2020年仙桃樓市“金九銀十”已經(jīng)過(guò)半，作為一年一度的傳統(tǒng)置業(yè)旺季，今年這個(gè)“金九”表現(xiàn)似乎有些低調(diào)。仙桃房地產(chǎn)市場(chǎng)中也并未出現(xiàn)明顯的旺季成交數(shù)據(jù)或熱鬧跡象。

      那么，當(dāng)下仙桃樓市的真實(shí)溫度是怎樣的呢？日前，小編統(tǒng)計(jì)一線成交數(shù)據(jù)，與廣大讀者一起來(lái)為這個(gè)傳統(tǒng)置業(yè)旺季“測(cè)測(cè)溫”。

　  市場(chǎng)“金九”顯“涼意”  

    傳統(tǒng)旺季“金九”，據(jù)仙桃房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，仙桃新房九月共計(jì)成交913套，環(huán)比8月下降46%，四成的成交下降幅度，這在近年來(lái)仙桃樓市金九開端較為罕見。

     帶著傳統(tǒng)旺季的光環(huán)，金九至今，并未出現(xiàn)新房成交起色或升溫的跡象。桃城區(qū)金九似乎略顯涼意，對(duì)比2019年金九成交1248套，今年金九成交僅913套，同比下降26.8%。

2019年9月仙桃全市商品房成交1248套

2020年9月仙桃全市商品房成交913套

        “金九”的尾聲臨近閉幕，除了部分房企集中推盤和實(shí)施“降價(jià)跑量”戰(zhàn)略外，樓市市場(chǎng)的成交量不盡如人意。而“銀十”已經(jīng)過(guò)半，地產(chǎn)能否迸發(fā)巨大力量，搏風(fēng)擊浪，沖破難關(guān)呢？　

         市場(chǎng)表現(xiàn)：新項(xiàng)目基本集中在十月底入市  土地拍賣多為南城新區(qū)

        在金九尾聲，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月仙桃各城區(qū)將有4盤入市，其中仙桃南城有超4個(gè)項(xiàng)目為純新盤入市。到時(shí)候開盤情況如何，我們拭目以待！

10月預(yù)計(jì)開盤加推樓盤匯總

       “客觀來(lái)說(shuō)，今年金九的旺季氣息至今還沒(méi)嗅到，而且我們的直觀感受是客戶的購(gòu)買意向和買房積極性反而有所回落，還不如七八月份，原本我們項(xiàng)目在8月時(shí)也籌劃在9月來(lái)一波加推新房源，但目前剩余房源銷售速度低于我們的預(yù)判，因此加推計(jì)劃也延期了，什么時(shí)候加推新房源，只能是待定了，希望10月的旺季氛圍能濃一些。”南城新區(qū)一家大盤的銷售負(fù)責(zé)人坦言。

       不僅如此，金九的土地市場(chǎng)也稍顯冷清，9月份仙桃上市拍賣的新地塊并不多，僅2塊南城新區(qū)核芯地段掛牌出讓。

       “金九”市場(chǎng)表現(xiàn)并未良好，而隨著融資環(huán)境等市場(chǎng)調(diào)控逐漸收緊，若市場(chǎng)一旦錯(cuò)過(guò)“銀十”關(guān)鍵期，下半年能否逆勢(shì)上揚(yáng)，結(jié)合以上諸多分析，房企可能任重且道遠(yuǎn)。

       展望：“價(jià)格戰(zhàn)”一觸即發(fā)  歲末或出現(xiàn)“以價(jià)換量”

       業(yè)內(nèi)人士分析，從9月仙桃樓市成交情況來(lái)看，房企想要通過(guò)“金九銀十”這個(gè)傳統(tǒng)置業(yè)旺季實(shí)現(xiàn)銷售沖量“頗具難度”。同時(shí)，8月監(jiān)管部門開始對(duì)房企融資加強(qiáng)監(jiān)督，這意味著房企融資將受到非常大的限制。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，為了回籠資金，部分新盤扎堆的板塊，房企或?qū)⒗?020年第四季度加快出貨，推出各項(xiàng)優(yōu)惠促銷活動(dòng)。

開盤實(shí)拍圖

       業(yè)內(nèi)建議，未來(lái)三個(gè)月時(shí)間，剛需可優(yōu)先考慮城西新盤，南城新區(qū)新盤眾多，“優(yōu)惠促銷”或已經(jīng)在路上。市區(qū)內(nèi)特別是南城新區(qū)眾多新盤推出，大量新項(xiàng)目集中入市，競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈，部分新盤密集區(qū)域在年底時(shí)段，或?qū)⒂|發(fā)“價(jià)格戰(zhàn)”。

       對(duì)于廣大置業(yè)者來(lái)說(shuō)，計(jì)劃在仙桃城區(qū)置業(yè)，今年第四季度或都是不錯(cuò)的出手時(shí)機(jī)?！?/span>

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