就在昨天，央行宣布最新1年期貸款市場報價利率（LPR）為4.15%，此前為4.2%；5年期以上LPR（房貸基準(zhǔn)利率）為4.80%。

此前10月21日披露顯示，1年期LPR利率為4.20%；5年期LPR利率為4.85%。

這也是8月實行房貸利率新政以來，房貸基準(zhǔn)利率首次降息。

8月17日，央行宣布全面改革中國的利率制度，推出了“貸款市場報價利率（LPR）”。這意味，房貸利率看央行公布的“貸款基準(zhǔn)利率”的時代終結(jié)了，以后新增貸款都要看LPR。

8月20日，新機制下的貸款市場報價利率（以下稱新LPR）出爐，一年期4.25%，五年期4.85%。在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，個人住房貸款定價基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR，以更好地發(fā)揮市場作用。

LPR利率有1年和5年以上兩種期限，前者主要是給企業(yè)貸款參考的，后者是房貸利率。

我們也可以看成，以前按照4.9的基準(zhǔn)利率來還房貸，在10月開始執(zhí)行LPR之后，房貸基準(zhǔn)利率變成了4.85，相當(dāng)于是下調(diào)了一點。

而在今天公布的數(shù)據(jù)顯示，最新的5年期LPR下調(diào)至4.8%，相比前期的4.9下調(diào)了0.1個點，總體還是下調(diào)了。

是不是說我們的貸款利率就降低了，月供就少一些了呢？

并不是的。

從央行發(fā)布的新貸款利率管理文件的精神來看，LPR基礎(chǔ)上的“加點”沒有規(guī)定上限，但有原則性的下限要求。具體為：

首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。

而實際上也的確如此，仙桃前期房貸利率首套房上浮大概在20-25%左右，按照4.9的基準(zhǔn)利率計算，就是5.88-6.125，按照新的LPR同樣也會加基點到這個區(qū)間，所以，對于購房者來說，并沒有降低利率。

而對于房價就更沒有那么大的影響了，至少對于仙桃而言，目前開發(fā)商正處于年底出貨階段，很多房企也都開啟了促銷模式，不太可能有較大的價格波動。

而且，一般到了年底，銀行的貸款額度都用的差不多了，反而貸款下來的會更慢一些。