人民幣升值預(yù)期強(qiáng)烈，外資也蜂擁進(jìn)入房地產(chǎn)。自去年年底到上個月，高達(dá)4.2億美元的熱錢進(jìn)入湖北樓市。而記者也獲悉，新政高壓面前，本地30個樓盤居然逆市小幅提價。

　　4億美元洋錢趕“末班車”

　　人行武漢分行近日公布的數(shù)據(jù)顯示，從去年10月到今年4月，外資進(jìn)入湖北房地產(chǎn)金額達(dá)到4.2億美元，4月一個月有1.6億美元，超過三分之一。

　　一邊是新政，一邊是大量境外熱錢進(jìn)入。對此，武漢科技大學(xué)董登新教授表示，今年以來房價一直猛漲，讓很多投資者看好房地產(chǎn)預(yù)期，導(dǎo)致大量熱錢涌入。但房地產(chǎn)投資見效需要一段時間，新政出臺后，很多資金已投入，投資者來不及抽回資金，因此4月份顯示的外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場資金，比之前劇增。

　　而業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，4月份外資大量涌入湖北，是基于一線城市是國家調(diào)控的重點(diǎn)，二、三線城市受調(diào)控的影響較小，投資價值較大。他說，此次新政主要是為了遏制房價過快上漲，尤其是一線城市。相比較而言，二、三線城市房價比一線城市低得多。

　　據(jù)分析，外資進(jìn)入湖北，主要是進(jìn)入了1+8武漢城市圈，以武漢為，沌口、光谷都是投資重點(diǎn)區(qū)域。

　　本地30個樓盤提價探市

　　昨日，據(jù)武漢億房研究統(tǒng)計，近期江城近30個樓盤價格上漲，漲幅基本在600元以內(nèi)，此舉在業(yè)內(nèi)人士看來，開發(fā)商試圖打破觀望，小幅提價試探市場。

　　據(jù)武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月前半月商品房銷量同比4月前半月下降30%。上周后，商品房日銷量為190套，為今年來低日銷售量。

　　連日來，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，眼下還有樓盤逆市提價探市，如泰然南湖玫瑰灣二期目前均價上漲600元/平方米;泰躍金河二期目前均價上漲500元/平方米;沌口片博學(xué)華府三期上漲500元/平方米，漢口片三陽金城上漲600元/平方米等等。

　　“2008年樓市低迷，開發(fā)商們硬挺7個月不降價，這次不知結(jié)果會如何。”漢口一開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人稱，現(xiàn)在不漲價實(shí)際上也是一種降價。

　　有分析人士指出，這次的宏觀調(diào)控與以往不同，嚴(yán)厲程度超過以往，開發(fā)商要想長時間“硬扛”下去恐怕很難。尤其是進(jìn)入下半年后，樓市新增房源即將放量，開發(fā)商如再做一些不謹(jǐn)慎的漲價行為，或許會遭致更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。