繼上個月5年期貸款市場報價利率（LPR）官宣下調(diào)之后，今日三月份LPR公布，維持上期報價不變，即1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。?

*圖源中國人民銀行微信公眾號

自上月LPR宣布下調(diào)之后，常有網(wǎng)友來問小編，自己的月供是不是也要降，什么時候降？今天小編來給大家講講。

1、存量房貸什么時候降？

對于已經(jīng)買房正在還貸款（浮動利率）的客戶，存量房貸利率每年只有一次改變，也就是在重新定價日當天，按照當時最新LPR加上合同約定的基點得出新的利率，在下一周期執(zhí)行。

一般來說，房貸利率的重定價日是每年的1月1日或貸款發(fā)放日。

所以，如果你的重新定價日是每年1月1日，那么這波低利率就暫時跟你無緣，要等到明年1月，根據(jù)今年12月的5年期以上LPR進行全年調(diào)整。

如果你的重新定價日是貸款發(fā)放日，那么到每年的貸款發(fā)放月，利率會根據(jù)上個月的LPR進行全年調(diào)整。即如果你的重新定價日剛好在3月，那恭喜你，可以成為最早享受存量房貸利率調(diào)低的業(yè)主！

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2、按目前來看月供可以降多少？

按照貸款60萬、年限30年、等額本息的方式計算，根據(jù)目前5年期以上LPR利率，將為購房者節(jié)省利息3.05萬元；等額本金節(jié)省利息2.26萬元。

下調(diào)前所需還款情況

下調(diào)后所需還款情況

3、會不會到了重新定價日，利率不降反升？

答案是有可能，如果到重新定價日，當時的LPR報價利率高于買房時的LPR報價，則房貸也會隨之而升。

但不降反升的幾率很低，雖然現(xiàn)在3.95%的LPR報價利率已是歷史最低位，但還有許多人認為，LPR還有下行空間。就目前市場環(huán)境來看，降息或更符合當下政策穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟的訴求。

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