當(dāng)小編還沒做房網(wǎng)時(shí)，一直以為房子面積多大實(shí)際就是多大。后來入了房產(chǎn)這行，才知道原來你買100平的房子，實(shí)際到手可能不足80平。

　　這，就是公攤面積的力量。 

——來自小編

    

　　而最近一篇《買了100㎡的房子，公攤居然高達(dá)30㎡》的文章再一次掀起了討論話題

　　小編按照仙桃6000元/㎡的新房均價(jià)算了算，

　　買100㎡的房子，公攤高達(dá)30㎡，

　　那實(shí)際到手的面積其實(shí)只有70㎡！

　　60萬的總價(jià)里有18萬是公攤部分的房價(jià)！

　　你們自己說坑不坑！

    

　　據(jù)官方報(bào)道

　　普通住宅的一般公攤比例：

　　多層：8%——15%

　　小高層： 10%——20%

　　高層：15%——30%

　　那么，在仙桃像名潤居、綠地?香格里拉的步梯或帶電梯的花園洋房公攤最小，錦繡江山?瑞園的小高層公攤10-20%剛好，仙桃高層公攤一般25%-30%則為正常。

    

　　那存在數(shù)十年、一直被詬病、

　　從未有改變的公攤面積是不是要被取消了！

　　在此之前，先來和小編了解一下，

　　究竟什么才是公攤面積！

　　哪些部分屬于公攤面積？

　　買100平方米的房子，結(jié)果實(shí)際住進(jìn)去只有70平方米，這憑空少了的面積就是公攤面積。

　　根據(jù)2000年實(shí)施的《房產(chǎn)測量規(guī)范》，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有：

　　1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

　　2、共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。

　　這就是意味著，不僅你家的面積，還有你家電梯的面積，樓道的面積，過道的面積，甚至門口保安王大爺那間保安室的面積都要計(jì)算到你家的建筑面積里面，基本上大多數(shù)朋友看到這里都有一種想罵人的沖動(dòng)了吧。

    

　　公攤系數(shù)多少才合適？這里就涉及到公攤系數(shù)的概念。

　　舉個(gè)例子：

　　打開房本，上面寫著“房屋建筑面積：84.47㎡;專有建筑面積(使用面積)：63.43㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e：21.04㎡”。但并沒有明示，公攤面積都在哪些地方。公攤系數(shù)就是用分?jǐn)偨ㄖ娣e除以專有建筑面積，數(shù)值是0.33(即33%)。

　　據(jù)了解，住宅的公攤系數(shù)一般在0.18-0.25，商業(yè)用房一般在0.3-0.4。但近年來，隨著房價(jià)上漲，公攤系數(shù)也迅速攀升，部分住宅超過了30%。

　　重慶已執(zhí)行按室內(nèi)面積算房價(jià)，未來公攤會不會取消？

　　其實(shí)早在2002年，重慶就以地方法規(guī)的形式，首次對商品房的計(jì)價(jià)方式做出規(guī)定：商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明共用部位及設(shè)施。近幾年，廣州、北京等地也開始出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的探索。

　　對此，北京商報(bào)首席評論員韓哲表示，距離1998年的房改已經(jīng)過去20年，中國的房地產(chǎn)正在迎來新的住房供給制度。這理應(yīng)成為一個(gè)改革窗口，對過去20年的市場痼疾進(jìn)行“清算”，從而為新的制度打開空間。在此大背景下，缺乏標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂、信息不對稱的公攤面積早該被取消。

　　作為最普通購房者中的一員，

　　我們真心希望“取消公攤面積”可以早日實(shí)現(xiàn)。

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