2022年的開端，購房者期待的降息，終于來了。

【1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。】

（圖：中國人民銀行公眾號）

這次央行官宣LPR利率下調，是自2020年4月以來的首次“降息”。而在此次調整之前，1年期LPR的利率為3.8%，本次下調10個基點；5年期以上LPR的利率為4.65%，本次下調了5個基點。

本次降息，對樓市無疑是一個重磅好消息！

我們購房時的房貸利率，一般是由5年期LPR利率+銀行加點基數(shù)構成。仙桃本地各大銀行首套房的貸款利率，大多是“LPR+108基點”，即首套房房貸利率為5.73%。而本次LPR下調5個基點后，房貸利率直接降至5.68%。

舉個例子：

以首套房貸款金額60萬，貸款30年，等額本息還款為例，降息前總利率5.73%，此時月供約3494元；

而在此次利率調整后，總利率降至5.68%，此時月供約3475元；

月供額減少了約19元，一年約減少228元。

（圖：仙桃房網房貸計算器）

不過，要注意的是，對于暫未買房、計劃買房的客戶來說，從明天開始新增辦理的購房貸款，普遍都可以享受到上述福利。

但是對于現(xiàn)在已經在還房貸的購房者們，按照現(xiàn)行的利率政策，存量房貸是每年重新定價一次。如果你現(xiàn)有房貸的重定價日是今年1月1日，而現(xiàn)在下調后的利率一直執(zhí)行到2023年1月1日的話，那么自2023年1月起，你就能享受到降息福利了。

如果在2023年1月之前LPR利率再次調整，那到時候就會按照最新的利率執(zhí)行，假如你不清楚自己的房貸重新定價日是哪天的話，可以聯(lián)系自己貸款銀行經理詢問。

對于樓市來說，本次降息將促進房地產行業(yè)進一步提升，樓市回暖的信號，再一次增強。

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