掐指一算

　　2017年已經(jīng)過了大半

　　突然發(fā)現(xiàn)好多小目標(biāo)都還沒實(shí)現(xiàn)

　　想想就很藍(lán)瘦香菇......

　　每年的這個時候，樓市卻是另外一種style，一大波樓盤迎來開盤交房季，花了大半輩子積蓄的房子終于到手了，想想就很雞凍......但是，當(dāng)被告知需要繳納N多其它費(fèi)用時，沒有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主可能就懵圈了：是不是被開發(fā)商坑了？

　　當(dāng)然沒有，其實(shí)小編仔細(xì)算了下，從簽合同到收房期間，雜七雜八的費(fèi)用加起來還是不少哦！貼心的小編我干脆全部整理出來了，省得你們到處找啦！

　　今年以來，仙桃的房價的確讓人生無可戀，為了盡快上車，好多人都要去抱銀行“大腿”。等貸款申請下來后，大家往往關(guān)心的是首付和利息，卻“冷落”了這些費(fèi)用。

　　一、交給ZF單位的費(fèi)用

　　1)契稅

　　劃重點(diǎn)！從去年開始，最新的契稅政策已經(jīng)把140㎡這個標(biāo)準(zhǔn)拋棄了，以后就只有90㎡以下與90㎡以上的區(qū)別了!

　　PS：契稅一般是辦理產(chǎn)權(quán)證時交，不少開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全不用甩他。

　　2)房屋維修基金

　　就跟人一樣，房屋在使用了一定年限后，也需要“修護(hù)”和“保養(yǎng)”。房屋維修資金，就好比“房屋的養(yǎng)老金”，如果要重新改造房屋，就可以啟動這筆資金。

　　該價格樓層是指總層高，不要弄錯了

　　2、交給開發(fā)商的費(fèi)用

　　1)面積差額款

　　合同有約定的，按約定來進(jìn)行；合同沒約定的，按下面的原則來處理：1.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，買家補(bǔ)齊差價;面積誤差比絕對值超出3%，請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

　　注意是絕對值哈，數(shù)學(xué)不好的童鞋建議多看幾遍，或者轉(zhuǎn)給你的盆友測試哈他們智商。

　　2)其他費(fèi)用

　?、佼a(chǎn)權(quán)證印花：住宅5元/戶、非住宅總房款5‰

　?、诘怯涃M(fèi)：

　　住宅一次性付款80元/戶

　　非住宅一次性付款：550元/戶

　　住宅按揭付款：160元/戶

　　非住宅按揭付款：1100元/戶

　?、弁恋氐怯涃M(fèi)：住宅500元/戶 非住宅2000元/戶

　?、芊慨a(chǎn)證代辦費(fèi)：300元/戶

　　3、交給物業(yè)公司的費(fèi)用

　　1)物業(yè)費(fèi)

　　物業(yè)管理費(fèi)也是一筆不小的數(shù)目，不同樓盤的物管費(fèi)不一樣。

　　一般來說，辦理交房手續(xù)后，得先交一年的物業(yè)費(fèi)。如果長期不去入住的，可以向小區(qū)物業(yè)管理單位備案協(xié)商，不然白白除脫你一年物業(yè)費(fèi)。

　　2)水、電、氣費(fèi)

　　另外，在交房的時候，有部分物業(yè)會收取水電費(fèi)，但費(fèi)用最高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)。

　　三、裝修階段

　　交房后，要開始計(jì)劃裝修入住了，簡裝與豪裝差別簡直太大，這筆費(fèi)用就不好計(jì)算了。

　　按照仙桃的市場價來說，以100㎡的房子為例。比如6—8萬元的屬于中低端裝修，8—10萬元中檔裝修，15萬元是中高檔裝修，20萬以上算高檔裝修了。大家根據(jù)自己喜好和承受能力選擇就可以了。

　　小編掐指一算，除了首付、利息、裝修這幾個“大頭”消費(fèi)，光是買房要交的各種費(fèi)用就占了房款的上十萬，對于我來說，還是相當(dāng)肉痛的。

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