隨著去年和今年仙桃市公積金利好政策調(diào)整發(fā)布，仙桃公積金貸款買房，首付門檻降低，貸款額度上調(diào)，可貸款次數(shù)調(diào)整......

越來越多的買房人，都更傾向使用公積金貸款，小編也每天都會收到網(wǎng)友們關(guān)于“住房公積金”的各種咨詢問題。

今天，小編就對仙桃住房公積金的使用進行詳細梳理解答，一起來看看吧！【小編聯(lián)系方式：18986922089（微信同號）】

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關(guān)于仙桃靈活就業(yè)人員如何繳納住房公積金

目前仙桃市支持靈活就業(yè)人員自行開戶繳存住房公積金，需要靈活就業(yè)人員本人到住房公積金中心填寫《仙桃市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存登記申請表》，辦理住房公積金登記開戶手續(xù)。（注：靈活就業(yè)人員在仙桃以外的公積金中心有個人住房公積金賬戶且在正常繳存的，不得申請辦理靈活就業(yè)人員開戶手續(xù)。）

一

開戶與繳存

1、靈活就業(yè)人員開戶所需資料：

（一）本人身份證原件；

（二）本市居民戶口簿原件；

（三）本人l類銀行卡。

（四）一年的社保繳存證明。

2、繳存基數(shù)與金額：

靈活就業(yè)人員月繳存基數(shù)原則上以個人繳交社保時申報的收入基數(shù)為準，繳存比例最低為10%，最高為24%。月繳存額一經(jīng)確定，一年不變，于次年才可調(diào)整。

3、其他注意事項：

靈活就業(yè)人員除異地住房公積金轉(zhuǎn)入合并外，不得辦理其他任何形式的補繳業(yè)務(wù)；

靈活就業(yè)人員繳存住房公積金，需簽訂三方協(xié)議，提供銀行卡號，采取托收形式，全額繳存，繳存資金由本人承擔。

二

封存與啟封

1、靈活就業(yè)人員無力連續(xù)繳存住房公積金，也無未結(jié)清住房公積金貸款的，可辦理個人賬戶封存手續(xù)。

2、靈活就業(yè)人員需辦理賬戶啟封的，住房公積金連續(xù)繳存起始時間按啟封當月重新計算。

關(guān)于仙桃市住房公積金個人住房貸款

目前仙桃公積金政策相比較之前，已經(jīng)放松太多，連續(xù)多次放寬，出臺了階段性支持政策，一起來看：

一

貸款對象

1、在市住保中心繳存住房公積金的個人；

2、在仙桃市購房，具有本市戶籍的異地住房公積金繳存人；

3、在武漢城市圈繳存住房公積金的個人和持有“楚才卡”的高層人才。

二

貸款條件

1、持有合法的戶籍身份證件，且具有完全民事行為能力；

2、有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入來源和按時償還公積金貸款本息的能力；

3、連續(xù)按月繳存住房公積金6個月（不含一次性補繳）；

4、異地住房公積金繳存戶貸款的，購房所在地和戶籍所在地均為本市；

5、購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的住房，其住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛；

6、提供符合市住保中心認可的擔保；

7、購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例；

8、借款人及配偶無未結(jié)清住房貸款或者尚未結(jié)清額度20萬以上的其他貸款（含擔保）；

9、借款人及配偶個人信用良好，無不良信用記錄；

10、公積金貸款支持購買首套住房或者第二套改善型自住住房的繳存職工。市住保中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款，不得向有二次以上公積金貸款的職工發(fā)放貸款。（2023年6月26日發(fā)文，取消“公積金貸款不得向有二次以上公積金貸款的職工發(fā)放貸款”的限制）

三

貸款申請額度

目前仙桃市公積金貸款額度最新是：購買首套房、二套房以及二手房和商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，異地繳存申請貸款按原政策（最高20萬）執(zhí)行。(階段性政策延續(xù)時間至2024年6月30日。）

貸款額度測算公式：貸款額度?＝（借款人及配偶公積金繳存余額＋父母或子女公積金繳存余額）×15倍×繳存時間系數(shù)

