4月17日晚間，央行決定，從4月25日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點;同日，上述銀行將各自按照“先借先還”的順序，使用降準釋放的資金償還其所借央行的MLF。

　　從上我們可以得到這幾個信息：一是從2018年4月25日起，下調(diào)上述幾類銀行人民幣存款準備金率1個百分點;二是在降準當(dāng)日，持有未到期MLF的銀行，各自按照“先借先還”的順序，用降準釋放的資金償還其所借央行的MLF。

　　相比過去降準0.5%幅度，這次的力度不可謂不大，央行估算，降準當(dāng)天扣除商業(yè)銀行需要償還給央行約9000億元的MLF資金后，剩下的約有4000億元增量資金，換句話說這次降準累計釋放的資金有1.3萬億。

　　那么，我們先來了解下什么是降準?

　　降準的全名是下調(diào)商業(yè)銀行法定存款準備金，存款準備金是金融機構(gòu)吸收存款后，按法律法規(guī)必須繳納一部分放在央行以備存款和資金結(jié)算需要，存款準備金率=存款準備金/存款總額。

　　當(dāng)央行提高存款準備金率時，商業(yè)銀行就要放更多的錢在央行，市場流通的錢就少了;反之則會使市場流通的錢更多。

　　其次央行降準了，接著房貸利率會降嗎?

　　本次降準放出的1.3萬億，加上9000億MLF資金到期，其實就是央行和商業(yè)銀行資金置換的過程，也就是說1.3萬億的資金更多、更便宜，因為在央行賬戶利率只有1.62%，而MLF一年利率卻達到3.3%，換句話說商業(yè)銀行成本降低了3.3%-1.62%=1.68%。

　　所以本次降準后商業(yè)銀行可運用的錢更多，資金成本更低，但房貸利率能不能降?

　　我的看法是降準對銀行貸款額度的提高，短期當(dāng)然有助于降低房貸利率，但長期則難說(一年以內(nèi))，那降準到底對我們買房有什么影響?

　　1、貸款方面

　　銀行有錢了，拿錢成本低了，不論是房貸、車貸，還是消費貸，相對來說都會更容易些。從這方面來說，對剛需買房族是個好消息。

　　2、樓市方面

　　樓市對利率更為敏感，雖然本次央行向市場投放了資金，但當(dāng)天也同步宣布提高了MLF利率0.01%，引導(dǎo)市場利率上行。

　　其實就是告訴市場，我會投錢，但投的是貴的錢，預(yù)計在這種局面下，樓市會整體平穩(wěn)，局部活躍的態(tài)勢，降準不會刺激大城市房價暴漲。

　　對于部分開發(fā)商來說，將可以獲取更低成本的資金，這有利于今年房地產(chǎn)開發(fā)投資等數(shù)據(jù)的上升。

　　而對于購房者來說，可能銀行此前相對苛刻的貸款政策也會有所改觀，這是有較為積極的作用的。

　　此次央行降準政策，有助于實現(xiàn)更為寬松的房貸環(huán)境，資金寬裕是創(chuàng)造一個公平的環(huán)境，而不是說鼓勵各類違規(guī)資金進入樓市，這和過去的寬松化的貨幣環(huán)境是有本質(zhì)區(qū)別的。

　　所以在這種情況下，未來一年房貸利率繼續(xù)上行、貸款更高是大概率事件，那么要不要買房，我的意思如果你有這個打算，想買那就按自己的計劃去做，畢竟仙桃可選性也不會太多。雖然現(xiàn)在好幾家樓盤已經(jīng)有了推盤計劃，但是實際面積上的可選性并沒有很多，所以看中還是買吧!誰也保證不了銀行房貸款利率到時會是什么樣的走勢!

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