億房網研究的數據統(tǒng)計顯示，武漢本周樓市價格漲幅為0.52%，成交套數增幅為41.82%，數據表明樓市依然“高溫”，可是筆者卻發(fā)現(xiàn)，在這些“狂飆”的銷售數字背后，也有部分樓盤銷售境況是“悲慘的”。

　　“百花齊放”非正?，F(xiàn)象

　　今年以來，很多樓盤都是開盤即售罄。其中，銷售別的樓盤甚至還出現(xiàn)購房者房現(xiàn)象……盡管時值傳統(tǒng)銷售淡季7月，但很多樓盤因而大勢提價，讓購房者“始料未及”。

　　有購房者向記者抱怨，“原本還在為買不買房而猶豫不決，誰知這樓市說漲漲起來了……”樓市的急速升溫，確實讓許多人摸不著頭腦。

　　據了解，目前的武漢市房地產市場上，樓盤與滯銷樓盤銷售分化，對比非常明顯。如光谷片區(qū)的樓盤當代國際花園，價格上漲600元、現(xiàn)代森林小鎮(zhèn)上漲300元、萬科魅力之城上漲500元……而同屬一個區(qū)域的清江山水、陽光美墅等樓盤卻經營慘淡，售樓處少人問津，成交量也屈指可數。

　　在對武漢三鎮(zhèn)樓盤實地了解過程中得知，目前，武漢市并不是同一區(qū)域樓盤銷量分化明顯，不同區(qū)域的差別也日益明顯。據億房研究數據統(tǒng)計，城區(qū)樓盤的月銷售套數多的高達幾百套，而郊區(qū)樓盤月銷售套數以個位數計算的不止一家?？梢娢錆h市區(qū)域銷售差甚遠。

　　為此，有專家表示，房地產市場存在明顯的結構性、地域性差異，“百花齊放”并不是正常的市場現(xiàn)象。

　　銷售反差大有人歡喜有人憂

　　近，總是有很多人士拿現(xiàn)在的樓市與2007年“”時期相比較，筆者走訪樓盤發(fā)現(xiàn)，今年的樓盤總是幾個老面孔，每周的成交都有幾十套、上百套，而滯銷樓盤即便遇到一路量價“飆升”的樓市，也依然賣得不死不活，每周能有幾套成交已是不錯。

　　某房地產代理機構營銷經理告訴筆者，現(xiàn)在的樓盤絕大多數是在2008年下半年面市的樓盤，都是在“9·27”新政實施后才開始動工的，這些樓盤除了在定價上更偏理性外，其樓盤的設計理念和營銷思路較之前的樓盤，優(yōu)勢更加明顯，所以進入市場后馬上獲得購房者認可，而之前的樓盤境遇卻恰恰相反。

　　依此看來，目前的房地產市場已不再是2007年那種有房能賣得好的局面了，而變成必須有體力、有策略、有斗志才能贏得市場的“馬拉松賽跑”。

　　據了解，上半年銷售位居榜單前十名的多是一些及時降價或者不斷創(chuàng)新的開發(fā)商。如典型的沿海和統(tǒng)建的項目，他們在營銷策略上不斷地創(chuàng)新，一度造成銷售無房可賣，銷售斷檔。

　　相反，那些滯銷樓盤依然墨守成規(guī)，在營銷策略上難以推陳出新。如清江山水和頂琇晶城，推出時正站在樓價的高崗上，結果馬上遭遇寒冬，產品設計又因為當時樓市很好而頗為平庸，即使后來意識到規(guī)劃設計不夠創(chuàng)意，也無法調整，于是便出現(xiàn)了“高不成低不”的尷尬局面。“物美價廉的樓盤，‘斷檔’，平凡無奇的樓盤，滯銷‘難拋’，反差別大。”有網友表示，樓市好比傾國傾城的貴妃和寂寞宮女，有人歡喜有人憂。

　　專家：盲目漲價傷害購房者利益

　　“目前銷售量的上漲不同于以前的上漲。”有業(yè)內人士表示，5、6月份是“個漲”現(xiàn)象，而現(xiàn)在已經演變成“普漲”。據億房研究的統(tǒng)計數據顯示，目前全市主城區(qū)在售樓盤327個，成交均價5754.2元/平方米，比上周上漲了29.56元/平方米，樓市價格漲幅為0.52%。本周全市銷售套數1821套，較上周增加了537套，增幅為41.82%。

　　本周武漢樓市再次出現(xiàn)量升的局面，除部分郊區(qū)價格下跌外，區(qū)價格繼續(xù)保持普漲局面。

　　針對一些樓盤公然漲價的現(xiàn)象，筆者走訪了相關樓盤的銷售經理，他們的理由是：是將原有的優(yōu)惠折扣取消，因此實際價格相比之前的售價有所提高;去年是期房，今年是現(xiàn)房，現(xiàn)房價格貴過期房，提價理所當然。

　　不過，有業(yè)內人士認為，理由看似說得過去，但不排除樓盤的開發(fā)商樂觀看待后市，將價格進行微調。