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關(guān)注！央行1月降準對我們買房有啥影響？

2019年01月11日 10:59 小編：點擊：2374

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　　1月初，央行發(fā)布重磅消息！為進一步支持實體經(jīng)濟發(fā)展，優(yōu)化流動性結(jié)構(gòu)，降低融資成本，中國人民銀行決定下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個百分點。同時，2019年一季度到期的中期借貸便利（MLF）不再續(xù)做。

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　　2014年以來，央行有過多次降準，既有定向，也有全面。特別是全面的降準，直接后果就是放出了大量資金，再配合降息，資金一度相對寬裕，股市與樓市都會得到一個相當大的發(fā)展。

而降準尤其是全面降準

對于樓市的影響到底是什么樣的呢？

我們一起來看看~

//“降準”和“降息”有何不同？//

　　降準是降低存款準備金率，增加市場貨幣的流通量。例如，我國金融機構(gòu)的準備金率為20%，那么銀行每收進100萬存款，就要上交20萬給央行作為存款準備金，剩下的80萬才能去放貸。倘若將存款準備金率降到15%，那么金融機構(gòu)的可貸資金將增加到85萬元。這就是說，降準意味著貨幣流動性已開始步入逐步釋放過程，對金融機構(gòu)的影響最為直接，對客戶貸款的影響是間接的。

　　降息則指降低銀行的貸款利率，它并沒有增加市場資金量，但可以改變資金的投向，主要是為了鼓勵投資行為。例如，1年期的存款基準利率下調(diào)0.25個百分點，50萬元存銀行1年定期，利息就整整少了1250元。但是相應(yīng)的，貸款的利息也會減少。

　　簡單來說，降準是投放流通貨幣，降息是鼓勵投資。

//降準對樓市有何影響？//

首先必須明確的一點是

本次降準主要目的是

優(yōu)化流動性結(jié)構(gòu)、降低融資成本

進一步支持實體經(jīng)濟發(fā)展

對樓市和房價并無直接影響

在“房住不炒、因城施策、

分類指導(dǎo)”的調(diào)控框架下

再次走全面刺激樓市的老路的可能性不大

但是不少業(yè)內(nèi)人士都認為

降準可能會間接利好房地產(chǎn)市場

或有助于樓市復(fù)蘇回春↓

◆◆對開發(fā)商來說◆◆

　　降準本身不是直接針對樓市的，但降準后銀行的貸款政策會趨于寬松，對開發(fā)商而言，降準有利于釋放更多貨幣資金，開發(fā)商更容易獲得開發(fā)貸款，緩解資金壓力，而貨幣供應(yīng)增長也可能間接帶來降低貸款利率的效果，今年房企普遍缺乏資金、缺乏現(xiàn)金流的困難局面有望得到緩解。

◆◆對購房者來說◆◆

　　降準對購房者而言同樣是利好，一方面銀行資金寬裕后，房貸有望繼續(xù)寬松，購房者更容易獲得貸款，另一方面，降準致使的開發(fā)商緩解資金壓力的同時，樓盤快速入市的積極性會提高。購房者的選擇性也會更大。

　　在小編看來，近段時間來，各地政府紛紛出手，對樓市進行“放松”調(diào)控，加之本月即將開始的兩次降準，在當下市場觀望期，市場轉(zhuǎn)向買方市場的情況下，購房者可以從容選擇理想房源。對于買房自住來說，沒有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的，這是購房的最主要理由。當下買房，你很大可能夠買到適合自己的房產(chǎn)。而各地方樓市的”松綁“政策，是不是樓市調(diào)控優(yōu)化的信號呢？何不趁早置業(yè)，擇優(yōu)而居？

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