二孩及二孩以上家庭使用住房公積金貸款購房，其最高貸款額度（60萬）上浮20％，且不超過房屋總價的規(guī)定比例。

（注：仙桃市目前不支持商業(yè)和公積金組合貸款）

四

貸款首付比例

公積金貸款購買首套房和改善性住房貸款最低首付比例均為20％。(階段性政策延續(xù)時間至2024年6月30日）

五

貸款期限和利率

公積金貸款最低期限為1年，距離退休年齡不足1年的不予受理。貸款期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年（男職工不超過65歲，女職工不超過60歲）。

住房公積金貸款利率是按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行，首套房5年以上的貸款，年利率為：3.1％。二套房公積金貸款利率是3.575%。

六

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款

在本市購買住房（含二手房）時已辦理商業(yè)性個人住房貸款，符合住房公積金貸款條件的借款人，在償還商業(yè)貸款期間可憑借原商業(yè)貸款一個月內(nèi)的結(jié)清憑證提出轉(zhuǎn)辦住房公積金貸款申請。

貸款金額不高于申請轉(zhuǎn)貸時商業(yè)貸款本金余額（取千元以上整數(shù)），且不超過按現(xiàn)行公積金貸款政策規(guī)定的最高限額。商轉(zhuǎn)公不適用于異地城市購房與異地住房公積金繳存戶。

商轉(zhuǎn)公需提供如下資料：

（一）原購房合同與購房發(fā)票（購二手房提供契稅發(fā)票）；

（二）原商業(yè)貸款合同及貸款發(fā)放憑證；

（三）一個月內(nèi)的商業(yè)貸款還款憑證及結(jié)清證明；

（四）不動產(chǎn)權(quán)證。

關(guān)于仙桃市住房公積金提取

一

公積金可提取情形

職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還自住住房貸款本息的；

（六）本市無房且依法承租本市住房用于自住的；

（七）既有住宅加裝電梯；

（八）自有住房支付物業(yè)費；

（九）法院強制執(zhí)行劃扣；

（十）靈活就業(yè)人員停繳的；

（十一）遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的；

（十二）死亡或者被宣告死亡的；

（十三）國家、省、市規(guī)定的其他情形。

二

提取公積金所需材料

一、購買新建自住住房

1、本人身份證

2、Ｉ類銀行卡

3、相關(guān)證明材料

4、2年內(nèi)登記備案的購房合同或不動產(chǎn)權(quán)證

5、購房款發(fā)票

二、購買再交易自住住房（二手房）

1、本人身份證

2、Ｉ類銀行卡

3、相關(guān)證明材料

4、2年內(nèi)存量房交易合同

5、交易過戶后的不動產(chǎn)權(quán)證

6、契稅發(fā)票或增值稅發(fā)票

三、翻建自住住房

1、本人身份證

2、Ｉ類銀行卡

3、相關(guān)證明材料

4、原房屋所有權(quán)證或原房屋不動產(chǎn)權(quán)證書

5、舊房翻建許可證明材料、翻建費用發(fā)票

6、契稅發(fā)票或增值稅發(fā)票

四、大修自住住房

1、本人身份證

2、Ｉ類銀行卡

3、相關(guān)證明材料

4、房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證

5、房屋安全鑒定報告

6、大修費用發(fā)票

五、償還自住住房商業(yè)貸款

1、本人身份證

2、Ｉ類銀行卡

3、相關(guān)證明材料

4、購房合同

5、購房發(fā)票

6、貸款合同

7、最近三個月還款明細

首次提取提供以上資料，以后每年提取只需提供近三個月還款流水

六、償還自住住房公積金貸款

可簽訂協(xié)議，按月沖抵公積金償還貸款本息，不足部分可簽訂三方代扣協(xié)議，用銀行借記卡余額償還，或用現(xiàn)金到銀行柜面償還。

公積金相關(guān)其他方面

• 一人購房全家?guī)停?/span>

繳存職工在仙桃市購買新建商品住房，可使用本人及配偶+父母或子女公積金繳存余額共同核算貸款額度。

• 2023年度住房公積金繳存上下限

住房公積金月繳存額上限為4042元（含單位、個人兩部分）；住房公積金月繳存額下限為166元（含單位、個人兩部分）。執(zhí)行時限為2023年7月1日至2024年6月30日。

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• 仙桃住房公積金業(yè)務(wù)辦理地址

現(xiàn)公積金辦事大廳，地址位于南城新區(qū)市政府服務(wù)中心辦事大廳（市民之家）三樓。

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