為加快推進(jìn)全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用體系建設(shè)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，營(yíng)造誠(chéng)實(shí)守信的市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展。

12月31日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布了“市房管局關(guān)于印發(fā)《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》的通知”(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)。

內(nèi)容顯示，辦法將于2022年2月1日起實(shí)施，有效期5年。

*圖源：武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)

針對(duì)購房者與開發(fā)企業(yè)

容易引發(fā)的交易糾紛將納入監(jiān)管

例如出現(xiàn)以下情形，開發(fā)商信用記分都將扣5分：

①經(jīng)相關(guān)職能部門認(rèn)定，存在拆分房?jī)r(jià)款或其他價(jià)格違法行為，買受人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款與《商品房買賣合同》約定的房?jī)r(jià)款不一致的;

②未取得商品房預(yù)售許可證自行或委托第三方，以認(rèn)籌、預(yù)定、定制、團(tuán)購、吸納會(huì)員等方式向意向購房人收取或變相收取費(fèi)用的;

③意向購房人未選定房源，自意向購房人申請(qǐng)退款之日起超過5個(gè)工作日未退還認(rèn)籌金等預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的等。

提醒：

以前常有開發(fā)商利用教育資源吸引購房者，新辦法對(duì)此也作出明確規(guī)定：

以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)，在商品房項(xiàng)目推廣中宣傳或使用尚在規(guī)劃或建設(shè)中的學(xué)校名稱、形象標(biāo)志等與學(xué)校有關(guān)的內(nèi)容，以及使用“名校”“學(xué)位房”“學(xué)府房”“指標(biāo)房”等違反義務(wù)教育公平原則相關(guān)詞語，誤導(dǎo)購房人市場(chǎng)預(yù)期的，將扣5分。

新增18項(xiàng)信用信息扣分情形

與原辦法相比，新辦法列舉的信用信息扣分情形共65項(xiàng)，比舊辦法多出18項(xiàng)，如下：

①取得商品房預(yù)售許可證后收取預(yù)定款、定金、房?jī)r(jià)款等，未就款項(xiàng)性質(zhì)、金額、違約責(zé)任與買受人進(jìn)行書面約定的;

②未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示商品房?jī)r(jià)目表、車位(庫)規(guī)劃配建情況、室內(nèi)外交付標(biāo)準(zhǔn)以及用地規(guī)劃范圍內(nèi)對(duì)居民生活、房屋使用有重大影響的事項(xiàng)的;

③商品房交付前，未按規(guī)定制定交付方案或未按要求公示交付方案、竣工驗(yàn)收文件、測(cè)繪成果證明等資料的等。

實(shí)行“警示名單”制度

根據(jù)新辦法，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理實(shí)行“警示名單”制度，如下：

①開發(fā)企業(yè)信用得分低于75分，或一年內(nèi)同類違法違規(guī)行為出現(xiàn)3次及以上、有其他嚴(yán)重失信行為給社會(huì)造成重大不良影響的，納入“警示名單”;

②信用得分不低于90分的開發(fā)企業(yè)，可享受法律、法規(guī)及有關(guān)文件規(guī)定的相關(guān)政策支持。

③對(duì)于納入“警示名單”的開發(fā)企業(yè)，武漢市房管部門將約談其負(fù)責(zé)人，暫緩受理企業(yè)新建房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可申請(qǐng)，并由武漢市信用平臺(tái)向公眾發(fā)出警示。

對(duì)納入“警示名單”的開發(fā)企業(yè)，可采取以下措施：

①由市房管部門約談開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人;

②暫緩受理開發(fā)企業(yè)新建房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可申請(qǐng);

③向市信用平臺(tái)上傳企業(yè)失信行為警示信息，由市信用平臺(tái)按規(guī)定向相關(guān)部門和社會(huì)公眾發(fā)出警示。

仙桃作為武漢8+1城市圈重要成員，相信仙桃的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序以及措施都會(huì)陸續(xù)到來和完善，小編希望大家都能為自己心儀的房子共同努力，爭(zhēng)取早日入住!

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