辛辛苦苦攢錢(qián)湊首付，越攢差越多

　　前年差5萬(wàn)，今年差10萬(wàn)。

　　明年……算了我們還是換個(gè)話題吧……

　　仙桃現(xiàn)在的行情大家有目共睹，剛需買房那叫一個(gè)頭疼，恨不得滿城區(qū)的看房。不過(guò)小編就跟你們不一樣了，我完全沒(méi)有這種煩惱，因?yàn)槲掖髮?xiě)的

　　剛需買房的預(yù)算往往很有限，大房企一般買不起，就只能選擇價(jià)格較低的項(xiàng)目，明明自己對(duì)這個(gè)盤(pán)也心存疑慮，但是沖著它的價(jià)格還是買了，或者給了認(rèn)籌金。運(yùn)氣好的話恭喜你買到了一個(gè)性價(jià)比高的好房子，運(yùn)氣差的話買到五證不全的房子你就等著哭吧。

　　很多小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)存在幾個(gè)重大問(wèn)題：1.沒(méi)達(dá)到收房要求，驗(yàn)證沒(méi)有通過(guò)，就強(qiáng)制業(yè)主收房。2.3年多無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證，收房時(shí)業(yè)主不交公共維修基金，開(kāi)發(fā)商不給鑰匙。3.開(kāi)發(fā)商承諾的周邊學(xué)校，但至今仍沒(méi)有動(dòng)工的跡象，導(dǎo)致業(yè)主的孩子上不了學(xué)。

　　而這一切悲劇的源頭都是因?yàn)橄±锖抠I了證件不齊全的房子，雖然現(xiàn)在仙桃的房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，買房過(guò)程中多多少少會(huì)對(duì)現(xiàn)實(shí)妥協(xié)，但妥協(xié)不是無(wú)底線的，所以買房的時(shí)候千萬(wàn)不要抱有僥幸心理，一定別忘記打聽(tīng)打聽(tīng)開(kāi)發(fā)商靠不靠譜，樓盤(pán)證件齊不齊全，如果對(duì)項(xiàng)目心存疑慮，千萬(wàn)不要將就！

　　那么“五證”到底是什么？

　　“五證”：1.《國(guó)有土地使用證》 2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》4.《建設(shè)工程施工許可證》5.《商品房預(yù)售(銷售)許可證》。

　　先明確下這些證的關(guān)系：1.土地證最重要，因?yàn)橐腻X(qián)最多。2.有了土地證，后面4個(gè)證才能辦。3.開(kāi)發(fā)商要賣房子，必須得有預(yù)售許可證。4.要辦完前面四個(gè)證，才能辦理預(yù)售許可證。

　　“五證”不齊全的危害

　　一、房屋屬性不明確

　　如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，購(gòu)房者很難了解到真實(shí)的房屋性質(zhì)。如果開(kāi)發(fā)商有意將房屋性質(zhì)混淆，購(gòu)房者極容易陷入不利境地。

　　二、不法開(kāi)發(fā)商騙取定金

　　有些不法開(kāi)發(fā)商為了套取購(gòu)房者錢(qián)財(cái)，有時(shí)候甚至土地都沒(méi)買好，在沒(méi)有預(yù)售資質(zhì)的情況下，就設(shè)置售樓部進(jìn)行樓盤(pán)銷售，有些不明真相的購(gòu)房者為了提前選擇好房源好戶型，就會(huì)先交定金。但不法開(kāi)發(fā)商騙取定金后就會(huì)卷款逃跑，購(gòu)房者將面臨錢(qián)房?jī)墒А?/p>

　　三、房屋質(zhì)量缺乏保障

　　開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，很大程度意味著開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，也沒(méi)有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障。

　　四、簽訂的合同可能無(wú)效

　　如果開(kāi)發(fā)商所銷售的房屋五證不齊全，不僅辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都屬于無(wú)效的。如果遇到不法開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購(gòu)房糾紛。

　　五、按揭貸款有困難

　　商品房預(yù)售時(shí)，房子通常還在建設(shè)中，若開(kāi)發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人則不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。一般情況下銀行要確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給買房人辦理按揭貸款。

　　六、無(wú)法順利取得房產(chǎn)證

　　如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，就無(wú)法取得房屋大產(chǎn)證，買房人也就不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶。而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，消費(fèi)者必定蒙受損失。

　　最后，小編建議購(gòu)房者，在買房時(shí)您可以要求售樓部出示相關(guān)樓盤(pán)的證件，也可以在仙桃市房產(chǎn)信息網(wǎng)站查詢相關(guān)樓盤(pán)的預(yù)售信息。遇到五證不全的樓盤(pán)一定要謹(jǐn)慎考量，切莫貪小便宜吃大虧。

　　更多關(guān)于項(xiàng)目的咨詢或房產(chǎn)疑慮可添加仙桃房網(wǎng)小編微信(xtfw123)具體咨詢了解?？硟r(jià)陪購(gòu)，一手咨詢，優(yōu)惠房源，帶您看房買房......