買(mǎi)房對(duì)于普通家庭而言是一筆不小的支出，因此都要考慮首付與貸款年限的平衡的問(wèn)題。如果從降低生活壓力的角度來(lái)考慮的話，最好的辦法就是首付盡量少，貸款年限盡量長(zhǎng)，但是這樣無(wú)疑也會(huì)產(chǎn)生更多的利息，故而很多人會(huì)選擇減少貸款周期與金額，降低成本。其實(shí)，這就是本文要講的主題了，也就是：買(mǎi)房首付應(yīng)該付幾成?以及買(mǎi)房貸款多少年最好？

　　一、買(mǎi)房首付應(yīng)該付幾成？

　　我們以100萬(wàn)的房子為例，如果首付需付3成，那就是33萬(wàn)左右。如果手頭寬裕，是不是也只付最低要求的33萬(wàn)呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)分析，如果這33萬(wàn)都是“砸鍋賣(mài)鐵”才湊齊的，那自然只能付33萬(wàn)了。

　　如果你有多余的錢(qián)，自然可選擇適當(dāng)提高首付款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高。但是假設(shè)你有30萬(wàn)，也不要全部用于首付，留幾萬(wàn)元的備用金，以避免經(jīng)濟(jì)緊張?jiān)斐傻募彝ゾ骄场?/p>

　　二、貸款年限越短越好？

　　有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房都知道，時(shí)間越長(zhǎng)相對(duì)應(yīng)的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還24萬(wàn)。那這樣是不是就說(shuō)明了貸款年限肯定是越短越好了？其實(shí)這個(gè)還真不一定，畢竟誰(shuí)知道30年后會(huì)不會(huì)通貨膨脹呢？還不知道那時(shí)候的錢(qián)值不值錢(qián)呢？

　　三、貸款到底選哪種好？

　　貸款的首先當(dāng)然是公積金貸款，因?yàn)楣e金利率比商業(yè)貸款利率低了不少，更況且現(xiàn)在商貸利率上浮這么兇猛(就目前而言的)。公積金貸款雖然在某些城市貸款額度不高，但是與上代一起做成組合貸款那也是很劃算的。

　　四、還款怎么還最好？

　　1、等額本金

　　等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，然后每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

　　這種還款方式對(duì)借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也就是，這種還款方式適合當(dāng)前收入較高的人群、或者預(yù)計(jì)不久將來(lái)收入大幅增長(zhǎng)，另外，也適合準(zhǔn)備提前還款人群。

　　2、等額本息

　　等額本息是在還款期內(nèi)，然后在每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

　　這種還款法需多付些利息，但是壓力沒(méi)有那么大，而且如果你不打算提前還款的話，這種還款方法就會(huì)比較適用。因?yàn)閯傞_(kāi)始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式。

　　總之，大家需要根據(jù)自身的財(cái)務(wù)狀況來(lái)選擇哪種還款方式，雖然方法眾多，但都是需要因人而異的。說(shuō)到底，還是一句話說(shuō)得好：適合自己的才是最好的，若支大于出就沒(méi)有這個(gè)必要了。

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