圳房價領跑全國，而后海灣房價則領跑深圳，成為整個深圳房地產(chǎn)的發(fā)動機。

　　2009年10月31日，后海灣某別墅爆出天價，10萬元/平方米，是目前深圳在售別墅中的高價。但開盤當天據(jù)稱所推單位被一空，還有來自全國各地的買家后悔沒有拿下。暫且不管這是否屬實，但10萬元/平方米的天價別墅，卻是創(chuàng)造了深圳有史以來關內(nèi)別墅的高價，當然也是深圳高價，既然開發(fā)商叫得出如此高價，自然是有一定的信心的。而這樣的一套別墅一般都在2000萬以上，筆者粗略的計算了下，像這樣的別墅，連萬科董事長石(石博客,石新聞,石說吧)一年的收入(243萬)也能馬馬虎虎的夠買一間臥室，而且還不夠一間主臥的錢，這不是天價這是什么?

　　10月份以來，后海灣三湘海尚，太古城先后熱賣，三湘海尚高層部分已超4萬元大關，太古城推出均價26000元/平方米的小戶型短期內(nèi)被一空，緊隨其后其他后海灣項目均無例外的遭遇今年以來大潮，但凡有房子在售的，均遭到大量買家的追蹤，導致后海灣房價在10月份之后連續(xù)上揚，促使后海灣天價別墅的誕生。而后海灣的房地產(chǎn)市場則引爆了深圳其他各區(qū)域，寶安區(qū)房價直指2萬均價大關，龍華二線拓展區(qū)房價也不甘落后，房價飆向兩萬元，關內(nèi)房價更是把目標瞄向了3萬元以上，整個深圳為之沸騰起來。

　　█城市全國化，房價國際化，房地產(chǎn)提前完成國際金融重任

　　支持后海灣房價持續(xù)上揚的重要依據(jù)是深港一體化下的深港國際金融戰(zhàn)略規(guī)劃的出臺，未來在中國能代表全球經(jīng)濟制高點城市的有上海和深港，而兩座城市的目標分別是亞洲的東京，美國的紐約，英國的倫敦。在此基礎上，后海灣是深圳規(guī)劃的金融所在地，在完成深圳福田區(qū)金融布局之后，下一步深港兩地重點開發(fā)區(qū)域便是后海灣金融，因此，這一區(qū)域在未來深港兩地的發(fā)展中將占有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的制高點。

　　筆者針對近日的后海灣諸項目逐一調(diào)研，也發(fā)現(xiàn)了與后海灣未來發(fā)展定位相一致的客戶群定位。注入曦灣天價別墅，三湘海尚均出現(xiàn)全國性買家，甚至還有港商和過機投行的影子，一旦把后海灣放到全國去，甚至全球市場上叫賣，則后海灣房地產(chǎn)市場已經(jīng)先于國際金融的定位完成了國際化步伐，則后海灣房價還將會進一步的提升。而即便是深圳買家，也出現(xiàn)全國化的資金流趨勢，筆者在三湘海尚購買客戶調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，多數(shù)年輕型的買家資金一部分來自自身，另一部分則來自于內(nèi)地城市的父母或者親戚，因此后海灣顯然已經(jīng)在全國購房資金的包圍中，不足上萬套的后海灣樓市，怎能與全國購房資金對抗呢?毫無疑問，后海灣樓市不差錢，差的是房!縱使石買不起一間臥室，但多個石一起買，別說一個后海灣，恐怕這股炒房熱情可以吞下整個深圳!