網(wǎng)上有一種說法：

　　中國的人口有14億，房子卻夠40億人住。

　　想表達的意思很明顯，就是中國的房子太多了，房子完全可以滿足居住的需求。

　　暫且不論數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，即便真是如此，但這也不意味著每個城市都有足夠的房子供人居住。

（城南風(fēng)貌：來源于市攝影協(xié)會）

　　關(guān)鍵點：房屋的分布與常住人口分布是不匹配的。有鶴崗之流，也有北上廣深之輩。房子作為固定資產(chǎn)，屬性就是人走房子帶不走。

　　舉一組極端點的例子，上海和前一陣引起熱議的鶴崗。上海作為中國的中心城市之一，每年都會吸引大量的人口進入，龐大的人口基數(shù)使得其住房一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài);而反觀五、六線城市鶴崗，在核心城市強大的虹吸效應(yīng)下，人口加速流失，城市不斷收縮，商品房自然呈現(xiàn)出了供大于求的狀態(tài)，空置的商品房和白菜的房價比比皆是。

（仙桃夜：來源于市攝影協(xié)會）

　　就基本的市場規(guī)律而論，中心城市的房子供不應(yīng)求，其價值也理所應(yīng)當(dāng)?shù)玫皆鲩L。換句話說，一個城市的房屋依照一定的市場規(guī)律，合理的增值，從側(cè)面能夠體現(xiàn)出這個城市的活力和發(fā)展?fàn)顩r。

　　因此，房屋的價值是否能夠增長，成為了檢驗城市發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)之一。一個正在發(fā)展的潛力城市，房子是不夠的。

那么，仙桃的房子夠嗎?

　　作為全國百強縣市之一、中國無紡布之都、中心城市武漢“8+1”都市圈成員的仙桃，現(xiàn)有的房子是否“夠”仙桃的人住呢?

（五環(huán)之光：來源于市攝影協(xié)會）

　　要做這樣的分析，就需要衡量問題中的兩個元素——房子和人口。為了確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和權(quán)威性，我們以官方數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，做一下簡單的對比。

　　首先來講房子。

　　這是筆者根據(jù)仙桃市住房保障服務(wù)中心的數(shù)據(jù)做的表格。

　　從表中我們可以看出最近幾年每年的新增供應(yīng)面積都在減少，而每年的銷售面積則接近于新增供應(yīng)面積。

　　這說明了仙桃樓市雖然并不處于供不應(yīng)求的上漲階段，但也并沒有像一些網(wǎng)友所說的那樣是供大于求的市場趨勢。隨著城鎮(zhèn)化的進行，仙桃樓市還是有一定的上浮空間。

　　如今仙桃每年新增的住宅面積，在市場規(guī)范以及方針調(diào)控下，處于一個較為平穩(wěn)的狀態(tài)，很難會出現(xiàn)像2018年激增的狀況。

　　并且有一個數(shù)據(jù)很有意思，再房屋面積方面，現(xiàn)在110-130㎡的戶型成為了大趨勢，我們假定房屋面積中位數(shù)為120㎡，那么2018-2020年10月這期間仙桃有多少套商品房供應(yīng)呢?

即(165.25+149.07+102.81)*10000/120≈3.48(萬套)

　　除下來的數(shù)據(jù)大致為3.48萬套房子,依照一戶一套的比例來看，這些房子可供3.48萬戶家庭居住。(住房分配不均難以避免，我們就以一戶一套的平均數(shù)據(jù)計算)。

　　為什么說這個數(shù)據(jù)很有意思呢?先把這個數(shù)據(jù)記下，再來看看仙桃的人口情況。

　　眾所周知，現(xiàn)在買房大多是貸款買房，而工資流水是貸款里主要的一環(huán)，那么有一個穩(wěn)定的工作崗位就十分重要了。

　　那么我們來看看仙桃2018年至今的新增就業(yè)崗位有多少呢?

答案是(3.23+2.5)*10000+31621=88921個

　　現(xiàn)在一個家庭都是夫妻兩人都有工作，“家庭主婦”與“家庭主夫”都較為少見，也就是兩人為一戶。那么這些新增的就業(yè)崗位又能帶來多少住房需求呢?

88921/2=44460.5(套)

　　與這三年新增的商品房相差了約9600套，當(dāng)然其中也有剛剛畢業(yè)參加工作買不起房的大學(xué)生，但也有不少在單身時通過父母的幫助買房的。

　　還有一個“置業(yè)主力軍”大家也不要忘了，仙桃每年都有近40萬人的外出務(wù)工、經(jīng)商的人口。能通過自己在大城市買房的人終究還是少數(shù)，大部分人還是會選擇返鄉(xiāng)置業(yè)，每逢過年的“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”也是大家有目共睹的。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

　　98萬㎡的庫存

　　看著98萬㎡挺多的，其實也就8450套房源。并且大都是一些因為地段、樓層不好的房源，因為新房的選擇性較多，于是就余留了下來，成為了庫存房源。

　　剛結(jié)束不久的“十九屆五中全會”中制定的“十四五規(guī)劃”里也提出了要以“內(nèi)循環(huán)為主體,內(nèi)外循環(huán)互促”的雙循環(huán)經(jīng)濟格局，這對內(nèi)陸城市是一個利好消息。作為中部地區(qū)中心城市武漢城市圈的一員，“漢江生態(tài)經(jīng)濟帶”重要成員的仙桃市，也會迎來新的發(fā)展契機，配合已有的“無紡布產(chǎn)業(yè)集群”、“食品產(chǎn)業(yè)集群”、“汽車零部件產(chǎn)業(yè)集群”將會創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位，吸引更多的外來人口，使得仙桃的經(jīng)濟再一次騰飛!

　　所以，仙桃的房子到底夠不夠?

　　1.從數(shù)據(jù)上來看，2018至今，仙桃新增的住宅大致都已消化。

　　2.居者有其屋，不能被忽視。面對當(dāng)前仙桃常駐人口以及未來可能增加的人口，作為城市建設(shè)和發(fā)展的一份子，他們的購房需求不能被忽視。目前的仙桃還存在著不容忽視的購房需求以及潛在需求。

　　3.在一個GDP持續(xù)發(fā)展、活力不斷攀升的城市，固定資產(chǎn)的增值是一定的，但這樣的趨勢，應(yīng)該符合良性的市場供需關(guān)系，而不是通過人為炒作而來。

　　所以說，身為還在上升階段的潛力城市，仙桃的房子短期內(nèi)，是不會夠的。這也是仙桃這座城市價值的表現(xiàn)。

　　最后愿在仙桃生活的人，居者有其屋。

（城市的崛起：來源于市攝影協(xié)會）

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