從2017年1月至今，全國首套房平均利率已連續(xù)17個月上漲。據融360最新發(fā)布的5月房貸報告顯示，2018年5月全國首套房貸款平均利率為5.6%，相當于基準利率1.143倍，環(huán)比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%，增長近兩成。

　　隨著資金成本持續(xù)上升，越來越多的銀行上調首套房貸利率。數據顯示，今年5月，在全國35個城市533家銀行分（支）行中，有193家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮10%，161家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮15%，106家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮20%，20家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮25%，8家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮30%。

　　盡管首套房貸利率還在不斷上漲，但對于多數剛需和改善置業(yè)者來說，這雖然會提高他們購房成本，這并不會影響到購房計劃。同時，也有部分人表露出對未來房貸利率繼續(xù)走向的焦慮，擔心從此還貸壓力將越來越重，影響到他們的生活質量。

　　那么，房貸利率年內是否還會繼續(xù)提高嗎？不少業(yè)內人士認為目前房地產利率正在上升通道中。就連央行副行長潘功勝也在今年兩會期間指出，中國房貸利率雖然有所上升，但總體還處于歷史上較低水平。這句話的潛臺詞是，年內房貸利率還有上漲空間，購房者應該做好心理準備。

　　實際上，房貸利率不斷提高，也顯示出整個2018年貨幣政策更趨穩(wěn)健中性，而非一些人所希望的偏向寬松?，F在新問題來了，房貸利率不斷上調，肯定會對購房者形成空前壓力，那么，這樣的房貸利率上漲會對房地產市場究竟產生什么影響呢？

　　首先，對購房者產生一定分流作用，一方面延緩部分剛需和改善型購房者的入市時間，另一方面清除掉一部分非理性的購房需求。利率上浮導致購房資金成本上升，在減少購房需求的同時，逐步推動市場供求逐步恢復到平穩(wěn)狀態(tài)，從而達到抑制房價上漲的目標。

　　再者，對房價上漲的預期產生了影響，有些人擔心自己現在不買房，以后會加買不起房。然而，當房貸利率出現了持續(xù)上升后，若再加上近一年多的房地產調控新政仍在持續(xù)，這使得一批人對房價上漲預期發(fā)生改變。投機性炒房開始逐步退出，而剛需和改善型購房者開始產生觀望情緒。

　　最后，房貸利率上浮，也將重點遏制投機性購房需求，實現“房住不炒”的調控目標。投機性購房需求本身對利率是較為敏感的，這幾年房價之所以一路飆升，更深層次原因是投資者的融資成本過低，讓他們無所顧慮。而現在融資成本大幅上升，再加上各城市的限售令，使投機者只能是知難而退，房地產市場供求關系更加趨于平衡。

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