LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）又又又下調(diào)了，房貸利率隨之下調(diào)，買房成本進(jìn)一步降低。

8月22日央行公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，1年期LPR從3.7%降為3.65%，；而5年期以上LPR從4.45%降低為4.3%，下降15個(gè)基點(diǎn)。

（截圖來(lái)自中國(guó)人民銀行公眾號(hào)）

5.88%的高位站崗者

也能享受到這波紅利

房貸利率一般是由5年期LPR+銀行加點(diǎn)基數(shù)組成，而前兩年在仙桃買房辦了貸款的，首套利率很多是4.65LPR+123加點(diǎn)=5.88%的利率。

在整個(gè)貸款周期中，銀行加點(diǎn)是不會(huì)變動(dòng)的，但是我們的貸款合同在每年的重新定價(jià)日，會(huì)根據(jù)當(dāng)月的LPR報(bào)價(jià)利率進(jìn)行調(diào)整。比如你第一次還貸是去年9月份，而在今年的9月份，如LPR5年期報(bào)價(jià)還是4.3%，那么你的利率也會(huì)重新定價(jià)。

每月少還155元，總計(jì)少還5.59萬(wàn)元。減的不多，但蚊子再小也是肉，大環(huán)境不好，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)。

（重新定價(jià)有2個(gè)時(shí)間段，一是每年的1月1日，二是辦理貸款時(shí)間的次年，具體規(guī)則，各位可以查詢還款的APP，或者咨詢銀行個(gè)貸經(jīng)理。）

商貸利率創(chuàng)新低

首套房貸款利率僅4.1%

此次LPR下調(diào)之后，結(jié)合前期首套房貸利率下浮20個(gè)基點(diǎn)的政策，這也意味著仙桃目前首套房貸利率z低可以做到4.1%。

這是什么概念？

還是以貸款70萬(wàn)，按揭30年，等額本息為例，分別來(lái)計(jì)算一下還款情況：

去年房貸利率5.88%，還款總額149.15萬(wàn)元，每月還款4143元。

今年房貸利率4.1%，還款總額121.77萬(wàn)元，每月還款3382元。

對(duì)比來(lái)看，利率從5.88%到4.1%，30年還款總額減少了約27.38萬(wàn)元，直接省下一套首付錢！

這對(duì)于當(dāng)下買房人來(lái)說(shuō)，還有比這更實(shí)在的利好嗎？

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