招術(shù)》》》

　　少推房源造假象

　　昨日，漢口一樓盤銷售經(jīng)理李文告訴記者，7月以來，他們賣出的樓盤價(jià)格每平米漲了近千元，但房子仍然供不應(yīng)求。“公司上半年的收入已超過了去年一年，現(xiàn)在捏在手里的房源已所剩無幾。”

　　連日來，記者走訪市內(nèi)各大樓盤，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)開發(fā)商都與李文有著同樣的感受和“收獲”。

　　記者了解到，由于購房者的恐慌性購房行為，江城主城區(qū)商品房成交均價(jià)也持續(xù)上漲，而隨著房價(jià)的不斷抬高，不再次催生出銷售商的“牛氣”，也招致怕再漲價(jià)而使購房者“跟風(fēng)”。

　　近日，江城某研究機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月，武漢市主城區(qū)商品住宅新增可銷售數(shù)為6萬余套，去年結(jié)轉(zhuǎn)可銷售套數(shù)接近5萬套，總量接近11萬套。然而，如此高存量下，另一組數(shù)據(jù)顯示，江城樓市8月初到目前，相比7月的銷售平均成交套數(shù)有所下跌，而房價(jià)仍然處于上升勢頭。

　　“少數(shù)樓盤供應(yīng)不足很正常，但普遍缺貨現(xiàn)象確實(shí)是開發(fā)商營銷策略作怪。”武漢易居研究院肖銳指出，現(xiàn)階段，多數(shù)開發(fā)商的營銷策略為“小步快跑”，“每次開盤推100多套房源，當(dāng)天幾近賣光，造成局面，然后準(zhǔn)備一兩周之后再次開盤。此外，部分樓盤則更夸張，一個月開盤次數(shù)竟達(dá)五、六次。”

　　聲音》》》

　　“違規(guī)助推行情有害市場”

　　武漢鄂發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長陶宏國指出，近期房價(jià)的“非正常”飆升，到頭來受害受損的還是那些至今依然“差錢”的廣大消費(fèi)者。“市場要正常發(fā)展，必須斬?cái)嗄切┻`規(guī)助推行情的‘無形之手’。”

　　“目前江城樓市的主流房價(jià)超過了購買力，剛性需求很大程度上已被擠壓出樓市，而剛性需求支撐樓市的發(fā)展才是健康良性的。”武漢耀江置業(yè)有限公司軍指出，房價(jià)不斷上升使部分購房者又開始陷入觀望，“其實(shí)，房價(jià)保持在今年3、4月份的水平是比較合理的。”(記者張磊 實(shí)習(xí)生祝智)

　　◇相關(guān)新聞

　　江城尾盤“甩賣”也漲價(jià)

　　“趕快買吧!如今我們房源不多了。”早前，不少樓盤總以這樣的方式來吆喝，幾個月后，這些樓盤不還在賣，且房源還不少。

　　昨日，有讀者向記者爆料，近期，江城有些“尾盤”為博市場，竟有意隱瞞其尾盤身份，“該樓盤很早宣布封盤了，現(xiàn)在公然重新開賣，還宣稱房源戶型齊全，此外，價(jià)格還比以前漲了不少。”

　　昨日，記者在采訪中了解到，江城樓市剩下的尾盤基本上戶型比較大，而不少“尾盤”也打出轟轟烈烈的廣告。

　　“現(xiàn)階段，隨著江城總體高漲的樓市，不少開發(fā)商對‘尾盤’的態(tài)度也是迥然不同。”武漢金地置業(yè)有限公司李自東坦言，地段好的尾盤基本沒有折扣，甚至在不斷加價(jià)，而地段一般的，現(xiàn)在還有一定折扣。

　　在李自東看來，正是因“皇帝的女兒不愁嫁”的心理，使一些尾盤大大方方地漲起了價(jià)，“雖然樓層、戶型不是很理想，但還是以現(xiàn)房或的優(yōu)勢賣出了比前期高得多的價(jià)格。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，“賣得快”也是今年尾房表現(xiàn)出的一個別的地方。業(yè)內(nèi)人士指出，“由于前一陣子的市場行情，很多樓盤被一空，連剩下的幾套尾房，隔上一兩個月不去可能會馬上沒有，所以不要指望著等一等開發(fā)商會降價(jià)銷售尾房。”(記者　張磊)