8月27日，備受社會(huì)關(guān)注的民法典各分編（草案）提請(qǐng)十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第五次會(huì)議審議，這是民法典編纂工作的重要一步，是我國(guó)民事立法中的一件大事。相較于現(xiàn)行的民事單行法，各分編（草案）有哪些新規(guī)，有哪些亮點(diǎn)？

　　共有部分產(chǎn)生的收益屬于業(yè)主共有

　　物權(quán)是民事主體依法享有的重要財(cái)產(chǎn)權(quán)。據(jù)了解，物權(quán)編草案在物權(quán)法的基礎(chǔ)上，按照黨中央提出的完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度，健全歸屬清晰、權(quán)責(zé)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度的要求，進(jìn)一步完善了物權(quán)法律制度。

　　“實(shí)踐中，一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)未征求業(yè)主意見擅自改變共有部分的用途或者利用外墻、電梯張貼廣告等營(yíng)利。對(duì)此，草案增加規(guī)定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定。草案還明確共有部分產(chǎn)生的收益屬于業(yè)主共有?！比珖?guó)人大常委會(huì)法工委主任沈春耀介紹。

　　黨的十九大報(bào)告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。為落實(shí)黨中央的要求，認(rèn)可和保護(hù)民事主體對(duì)住房保障的靈活安排，滿足特定人群的居住需求，草案專門增加一章規(guī)定居住權(quán)?！熬幼?quán)人有權(quán)按照合同約定并經(jīng)登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩(wěn)定生活居住需要。這一制度安排有助于為公租房和老年人以房養(yǎng)老提供法律保障?！比珖?guó)人大常委會(huì)法工委民法室副主任杜濤說。

　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的自動(dòng)續(xù)期

　　針對(duì)社會(huì)高度關(guān)注的住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期的問題，草案對(duì)此作出了原則性規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定?！皩?，國(guó)務(wù)院提出修改有關(guān)法律的議案后，再進(jìn)一步做好銜接。”杜濤說。

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