房產(chǎn)小白看過來，小編整理以下房產(chǎn)相關(guān)名詞，看懂這次也許能在買房路上幫到你~關(guān)于其他房產(chǎn)信息可添加微信號(xtfw123)隨時了解~

　　1、房地產(chǎn)：

　　房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)上又稱為不動產(chǎn)。

　　有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。

　　2、五證二書:

　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　《國有土地使用證》

　　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　《建設(shè)施工許可證》

　　《預(yù)售許可證》

　　《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

　　3、商品房：

　　專門用以買賣的房屋。有產(chǎn)權(quán)保障，可自由出租抵押。

　　4、商住房：

　　即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。

　　5、集資房：

　　由單位統(tǒng)一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產(chǎn)權(quán)證，客戶沒有單獨的產(chǎn)權(quán)證。(有時可能產(chǎn)證沒有問題，但是單位為了控制不良影響，一般會鎖定5年或更長時間不給辦理分證。)

　　6、經(jīng)濟(jì)適用房：

　　經(jīng)濟(jì)實用房是指以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(不含別墅、高級公寓、外銷住宅)建設(shè)的普通住宅。(其實行的是土地?zé)o償劃撥，住戶只擁有該土地的使用權(quán)，如需辦理國土證，則另外出資，并享受政府扶持稅費減半征收。其房價由政府部門核定，利潤只能在3%以下。)

　　7、躍層：

　　躍層是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。﹙一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間。﹚

　　8、復(fù)式：

　　復(fù)式房屋在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下。(夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。)

　　9、錯層：

　　縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。

　　10、標(biāo)準(zhǔn)層：

　　平面布置相同的住宅樓層。

　　11、高層：

　　6層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

　　12、多層：

　　6層以下，一般不帶電梯，磚混結(jié)構(gòu)。

　　13、承重墻：

　　承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞。

　　14、非承重墻：

　　一般情況下僅承受自重的墻。

　　15、剪力墻：

　　承受地震的剪切力的鋼筋混凝土墻。

　　16、隔墻：

　　用以隔斷空間的墻，一般不承重。

　　17、結(jié)構(gòu)墻：

　　主要承受側(cè)向力或地震作用，并保持結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。

　　19、框架結(jié)構(gòu)：

　　由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結(jié)構(gòu)。

　　20、消防電梯：

　　專門用以消防滅火電梯，有抽煙排風(fēng)功能。

　　21、管道井：

　　用以布置各類管道的空間井道。

　　22、空氣流動：

　　空內(nèi)通風(fēng)對流通暢，自然對流的換氣能力。

　　23、采光：

　　獲得光亮，直接接受自然光線和亮度。

　　24、通風(fēng)：

　　風(fēng)(空氣)之來源、去路。

　　25、進(jìn)深：

　　房間長度方向叫進(jìn)深，寬度方向叫開間。

　　26、層高：

　　上、下樓面之間的距離。

　　27、建筑密度：

　　建筑密度=建筑占地面積/建筑用地面積。

　　28、社區(qū)公攤：

　　建筑物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分。

　　29、套內(nèi)公攤：

　　本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分。

　　30、期房和現(xiàn)房：

　　項目剛開發(fā)或開發(fā)階段叫期房，項目完全建成，經(jīng)驗收合格后叫現(xiàn)房。

　　31、封頂：

　　指結(jié)構(gòu)體完成。

　　32、交房：

　　交付房鑰匙給客戶使用。

　　33、三通一平：

　　三通指水通、電通、路通、場地平整。

　　34、土地出讓：

　　國家將國有土地的一定使用權(quán)出讓給土地使用者，并由土地使用者給國家支付一定金額的行為。一般有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種方式。

　　35、土地劃撥：

　　持縣級以上的政府依法規(guī)將土地劃撥給土地使用者無限期使用的一種形式。

　　房屋建筑的構(gòu)造：由基礎(chǔ)、墻體、梁、板、柱、屋頂、樓蓋、樓梯和門窗、陽臺、雨蓬等部分組成。

　　36、起價：

　　目前銷售中最低的單價。

　　37、均價：

　　樓盤所有單元價格總和平均之后的價格。

　　38、最高價：

　　目前銷售中最高的價格。

　　39、一口價：

　　不分樓層，不分朝向的價格

　　40、銀行按揭：

　　以商品房抵押的形式向銀行申請貸款，并在規(guī)定的年限內(nèi)以月供形式向銀行償還貸款。

　　建筑常用名詞

　　1、 什么是容積率？

　　答：容積率是項目總建筑面積與總用地面積的比值。一般用小數(shù)表示。

　　2、 什么是建筑密度？

　　答：建筑密度是項目總占地基地面積與總用地面積的比值。一般用百分?jǐn)?shù)表示。

　　3、 什么是綠地率(綠化率)？

　　答：綠地率是項目綠地總面積與總用地面積的比值。一般用百分?jǐn)?shù)表示。