11月3日晚6點(diǎn)，新華社受權(quán)發(fā)布《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》(以下簡稱《建議》)，為我國未來五年的發(fā)展提出建議與目標(biāo)，其中對房地產(chǎn)行業(yè)定下了未來5年的基調(diào)。

　　在本次的五年規(guī)劃中，房地產(chǎn)的著墨篇幅并不多，但是對未來五年的房價(jià)走勢定下了基調(diào)。《建議》重申“房住不炒”的定位，同時(shí)對房地產(chǎn)提出“推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展、促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展、租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”等戰(zhàn)略。

　　前不久中國房價(jià)進(jìn)入了“萬元時(shí)代”，那么這些政策對房價(jià)會(huì)有什么影響呢?下面小編給大家?guī)怼督ㄗh》的解讀。

（源于中國政府網(wǎng)）

　　首先，小編要申明一個(gè)觀點(diǎn)：“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”并不與“房住不炒”沖突。

　　近幾年大量資本流入房地產(chǎn)、金融業(yè)，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成了一定沖擊，“推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展”說明著未來五年國家要給房地產(chǎn)、金融業(yè)“緩一緩，放一放”了，降低房地產(chǎn)的投資屬性，回歸原本的居住屬性。同時(shí)推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，契合國家未來五年“暢通國內(nèi)大循環(huán)，促進(jìn)國內(nèi)國際雙循環(huán)”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向。

　　在全面促進(jìn)消費(fèi)的大基調(diào)下，對房地產(chǎn)這種上下游關(guān)聯(lián)眾多的行業(yè)自然是要進(jìn)行消費(fèi)推動(dòng)，帶動(dòng)建材、家電等上下游行業(yè)的發(fā)展。但是注意這次多了“健康發(fā)展”，說明與前幾年并不一樣，不是像炒房時(shí)代，放任捂盤惜售，囤房炒房，而是通過居民實(shí)現(xiàn)基本居住需求，以及改善型需求來增加住房銷售。

　　自2016年首次提出“房住不炒”以來，“房住不炒”已成為中國房地產(chǎn)調(diào)控政策的一個(gè)主基調(diào)，相關(guān)部門分別出臺(tái)政策與之配合。此次《建議》中再次強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)，進(jìn)一步說明“房住不炒”依然是未來五年房地產(chǎn)行業(yè)的政策方向。前十年“全款變首付”的事情不會(huì)再現(xiàn)。但也不是說房地產(chǎn)就不發(fā)展了，而是要健康的發(fā)展，“因城施策”就很明顯的表達(dá)了這一觀點(diǎn)。在“房住不炒”的大前提下，根據(jù)各地實(shí)際情況進(jìn)行政策調(diào)整，其中合理的住房消費(fèi)刺激等也依然是有可能的，尤其是在擴(kuò)大內(nèi)需的大方向下更是如此。

　　中心城市-都市圈-城市群依然是未來五年的發(fā)展重點(diǎn)，作為中心城市的武漢除了地處“長江經(jīng)濟(jì)帶”范圍內(nèi)，同時(shí)也是國家戰(zhàn)略“中部崛起”的重要支點(diǎn)，將會(huì)受到各種利好政策扶持。而仙桃作為武漢“8+1”都市圈的一員，自然也會(huì)迎來經(jīng)濟(jì)的騰飛。隨著仙桃站的通車，仙桃與武漢的聯(lián)系將會(huì)更加緊密。并且仙桃被規(guī)劃在2018年由國家發(fā)展改革委發(fā)布的《漢江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃》中，在文件中明確表示推動(dòng)仙桃發(fā)展為中等城市。仙桃市目前城鎮(zhèn)人口為41.4萬人，而中型城市的標(biāo)準(zhǔn)為50-100萬人，未來將有10萬新增人口涌入仙桃市，對房價(jià)、各種消費(fèi)、人均收入都會(huì)有一個(gè)較大的提升。

（數(shù)據(jù)源于仙桃市人民政府網(wǎng)）

　　這是仙桃近5年的房價(jià)走勢表，從表中我們可以看出從16年開始，仙桃城區(qū)房價(jià)都是在穩(wěn)步上升，2020年因?yàn)樯习肽甑囊咔樵驅(qū)е聵鞘行星椴缓?，?020年末應(yīng)該可以恢復(fù)元?dú)狻?/p>

　　雖然全國樓市的大基調(diào)是“房住不炒”，但是部分類似于仙桃這種潛力城市的房價(jià)仍有上漲空間。就在纂寫本文的前幾日，被譽(yù)為南城新區(qū)“三駕馬車”的新城名都、藍(lán)天白云、錦繡江山·望府均已相繼開盤，最高房價(jià)已突破7500元/㎡，達(dá)到歷史新高。后期隨著城市的發(fā)展，人才的涌入，更多地塊的放出，會(huì)有更多類似于當(dāng)代置業(yè)、祥生地產(chǎn)、碧桂園、金科地產(chǎn)的百強(qiáng)優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)公司落子仙桃，房價(jià)也會(huì)隨著各個(gè)品質(zhì)樓盤的誕生而小幅上升。

（源于仙桃房網(wǎng)11月9日日報(bào)數(shù)據(jù)）

　　在“維穩(wěn)房價(jià)，促進(jìn)消費(fèi)”的大環(huán)境下，小編建議剛需購房者不要再觀望了，反正總是要買房，近幾年仙桃房價(jià)不僅跌不了，還會(huì)有小幅上升，不如早日入手，以免錯(cuò)失好房!

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