記者發(fā)現(xiàn)，上半年區(qū)域樓盤，已明確在下半年漲價(jià)，且幅度不小。近期，樓盤上漲200-300元/平方米已經(jīng)很普遍。狠的當(dāng)屬金銀湖一樓盤，每平方米漲價(jià)1000元，在郊區(qū)樓盤里實(shí)屬罕見。

　　“賣得好猛漲，賣不動(dòng)猛跌，武漢樓市又將陷入這個(gè)怪圈。”武漢新浪樂居總經(jīng)理胡波認(rèn)為，銷售高漲在助推房價(jià)上漲，現(xiàn)在到了關(guān)鍵時(shí)刻，必須降降溫。

　　房地產(chǎn)界普遍認(rèn)為，二套房貸款政策真正收緊，將是樓市剎車的有效果的“利器”。平安置業(yè)營銷部經(jīng)理周本俊說，城區(qū)買房的人大多是買二套房的，如果二套房貸收緊，很多人會放棄購買。他認(rèn)為，房子賣這么火，為防范風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)部門很快會收緊二套房貸。

　　而作為買賣雙方，購房者理性出手，重回觀望或是好事;開發(fā)商則要有勇氣不漲價(jià)，或不大幅漲價(jià)。清華總經(jīng)理高新祥認(rèn)為，開發(fā)商也要理性，慢調(diào)價(jià)，這樣樓市才不會暴漲暴跌?！?武漢晚報(bào))

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，七月三周(7月16號-7月22號)武漢全市成交均價(jià)5754.2元/平方米，比前一周上漲29.56元/平方米，樓市價(jià)格漲幅為0.52%。上周全市銷售套數(shù)1821套，較上周增加了537套，增幅為41.82%，平均每天銷量為260套。

　　成交前十名樓盤領(lǐng)漲

　　經(jīng)過前一周的低迷，上周武漢樓市再次出現(xiàn)量價(jià)齊升的局面，除部分郊區(qū)樓盤價(jià)格下跌外，區(qū)價(jià)格繼續(xù)保持普漲局面，同時(shí)成交量仍然集中于漢口區(qū)、武昌區(qū)和關(guān)山片，另外武昌區(qū)域的市政拆遷工程也對以上區(qū)域的住宅銷售起到了促進(jìn)作用。昨日某研究發(fā)布的半年報(bào)也印證了該片區(qū)的。2009年上半年，樓市銷售前十名全部為城區(qū)樓盤，其中以武昌區(qū)、關(guān)山、南湖樓盤為主，三個(gè)片區(qū)占據(jù)了前十名中的7個(gè)席位。

　　受到武漢市拆遷工程促進(jìn)，以上區(qū)域房價(jià)，預(yù)計(jì)會在這波需求刺激下繼續(xù)走高，成交套數(shù)前十樓盤來看，區(qū)樓盤價(jià)格，漲幅較為明顯。

　　部分郊區(qū)樓盤的價(jià)格在下跌

　　與此同時(shí)，部分郊區(qū)樓盤的價(jià)格還在下跌。不少樓盤能靠平穩(wěn)的價(jià)格或優(yōu)惠活動(dòng)來拉動(dòng)銷售，但效果并不明顯。從發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，從成交備案數(shù)據(jù)看，上半年銷量大的單個(gè)樓盤，是金銀湖的沿海·賽洛城，共賣出1196套房子，這是次于去年全年1277套房子的成績。而這個(gè)樓盤，前年曾率先在金銀湖片區(qū)掀起降價(jià)潮，起價(jià)一度調(diào)至2688元/平方米。而盤龍城、陽邏等郊區(qū)盤雖不少房子2000元/平方米，但未能吸引購房者。在近日由新洲房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會舉辦的“陽邏房地產(chǎn)高峰論壇上”，有專家提出，武漢樓市出現(xiàn)“小陽春”，部分樓盤銷售回暖，但郊區(qū)樓盤難以受益，交通、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施投入不足是主要原因。

　　武漢樓市整體均價(jià)已經(jīng)接近去年高點(diǎn)，少數(shù)區(qū)域價(jià)格甚至超過前期高點(diǎn)，樓市風(fēng)險(xiǎn)正在加劇。由國家政策和金融政策所制造的樓市繁榮，是否能夠延續(xù)，又能夠延續(xù)多久，需要購房者警惕和思考。（長江商報(bào)）