圖為：樓市高位運行持續(xù)性有待市場考驗(資料圖片)

　　提要：房價走高引來一片追漲之風(fēng)，一邊是好樓盤受到瘋搶，一邊是專家們擔(dān)憂“泡沫”再現(xiàn)。但毫無疑問的是，武漢樓市已經(jīng)進入了高位運行軌道，這波漲價和成交熱潮能走多遠(yuǎn)?房價暴漲之后是不是會迎來暴跌?為對抗可能到來的“通脹”，把錢投進樓市到底能否實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值?

　　高位中凸顯追漲需求

　　8月初，面對越來越高的房價，周先生毅然決然準(zhǔn)備出手購房。去年底房價處處打折的時候，他覺得還可以“再等等”，今年上半年，他覺得樓市的有些不正常，但如今，他再也坐不住了。“我也算是買漲不買跌吧，再不買又不知道要等到什么時候了。”8月初，他在中北路一個樓盤定了一套房子，雖然位置比前期房源好，但這套房子如果去年買，可以為他省下近十萬元。

　　追漲客中，除了改善型自住需求，不乏大量的投資客。武漢萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)林良銘透露，搶萬科跨界LOFT的客戶中，絕大多數(shù)均購房作投資用。近推出的小戶型樓盤，也出現(xiàn)了大量投資者的身影。

　　投資客的大舉進入，是房價上揚的催化劑。 武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，7月，全市商品房成交均價為5289.15元/平方米，環(huán)比上漲了49.24元/平方米，漲幅逼近1%。此已是自今年4月房價止跌反彈后，全市商品房成交均價連續(xù)上漲的四個月份。“買漲不買跌”的心態(tài)代表了很多購房者。8月14日，提前兩天到硚口金利屋樓盤排隊的李婆婆，在2007年曾經(jīng)加入過排隊購房的大軍。“那時沒買到房子，等著房子降價，經(jīng)過了去年一年，也沒見降多少，沒辦法，還得買房住不是?”她頗感無奈。李婆婆表示，去年底，兒子曾經(jīng)看好后湖一個樓盤，當(dāng)時團購價要4200元/平方米，全家覺得不是買房的好時機，如今，這個樓盤已經(jīng)接近5000元/平方米，而且還買不到，“普通老百姓誰也不愿意排隊，但也難抄底。”“投資者持續(xù)擁入，開發(fā)商漲價，購房者追漲造成成交持續(xù)，當(dāng)下的樓市癥狀，與2007年相似。 ”省社科院經(jīng)濟所副所長葉學(xué)平分析，“房價泡沫越吹越大，目前毫無疑問房市已經(jīng)出現(xiàn)了過熱癥狀。”

　　天量信貸助推樓市“沖動”

　　今年上半年，在保增長的大預(yù)期下，金融機構(gòu)地放出了約7萬億元的貸款。眾多分析人士認(rèn)為，正是信貸和熱錢大量進入股市和樓市，才造成了目前房市的繁榮。

　　進入7月份，盡管各地傳出金融機構(gòu)已經(jīng)完成了全年的放貸目標(biāo)，預(yù)期接下來的半年信貸規(guī)模將受到抑制。但人行武漢分行營管部上周發(fā)布的新消息卻顯示，7月武漢個人住房貸款余額680.49億元，同比增長17.82%，當(dāng)月新增21.35億元，房地產(chǎn)市場仍舊升溫明顯。“盡管貨幣政策助推房價泡沫的趨勢已經(jīng)很明顯，但到目前為止，還看不出政府將展開新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的跡象。”有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

　　從6月底開始，包括銀監(jiān)會、國稅總局等在內(nèi)的六部委都表達(dá)了在部分城市房價泡沫顯現(xiàn)的情況下進行監(jiān)管的態(tài)度。華中科技大學(xué)副教授范紅忠認(rèn)為，六部委的表態(tài)與近期的大量銀行貸款進入房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)，表現(xiàn)出政府作為監(jiān)管部門行使的監(jiān)管市場的權(quán)利，對待老百姓甚至開發(fā)商都具有導(dǎo)向性。

　　然而，從市場反應(yīng)來看，效果卻并不顯著。“2007年的調(diào)控，是‘二套房’搭配‘銀根屢次收緊’。”業(yè)內(nèi)人士分析，而目前為了實現(xiàn)房地產(chǎn)刺激消費穩(wěn)住GDP增長的目標(biāo)，短期內(nèi)不會對樓市出臺嚴(yán)格的調(diào)控措施，難以從根本上遏制房價和市場沖動。

　　盡管不少樓盤看著市場的而偷著樂，但并非所有人都很樂觀。武漢民眾投資公司總經(jīng)理汪洋認(rèn)為，下半年的行情并非一路大好，開發(fā)商應(yīng)該謹(jǐn)慎對待后市，要務(wù)實地看待市場，好抓緊時間出貨，畢竟樓市不會一直延續(xù)。

　　一位開發(fā)商負(fù)責(zé)人則表示，2007年樓市的泡沫還未擠干，現(xiàn)在新的泡沫或許又出現(xiàn)。可以說，武漢樓市又到了一個關(guān)鍵的時刻，剎車已經(jīng)勢在必行，否則會重蹈2007年的覆轍——暴漲之后暴跌。

　　中房協(xié)副會長朱中一也呼吁開發(fā)商遏制漲價沖動，因為“過快上漲將會增加政策調(diào)整敏感度”。

　　房價“透支”難承保值重任

　　如今，“通脹預(yù)期”是很多投資者口中出現(xiàn)頻率多的詞匯。到底現(xiàn)在高位買房是否是保值的好途徑?葉學(xué)平分析，目前CPI和PPI雖然仍是負(fù)數(shù)，但下半年可能慢慢上升。如果貨幣政策沒有明顯收緊，通脹預(yù)期可能更強烈。理論上，買房保值是行得通的。但過高的房價，可能已經(jīng)透支了未來幾年的升值空間，一個有泡沫的市場難以承擔(dān)保值增值的眾人，反而在通脹時期有資產(chǎn)縮水的風(fēng)險。比如，選擇在2007年高峰置業(yè)的大部分購房者，均遭遇不同程度的資產(chǎn)縮水。(記者黃振琳)