2021年樓市年報(bào)持續(xù)更新中，更多樓市解讀敬請(qǐng)期待！?

《年終盤點(diǎn)·營銷篇|“營”的心動(dòng) “銷”的口碑》

《年終盤點(diǎn)·土拍篇丨2021仙桃土地出讓成交75宗，金額達(dá)26.91億！》

《年終盤點(diǎn)·成交篇丨成交商品房源12414套 成交均價(jià)6148元/㎡！》

《年終盤點(diǎn)·新增篇丨2021年仙桃新增房源11288套，同比下降25.2%》

《期待已久：年終開盤/加推篇·2022年開盤加推樓盤匯總》

2021年，樓市跌宕起伏，這是“告別”黃金時(shí)代的一年，也是挑戰(zhàn)機(jī)遇并存的一年。一方面房地產(chǎn)調(diào)控措施頻繁，另一方面各家房企加速洗牌，不再像以前一樣頻繁拿地高速擴(kuò)張，反而更重視產(chǎn)品自身的核芯競(jìng)爭(zhēng)力。在此情勢(shì)下，購房者了解政策、讀懂政策、跟隨政策顯得尤為重要。

那么2021年仙桃樓市出臺(tái)了哪些政策？又有哪些全國/地方政策影響了仙桃樓市呢？我們選取了2021年值得關(guān)注的樓市新政，勾勒2021年的仙桃樓市大事記。

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全國樓市政策

①《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》

2020年12月31日，中國人民銀行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)公布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》

《通知》明確了房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的機(jī)構(gòu)覆蓋范圍、管理要求及調(diào)整機(jī)制。綜合考慮銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)規(guī)模、機(jī)構(gòu)類型等因素，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限，對(duì)超過上限的機(jī)構(gòu)設(shè)置過渡期，并建立區(qū)域差別化調(diào)節(jié)機(jī)制。

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②《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》

2021年3月26日，中國銀保監(jiān)會(huì)辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、中國人民銀行辦公廳聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》。

《通知》從加強(qiáng)借款人資質(zhì)核查、加強(qiáng)信貸需求審核、加強(qiáng)貸款期限管理、加強(qiáng)貸款抵押物管理、加強(qiáng)貸中貸后管理、加強(qiáng)銀行內(nèi)部管理等方面，督促銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步強(qiáng)化審慎合規(guī)經(jīng)營，嚴(yán)防經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。同時(shí)要求進(jìn)一步加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)管理，建立違規(guī)行為“黑名單”，加大處罰問責(zé)力度并定期披露。

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③全國人大常委會(huì)關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)

2021年10月23日，在第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議上，通過了全國人大常委會(huì)關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定。

重點(diǎn)包括：確定了房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象：居住用地和非居住用地等各類房產(chǎn)，不包括已發(fā)擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅;確定了實(shí)施辦法：國務(wù)院制定房產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則;確定了施行時(shí)間：公告發(fā)布之日起五年。

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④中國人民銀行決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率

12月6日!央行全面降準(zhǔn)，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%，共計(jì)釋放長期資金約1.2萬億元。降準(zhǔn)，全稱為“降低存款準(zhǔn)備金比率”，所謂的存款準(zhǔn)備金，是金融企業(yè)為應(yīng)付客戶提取存款和資金清算而準(zhǔn)備的貨幣資金。

湖北樓市政策

①《湖北省關(guān)于契稅具體適用稅率及免征減征辦法的決定》

2021年7月30日經(jīng)省會(huì)議通過《湖北省關(guān)于契稅具體適用稅率及免征減征辦法的決定》(以下簡(jiǎn)稱《決定》)，并將于2021年9月1日起與《中華人民共和國契稅法》同步施行。

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《決定》將湖北省契稅現(xiàn)行稅率4%下調(diào)至3%，該稅率為法定zui低稅率，在保持稅制總體穩(wěn)定的前提下，進(jìn)一步減輕納稅人負(fù)擔(dān)。

②《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房預(yù)(銷)售價(jià)格備案工作的通知》

2021年9月30日，湖北省鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房預(yù)(銷)售價(jià)格備案工作的通知》，文件在商品房的銷售價(jià)格上規(guī)定，一方面不能超過備案價(jià)銷售，另一方面，漲價(jià)或降價(jià)超過備案價(jià)10%的浮動(dòng)，需要重新備案。

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仙桃樓市政策

①《仙桃市既有住宅加裝電梯?提取住房公積金實(shí)施方法》

2021年5月24日，仙桃市住房保障服務(wù)中心發(fā)布了《仙桃市既有住宅加裝電梯 提取住房公積金實(shí)施方法》，文件中提出：為進(jìn)一步改善住房公積金繳存職工家庭居住條件，支持和配合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》和《仙桃市城區(qū)老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案》等文件精神，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)就職工家庭既有住宅加裝電梯提取公積金制定本實(shí)施辦法。

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②《關(guān)于公布實(shí)施仙桃市公示地價(jià)體系建設(shè)成果的通知》

2021年6月23日，仙桃市仙桃市住房保障服務(wù)中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整2021年度住房公積金月繳存上下限的通知》，對(duì)仙桃市2021年住房公積金月繳存上下限進(jìn)行了調(diào)整。通知中確定了繳存基數(shù)不高于仙桃市2020年城鎮(zhèn)在崗職工月平均工資的3倍，即14805元；不低于《湖北省人民政府關(guān)于調(diào)整全省最低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知》鄂政發(fā)[2017]44號(hào)規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)1380元。對(duì)繳存比例做出了最高不得超過12%，最低不應(yīng)低于5%的規(guī)定。

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③《關(guān)于公布實(shí)施仙桃市公示地價(jià)體系建設(shè)成果的通知》

10月20日，仙桃市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于公布實(shí)施仙桃市公示地價(jià)體系建設(shè)成果的通知》。為進(jìn)一步加強(qiáng)仙桃市地價(jià)管理，規(guī)范土地價(jià)格體系，引導(dǎo)土地市場(chǎng)健康發(fā)展，促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展，市人民政府組織開展了公示地價(jià)體系建設(shè)。

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④試行建設(shè)工程規(guī)劃許可證豁免清單制度

10月8日，為深化工程項(xiàng)目審批制度改革，進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，仙桃市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《仙桃市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于實(shí)施建設(shè)工程規(guī)劃許可豁免清單制度的意見（試行）》公示。

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總而言之，房地產(chǎn)的調(diào)控總基調(diào)是“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的，抑制房?jī)r(jià)過快上漲，相信這樣的基調(diào)在仙桃也會(huì)逐步的顯現(xiàn)出來。

做為普通購房者，我們要做的就是順應(yīng)大勢(shì)，選擇恰當(dāng)?shù)馁彿繒r(shí)機(jī)，買到稱心如意的好房子。

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