上周，家住漢陽(yáng)的溫女士奔波于武漢大大小小的中介公司，自家住房要拆的風(fēng)聲傳得越來(lái)越緊，在這里生活了大半輩子，她舍不得離開(kāi)，想在附近找套二手房，一旦拆遷款到位，可以買(mǎi)入。今年，隨著打造現(xiàn)化大都市的步伐加快，武漢三鎮(zhèn)的拆遷工作再次轟轟烈烈拉開(kāi)序幕，類(lèi)似溫女士這樣因拆遷而進(jìn)入樓市的購(gòu)房者不在少數(shù)，拆遷戶(hù)中意哪里的房子?想考慮新房還是二手房?樓市的回暖是否又在于拆遷戶(hù)的大量進(jìn)入?

　　拆遷量歷年高

　　據(jù)悉，今年我市的城市環(huán)線(xiàn)、軌道交通、支鐵項(xiàng)目、城中村和舊城改造等一大批重點(diǎn)工程正在全面推進(jìn)，隨之衍生的拆遷量大增。相關(guān)報(bào)道顯示，2009年，武漢城中村及舊城改造的拆遷量將達(dá)到1500萬(wàn)平方米，為改革開(kāi)放以來(lái)的高峰。全市重點(diǎn)工程征地拆遷共涉及70多個(gè)項(xiàng)目，包括東、沙湖連通工程、武漢大道等一大批重點(diǎn)工程征地拆遷，同時(shí)啟動(dòng)33個(gè)城中村拆遷，實(shí)現(xiàn)8個(gè)城中村整體拆遷;完成11片舊城改造拆遷和23萬(wàn)平方米棚戶(hù)區(qū)改造拆遷。

　　周邊置業(yè)成主流

　　小青婆婆家位于積玉橋，當(dāng)她知道婆婆家的房子要拆后，她趕緊在附近新項(xiàng)目金地·國(guó)際花園購(gòu)置了一套120多平米的三房。按她家的計(jì)劃，目前由小兩口承擔(dān)付，以后再用拆遷款還貸款。買(mǎi)到房子后，婆婆高興得合不攏嘴，房子變大了，全家人可以住在一起，而且仍在自己熟悉的生活區(qū)內(nèi)。

　　對(duì)于拆遷戶(hù)中意的置業(yè)區(qū)域，受訪(fǎng)對(duì)象幾乎眾口一辭:拆遷戶(hù)對(duì)原有住區(qū)普遍存有感情，置業(yè)基本以拆遷房周邊為主。

　　積玉橋新項(xiàng)目———歐林灣正處于蓄客期，據(jù)相關(guān)工作人員介紹，目前到銷(xiāo)售部登記的客戶(hù)中不乏周邊拆遷戶(hù);武昌中南路某樓盤(pán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在楚河漢界拆遷工程中，附近一家醫(yī)院的三成拆遷戶(hù)選擇在此購(gòu)房;漢口鑫城國(guó)際置業(yè)的拆遷戶(hù)，多來(lái)自離項(xiàng)目二三路程的華南海鮮市場(chǎng);金銀湖黃獅海岸樓盤(pán)中見(jiàn)到的拆遷戶(hù)多來(lái)自嬌口……

　　而在二手房市場(chǎng)中，記者也了解到，區(qū)面積小，總價(jià)低的房源供不應(yīng)求，成為市場(chǎng)品，非常受拆遷戶(hù)青睞。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，前兩年，部分金銀湖、盤(pán)龍城樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)的拆遷戶(hù)占比可達(dá)四成，可今年，拆遷戶(hù)眼光基本盯在住區(qū)周邊，實(shí)力強(qiáng)者直接選擇新房，如果實(shí)力不足以購(gòu)買(mǎi)所需面積的新房，他們會(huì)選擇二手房，輕易不會(huì)向其他區(qū)域轉(zhuǎn)移。

　　拆遷戶(hù)青睞二手房

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在商品房市場(chǎng)，雖然許多樓盤(pán)都承認(rèn)有拆遷戶(hù)進(jìn)入，但在每個(gè)樓盤(pán)的購(gòu)房人群中占比并不太大。同樣，二手房市場(chǎng)中，拆遷戶(hù)并非占據(jù)力量。

　　華明達(dá)信息統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年，拆遷戶(hù)購(gòu)置二手房占比30%、商品房占比20%。拆遷戶(hù)對(duì)二手房市場(chǎng)更加青睞。但這組數(shù)據(jù)與往年相比是否有所提高?對(duì)此，百居易相關(guān)負(fù)責(zé)人給予了否定答案。他介紹，近幾年拆遷量普遍較大，拆遷戶(hù)一直是市場(chǎng)主力軍之一，今年雖然拆遷量進(jìn)一步加大，但對(duì)于拆遷工作來(lái)說(shuō)，過(guò)去有貨幣安置一條路，如今地還建、經(jīng)濟(jì)適用房、雙限房等措施，解決了一部分拆遷還建工作，流入市場(chǎng)的拆遷戶(hù)相對(duì)減少，所以拆遷戶(hù)對(duì)市場(chǎng)影響并未較大改變。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在去年低迷的市場(chǎng)中，怕跌的心態(tài)也讓許多拆遷戶(hù)持幣觀望，他們普遍在今年進(jìn)入樓市。同時(shí)，究竟有許多拆遷戶(hù)會(huì)進(jìn)入樓市，不是看拆遷計(jì)劃，而要看實(shí)際完成量，目前政府正在加快拆遷步伐，拆遷戶(hù)對(duì)樓市后期的影響應(yīng)會(huì)逐步增大。