今年仙桃房?jī)r(jià)持續(xù)走熱，土拍地價(jià)一再掀起熱浪，不斷刷新仙桃樓市新紀(jì)錄！相信稍微對(duì)在仙桃買(mǎi)房有所了解的人都知道，現(xiàn)在買(mǎi)房已經(jīng)不再是你挑房，而是房子在挑你，而你又不得不在原地等著它的到來(lái)！通俗的說(shuō)，買(mǎi)房不提前登記認(rèn)籌，開(kāi)盤(pán)就不要抱著去看看的心理，事后千萬(wàn)不要指望能撿個(gè)漏！因?yàn)閯e人漏掉的，你也不一定很想要！

    在仙桃，買(mǎi)房攻略：了解樓盤(pán)—意向登記—提前認(rèn)籌—開(kāi)盤(pán)選房—簽訂購(gòu)房合同—辦理貸款—繳納首付—坐等交房?。。?/strong>

    那么，問(wèn)題就來(lái)了，隨著調(diào)控步步升級(jí)，現(xiàn)在貸款也在收緊，利率上浮，甚至有的銀行都不放貸款了。很多人會(huì)問(wèn)首付交了，貸款批不下來(lái)，還能要回嗎?

    1.開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題

　　如果開(kāi)發(fā)商不具備房屋銷售條件，例如沒(méi)有預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房等，銀行是不會(huì)批貸款的。如果是這種情況，就是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，那么購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退還首付或定金，甚至是利息損失。

　　2.購(gòu)房者的問(wèn)題

　　如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身提供給銀行的資料信息不真實(shí)或是信用記錄不好，造成銀行不批貸款，那么此時(shí)就是購(gòu)房者違約了。

　　3.并非買(mǎi)賣(mài)雙方的問(wèn)題

　　如果銀行沒(méi)批貸款是因?yàn)檎南嚓P(guān)政策或是銀行的變化導(dǎo)致的。那么此時(shí)購(gòu)房者可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成那就看看合同上是否有相關(guān)規(guī)定。如果還是沒(méi)有，那么購(gòu)房者可以起訴并舉證自己確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，并無(wú)過(guò)錯(cuò)，那么此時(shí)就可以要求開(kāi)發(fā)商退回首付和定金。

　 貸款批不下怎么辦?  

　　第一招：補(bǔ)救貸款 

　　首先，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。

　　第二招：換家銀行

　　俗話說(shuō)：雞蛋不能放在同一個(gè)籃子里。申請(qǐng)房貸也是同樣的道理。如果第一家銀行遲遲不給回話，不妨換個(gè)銀行。不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說(shuō)不定同樣的條件在其他銀行就過(guò)了哦!

　　第三招：找擔(dān)保公司

　　如果你的資質(zhì)確實(shí)不太好，但又特別想買(mǎi)這套房子，可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

　　第四招：退回首付

　　這個(gè)問(wèn)題大家都很關(guān)心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟業(yè)主協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。

　　在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前要跟中介及業(yè)主協(xié)商好，如果是因?yàn)殂y行沒(méi)錢(qián)所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因?yàn)樽约旱馁Y信有問(wèn)題的那你只得承擔(dān)違約的責(zé)任了。因?yàn)楝F(xiàn)在的銀行資金收得比較緊，所以對(duì)于商貸的放款就相對(duì)比較慢，而公積金貸款的放款是相當(dāng)快的。

　　買(mǎi)房前你要注意什么?  

　　1、你有貸款資格嗎?流水有沒(méi)有問(wèn)題，流水一般是你貸款還款額的一倍以上!征信有沒(méi)有問(wèn)題?有沒(méi)有貸款沒(méi)還清?有沒(méi)有被限購(gòu)?等等......

　　2、盡量在合同中約定：如果貸款不能辦理，購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商需返還首付款。

　　3、多問(wèn)政策，多問(wèn)銀行!如果政策在收緊，很多銀行都不房貸款了這時(shí)候也要十分的謹(jǐn)慎哦!

　　小編寄語(yǔ)：買(mǎi)房是人生中的大事之一，貸款下不來(lái)也是有一定幾率的，當(dāng)真遇到了，千萬(wàn)不要慌，一步步來(lái)，什么都有解決的辦法。

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