喊了多年的房地產(chǎn)稅，最近終于有了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展！

2021年10月23日，在第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議上，通過(guò)了全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定。

?重點(diǎn)如下：

1、確定了房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象：居住用地和非居住用地等各類房產(chǎn)，不包括已發(fā)擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅；

2、確定了實(shí)施辦法：國(guó)務(wù)院制定房產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則；

3、確定了施行時(shí)間：公告發(fā)布之日起五年。

在小編看來(lái)，試點(diǎn)在前，立法在后，房地產(chǎn)稅進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的城市大概率會(huì)成為率先試點(diǎn)城市，短期內(nèi)對(duì)購(gòu)房者的情緒帶來(lái)沖擊，而各地受此影響不一。

總之，此次新政，威力不容小覷！一批專職炒房客，瑟瑟發(fā)抖！

(仙桃樓市最新信息及購(gòu)房群等，可添加小編二維碼咨詢)

房地產(chǎn)稅到底是什么？

廣義的房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，是一個(gè)稅收體系，包括一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅，包括耕地占用稅、土地增值稅、契稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等，存在于房屋開發(fā)環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)以及持有環(huán)節(jié)中。

狹義的房地產(chǎn)稅通常指房產(chǎn)稅，即當(dāng)下公眾普遍較為關(guān)注的針對(duì)保有環(huán)節(jié)的稅收。目前，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)稅依據(jù)1986年頒布的《中 華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》征收。

上海和重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅細(xì)則梳理

▲來(lái)源：上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)文件

現(xiàn)在國(guó)內(nèi)繳納房產(chǎn)稅(即狹義的房地產(chǎn)稅) 的城市只有兩個(gè)，一個(gè)是上海、一個(gè)是重慶， 而且都是在試點(diǎn)。

從試點(diǎn)的效果來(lái)看，房產(chǎn)稅的試點(diǎn)并沒(méi)有影響到滬渝兩地的房?jī)r(jià)，說(shuō)明從保有環(huán)節(jié)加征房產(chǎn)稅不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期趨勢(shì)帶來(lái)反轉(zhuǎn)，僅起到短期平抑房?jī)r(jià)的作用，但其對(duì)房地產(chǎn)供需關(guān)系的影響可能在長(zhǎng)期來(lái)看并不對(duì)房?jī)r(jià)具有決定性，而更多取決于金融政策、土地供應(yīng)以及人口流動(dòng)等因素。

手握多套房的人要小心！

房地產(chǎn)稅的威力究竟有多強(qiáng)，具體還要等征收細(xì)則的正式公布。目前呼聲比較高的有按人均面積征稅。例如，規(guī)定人均免征面積是40㎡，一家三口120㎡以內(nèi)的房子免征，超出面積再征稅。當(dāng)然，還有按照“首套免征”、“按租金評(píng)估價(jià)起征”、“階梯稅率”等方式。

當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，謹(jǐn)慎出手自然是對(duì)的。畢竟“房住不炒”的大基調(diào)未變，“共同富裕”又來(lái)定調(diào)。不管中國(guó)房地產(chǎn)稅未來(lái)怎么征收，有個(gè)現(xiàn)實(shí)是：現(xiàn)在手上有多套房的人要小心了！因?yàn)榉孔釉蕉?，未?lái)繳稅也就越多。

如果你手握多套房，尤其是高負(fù)債的炒房客，建議你接下來(lái)可以考慮重新調(diào)整。房子不求多，因?yàn)橐坏┓慨a(chǎn)稅開征，多套房可能會(huì)成為“累贅”，增加你的負(fù)擔(dān)，留下最好的即可。當(dāng)然，也有人認(rèn)為，那些手握多套房的房東，為了避免多繳納房產(chǎn)稅，一會(huì)大量拋售二手房，二會(huì)讓空置房子漲租金，最終的壓力仍會(huì)落到租客身上。

建議在小縣城買的房或者老家拆遷分的房子，沒(méi)有必要全部都留下，盡量選擇地段好、品質(zhì)好的大開發(fā)商，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)才會(huì)更保值。房子在精，不在多！

房地產(chǎn)稅來(lái)了，房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

房地產(chǎn)稅的任何風(fēng)吹草動(dòng)，都挑動(dòng)著買房人的敏感神經(jīng)。房地產(chǎn)稅來(lái)了，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

房產(chǎn)稅更多是為了抑制樓市過(guò)熱，而房地產(chǎn)稅是為了逐步取代地方土地財(cái)政。出臺(tái)房地產(chǎn)稅，意味著地方可以有源源不斷的財(cái)政來(lái)源——因?yàn)橹灰愠钟幸欢康姆慨a(chǎn)，每年都要繳稅。

政府出臺(tái)房地產(chǎn)稅的目的不是為了打壓房?jī)r(jià)，但是短期肯定會(huì)影響樓市，影響房?jī)r(jià)。一旦開始征稅，短期市場(chǎng)勢(shì)必恐慌，可能就會(huì)造成拋房、降價(jià)大甩賣的情況發(fā)生。

但從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)稅是構(gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制的重要手段，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到壓艙促穩(wěn)的作用。它的作用也遠(yuǎn)不止調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，還有構(gòu)建完善的稅收機(jī)制，解決中央和地方的財(cái)政分配等。

因此，房地產(chǎn)稅出臺(tái)短期會(huì)影響房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)漲跌最終還是取決于市場(chǎng)供求關(guān)系。

房地產(chǎn)稅的落地，是房住不炒基調(diào)下的有力舉措，共同富裕，不再停留在口頭。

對(duì)于擁有多套住房的人來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)精簡(jiǎn)并優(yōu)化房產(chǎn)配置。而目前無(wú)房的朋友，則不需要對(duì)此有著過(guò)于恐慌，安安心心在優(yōu)質(zhì)城市中攢錢攢資格，就是最好的應(yīng)變之道。

這也是我們一以貫之的理念：選準(zhǔn)了好的地段，才能抵抗各個(gè)層次的風(fēng)險(xiǎn)，穿越波動(dòng)的周期。

對(duì)此，你怎么看？

— END —

無(wú)論您有任何買房疑問(wèn)

可以添加小編微信(xtfw666)

進(jìn)行提問(wèn)咨詢

仙桃樓市頭條為你一對(duì)一解答~