成小產(chǎn)權(quán)，業(yè)主就拿到房本。這個過程長的也就兩個月。以湖北為例，辦理房產(chǎn)證，經(jīng)常有開發(fā)商的辦證人員跑一次辦幾百個證出來的。一般都是默認開發(fā)商代辦房產(chǎn)證，實際上只要完成了初始登記，辦房產(chǎn)證這個事情業(yè)主本人也是可以去辦的。

　　2、辦不下房產(chǎn)證的法律規(guī)定

　　基于上述背景，法律規(guī)定如下：

　　(一)商品房買賣合同中約定的辦理房產(chǎn)證的期限;

　　(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日;

　　(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起60日。

　　合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算，如已約定違約責(zé)任的按法律條款執(zhí)行。

　　交房之后60日就是商品房法律規(guī)定的辦證時間，如未在規(guī)定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證的屬于違約。

　　3、辦不下房產(chǎn)證的原因

　　1、違規(guī)用地問題(超容積率)

　　2、變更規(guī)劃問題(改變規(guī)劃用途)

　　3、面積測繪問題

　　4、竣工驗收問題(綜合驗收部分項目未達標(biāo))

　　5、資金鏈條斷裂

　　6、公共維修基金和契稅挪用

　　7、開發(fā)商跑路

　　4、辦不下房產(chǎn)證的嚴重后果

　　一個辦不下房產(chǎn)證的房子，因為交易存在風(fēng)險又不能做貸款，市場價格只能達到正常房子的1/3，甚至更低。除了房價低，由于沒有房產(chǎn)證，通常銷售的時候會約定在“過戶后”支付尾款，所以業(yè)主就算強行降價銷售，也只能得到降價之后的首付得不到尾款。

　　價格貶損如果你一直不賣自住，也不會有太大問題，所以很多遇到類似問題的業(yè)主就開始苦等。他們認為只要一直等下去早晚房產(chǎn)證都能下來，下來就沒有問題了，先住著吧。

　　最怕的還是開發(fā)商自己也會利用法律規(guī)定的漏洞，主動用樓盤來抵債，作為融資的工具。違建也是這類項目的風(fēng)險，有的小區(qū)業(yè)主不但沒等到房產(chǎn)證，反而因為違建最后等來的是整個項目被夷為平地，

　　6、辦不下房產(chǎn)證如果自救

　　辦不下房產(chǎn)證自救成功在法律上說是有可能的，要區(qū)分不同的階段，難度會不同。

　　1.如果小區(qū)已經(jīng)具備了辦理房產(chǎn)證的條件沒有硬傷，業(yè)主可以起訴要求過戶，難度很小;

2.如果開發(fā)商存在比較嚴重的問題，政府不予審批，就通過行政訴訟迫使政府進行強制執(zhí)行，難度中等;

3.如果開發(fā)商存在非常嚴重的問題，辦下房產(chǎn)證難度很大，就要考慮及時退房。

　　因為能辦的下來就是能辦的下來，一個小區(qū)都能辦，而反之辦不下來就是辦不下來，所以辦房產(chǎn)證的維權(quán)最大難度不是來自法律而是來自組織：

　7、怎么避免買到辦不下房產(chǎn)證的房子

　　買大品牌：珍惜自己名節(jié)的開發(fā)商不會做這種事，比如一些大品牌，所以很少被卡住，辦不下房產(chǎn)證多見于小開發(fā)商。

　　商改住不要買：因為規(guī)劃是商業(yè)的規(guī)劃，特別容易在面積測繪、規(guī)劃驗收等問題上發(fā)生狀況，像湖北現(xiàn)在干脆就規(guī)定商改住就不給辦房產(chǎn)證，但是湖北照樣有很多商改住樓盤在賣，張律師明說了這些都是坑，千萬別買。

　　手續(xù)要齊全：手續(xù)不全不能買，房產(chǎn)證辦不下來就是因為手續(xù)不全

　　如果有網(wǎng)友遇到這些問題的話，小編希望在收房階段廣大房主就開始維權(quán)吧，既有利于你提前解決房產(chǎn)證下不來的問題，也可借著這個時候業(yè)主們?nèi)呵榧ぐ海苯泳桶押竺娴膯栴}一并都解決了。